行業(yè)與市場(chǎng)

　　前10月中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅超去年同期

　　中指研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年10月份，中國(guó)100個(gè)受監(jiān)測(cè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米15705元人民幣，環(huán)比上漲0.40%，漲幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。累計(jì)來看，1—10月百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.87%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)漲幅超過年同期。

　　長(zhǎng)三角城市群新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅在中國(guó)各區(qū)域中居首。前10個(gè)月，長(zhǎng)三角城市群新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲4.55%，漲幅最高。從城市來看，百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅最大的20個(gè)城市中，長(zhǎng)三角城市占11席，杭州、紹興、寧波等城市漲幅較高。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　“千億房企”擴(kuò)容至26家 3家房企業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率已超9成

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1～10月銷售額超千億的房企有26家，較去年同期增加1家，百億以上房企147家；百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售額均值為746.8億元，權(quán)益銷售面積均值559.5萬平方米。10月單月百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比增長(zhǎng)率均值為24.8%。

　　據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，截止到10月末，已有房企成功實(shí)現(xiàn)全年預(yù)設(shè)合約銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)的90%，多家房企業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率達(dá)到80%，房企銷售業(yè)績(jī)依然向著好的方向邁進(jìn)。其中中國(guó)恒大、越秀地產(chǎn)、中國(guó)金茂等三家目標(biāo)完成率達(dá)到90%以上，共11家房企完成于超過85%（含）。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　前10月房企債券融資破萬億，11月迎來年內(nèi)償債最高峰

　　貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，2020年1-10月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約10283億元，融資規(guī)模突破萬億，同比微增1%，增幅較2019年同期大幅收窄20%。2020年前10月融資規(guī)模占比2019年全年87.1%，這也意味著，至年末，房企在金融監(jiān)管升級(jí)的過渡期內(nèi)將面臨降負(fù)債與沖業(yè)績(jī)的雙重壓力考驗(yàn)。

　　另外，境內(nèi)債市受黃金周影響發(fā)債規(guī)模下滑，境外債市繼續(xù)維持不確定性預(yù)期，同時(shí)10月末出現(xiàn)短時(shí)波動(dòng)性回暖。延續(xù)9月發(fā)債規(guī)模不及到期債務(wù)規(guī)模的趨勢(shì)，房企短期資金流動(dòng)性承壓，11月迎來年內(nèi)償債最高峰。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

　　北京住房租賃市場(chǎng)提前“入冬” 長(zhǎng)租公寓租金、入住率雙雙下降

　　市場(chǎng)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示：10月，北京住宅租賃成交量環(huán)比下降5.6%，在8月租賃成交量達(dá)到峰值后，9月、10月連續(xù)保持環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。租金方面，10月北京平均月租金為79.6元/平方米，環(huán)比下降3.3%，同比下降3.1%，租金在連續(xù)四個(gè)月保持環(huán)比上漲后，9月、10月環(huán)比持續(xù)下跌。

　　事實(shí)上，在住房租賃市場(chǎng)，租金的下降給長(zhǎng)租公寓帶來的影響更大。今年以來，多家長(zhǎng)租公寓開啟了“降價(jià)、打折、促銷”的模式。與此同時(shí)，不少長(zhǎng)租公寓的房東，都接到了運(yùn)營(yíng)方的電話，要求降低租金，有的要求延期付租金。（央視財(cái)經(jīng)）

　　城市與調(diào)控

　　10月北京二手房成交1.43萬套

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年10月，北京新建住宅網(wǎng)簽4224套，二手房住宅網(wǎng)簽14330套，合計(jì)成交住宅1.85萬套，同比上漲53.5%。累計(jì)“金九銀十”數(shù)據(jù)看，2020年前十月，北京累計(jì)成交住宅共計(jì)40684套，這是最近6年來僅次于2016年的金九銀十。

　　整體看，進(jìn)入金九銀十，為了避免年末可能出現(xiàn)的不確定情況，大部分房企入市積極性提高。對(duì)于北京樓市升溫的原因，分析認(rèn)為，“和全國(guó)其他城市相比，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)跌了3-4年。與此同時(shí)，市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，不限價(jià)項(xiàng)目入市成交均價(jià)逐漸企穩(wěn)；此外，剛需購(gòu)房者入市，特別是因?yàn)槌鰢?guó)人數(shù)減少，針對(duì)學(xué)區(qū)房需求在增加。”（澎湃新聞）

