11月15日，中國同東盟十國、日本、韓國、澳大利亞和新西蘭正式簽署區(qū)域全面經(jīng)濟伙伴關(guān)系協(xié)定（RCEP），仲量聯(lián)行分析認(rèn)為，RCEP協(xié)定簽署對商業(yè)地產(chǎn)市場的實質(zhì)影響需要一定時間尚能顯現(xiàn)，但作為中國經(jīng)濟“外循環(huán)”的重大突破，RCEP在中長期將加速商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)物流市場需求端的結(jié)構(gòu)性調(diào)整優(yōu)化，拉動需求提升，進而促進投資市場發(fā)展。

　　從辦公樓市場來看，RCEP的簽署利好相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，激活市場主體。產(chǎn)業(yè)基本面的改進亦反作用于辦公樓市場，提升辦公需求總量，改變需求結(jié)構(gòu)，進而拉動大宗投資交易的活躍度。

　　仲量聯(lián)行研究部辦公樓市場負(fù)責(zé)人米陽表示，長期來看，在中國持續(xù)對外開放的大背景下，外企的辦公需求有望保持穩(wěn)健或上揚的良好態(tài)勢。尤其在一線城市，外企的市場占比相當(dāng)高，因此產(chǎn)業(yè)端的利好因素也將首先傳導(dǎo)至一線城市的辦公樓市場。

　　從零售消費市場來看，零售物業(yè)市場的發(fā)展依托于前端消費市場的繁榮。關(guān)稅降低助于提升商品跨境流通與貿(mào)易。商品豐富度方面，跨境電商以及線下實體消費或受益。商品價格方面，關(guān)稅降低也將直接惠及后端消費市場，刺激國內(nèi)消費。一方面，消費基本盤規(guī)模有望在刺激下擴張；另一方面，消費結(jié)構(gòu)或因供應(yīng)端出現(xiàn)一定變化，進而影響下游零售物業(yè)市場需求。

　　而倉儲物流市場是RCEP最直接受益的領(lǐng)域�？缇迟Q(mào)易總量的提升必然對倉儲物流設(shè)施開發(fā)提出更具前瞻性、可持續(xù)發(fā)展的要求，因此高標(biāo)準(zhǔn)倉儲物流設(shè)施的開發(fā)和投資也將在RCEP后成為新熱點。

　　為更好的聚焦中國商辦地產(chǎn)的發(fā)展，探索商辦地產(chǎn)發(fā)展的新未來，2020年12月25-26日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將在北京富力萬麗酒店舉行，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。

　　中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將從中國經(jīng)濟發(fā)展形勢著眼，探討房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程，深刻解讀新格局下房地產(chǎn)行業(yè)面臨的新形勢，聚焦新形勢下商辦地產(chǎn)的重壓與重生，探索中國商辦行業(yè)發(fā)展的新路徑和新未來。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會由房訊網(wǎng)（xcysalbb.cn）發(fā)起并聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會共同主辦，將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟學(xué)家及富有遠見的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預(yù)計將有800位各界嘉賓出席。

　　來源：仲量聯(lián)行

編輯：wangdc