　　10月廣州一手樓成交超萬套 同比大漲超八成

　　廣州中原研究發(fā)展部2日發(fā)布的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月廣州新房網(wǎng)簽11252套，環(huán)比上漲16%，同比大漲84%。該成交量刷新年度紀(jì)錄的同時(shí)，也創(chuàng)下了廣州一手樓市近3年成交新高。

　　二手房方面，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，10月全市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)為10700套，環(huán)比大幅下降24.11%，但同比仍增長(zhǎng)39.23%。其中番禺區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、增城區(qū)成交量居于全市前列，分別為1465套、1419套、1391套、1215套。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　10月上海新房成交面積、價(jià)格雙雙回落

　　11月2日，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份，上海新建商品住宅成交面積95.7萬平方米，環(huán)比回落9.6%，但較去年同期增加77.9%；價(jià)格方面，受大量限價(jià)房上市，10月全市均價(jià)為53755元/平方米，環(huán)比下跌1%。從數(shù)據(jù)來看，相比9月104.9萬平方米的成交量，10月整體成交量有所回落，環(huán)比跌9.6%。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　北京光華路SOHO二期部分辦公樓擬8折出租

　　據(jù)SOHO中國(guó)微信公眾號(hào)消息，由于某全球知名早教品牌由于業(yè)務(wù)調(diào)整近日將搬離光華路SOHO二期，為了尋找優(yōu)質(zhì)的辦公客戶，SOHO中國(guó)決定八折超低價(jià)出租這套7550平方米的精裝修、帶家具的優(yōu)質(zhì)房源。這是SOHO中國(guó)從未出現(xiàn)過的優(yōu)惠力度。

　　光華路SOHO二期位于北京城最金貴的CBD核心區(qū)，靠近長(zhǎng)安街、地鐵1號(hào)線、6號(hào)線、10號(hào)線，周邊是“高大上”的國(guó)貿(mào)三期、嘉里中心等，匯集了一大批世界500強(qiáng)企業(yè)，是一個(gè)高度精英化的社區(qū)。（房訊網(wǎng)）

　　華僑城戰(zhàn)略簽約騰訊 涉新文旅、新基建等

　　11月2日，華僑城集團(tuán)與騰訊公司舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。根據(jù)協(xié)議，雙方將構(gòu)建全面戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，基于各自資源和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)旗下各業(yè)務(wù)板塊深度合作，促進(jìn)線上線下消費(fèi)和應(yīng)用場(chǎng)景加速融合，共同推進(jìn)智慧化、新文旅、新基建、大數(shù)據(jù)、大生態(tài)等領(lǐng)域的創(chuàng)新發(fā)展，加速推進(jìn)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　金科股份：前10月銷售額約1729億元

　　2020年10月，金科股份及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約256億元，房地產(chǎn)銷售面積約259萬平方米。2020年1-10月，金科股份及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約1729億元，房地產(chǎn)銷售面積約1680萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　富力地產(chǎn)：前10月合約銷售1026.8億元

　　2020年10月，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售總金額約為人民幣160.5億元，銷售面積達(dá)約132.07萬平方米。與上月相比，銷售收入和銷售面積均上升15%。與去年同期相比，銷售收入上升14%，銷售面積下降5%。

　　截至2020年10月底，公司錄得總權(quán)益合約銷售金額約人民幣1026.8億元，銷售面積達(dá)約871.13萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中國(guó)奧園：前10月合同銷售985.1億，同比上升11%

　　2020年10月，奧園集團(tuán)實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣151.6億元，合同銷售面積約117.5萬平方米，同比分別上升51%和17%，平均售價(jià)約每平方米人民幣12902元。

　　2020年前十個(gè)月，奧園集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣985.1億元，合同銷售面積約949.1萬平方米，同比分別上升11%和8%，平均售價(jià)約每平方米人民幣10,379元。（房訊網(wǎng)）

　　榮盛發(fā)展：前10月累計(jì)簽約額848.69億，同比增長(zhǎng)10.24%

　　2020年10月，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積102.74萬平方米，同比增長(zhǎng)11.63%；簽約金額111.57億元，同比增長(zhǎng)21.87%；成交均價(jià)10859元/平方米，同比增長(zhǎng)9.18%。

　　2020年1-10月，榮盛發(fā)展累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積774.16萬平方米，同比增長(zhǎng)6.67%；累計(jì)簽約金額848.69億元，同比增長(zhǎng)10.24%。（房訊網(wǎng)）

　　合景泰富：10月預(yù)售額125.36億，同比增加23.8%

　　2020年10月，合景泰富及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的預(yù)售額為人民幣125.36億元，與去年同期相比增加23.8%；合景泰富及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的預(yù)售建筑面積約為67萬平方米，與去年同期相比增加1.8%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)