11月15日，中國(guó)同東盟十國(guó)、日本、韓國(guó)、澳大利亞和新西蘭正式簽署區(qū)域全面經(jīng)濟(jì)伙伴關(guān)系協(xié)定（RCEP），仲量聯(lián)行分析認(rèn)為，RCEP協(xié)定簽署對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)影響需要一定時(shí)間尚能顯現(xiàn)，但作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)“外循環(huán)”的重大突破，RCEP在中長(zhǎng)期將加速商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)物流市場(chǎng)需求端的結(jié)構(gòu)性調(diào)整優(yōu)化，拉動(dòng)需求提升，進(jìn)而促進(jìn)投資市場(chǎng)發(fā)展。

　　從辦公樓市場(chǎng)來看，RCEP的簽署利好相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，激活市場(chǎng)主體。產(chǎn)業(yè)基本面的改進(jìn)亦反作用于辦公樓市場(chǎng)，提升辦公需求總量，改變需求結(jié)構(gòu)，進(jìn)而拉動(dòng)大宗投資交易的活躍度。

　　仲量聯(lián)行研究部辦公樓市場(chǎng)負(fù)責(zé)人米陽表示，長(zhǎng)期來看，在中國(guó)持續(xù)對(duì)外開放的大背景下，外企的辦公需求有望保持穩(wěn)健或上揚(yáng)的良好態(tài)勢(shì)。尤其在一線城市，外企的市場(chǎng)占比相當(dāng)高，因此產(chǎn)業(yè)端的利好因素也將首先傳導(dǎo)至一線城市的辦公樓市場(chǎng)。

　　從零售消費(fèi)市場(chǎng)來看，零售物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展依托于前端消費(fèi)市場(chǎng)的繁榮。關(guān)稅降低助于提升商品跨境流通與貿(mào)易。商品豐富度方面，跨境電商以及線下實(shí)體消費(fèi)或受益。商品價(jià)格方面，關(guān)稅降低也將直接惠及后端消費(fèi)市場(chǎng)，刺激國(guó)內(nèi)消費(fèi)。一方面，消費(fèi)基本盤規(guī)模有望在刺激下擴(kuò)張；另一方面，消費(fèi)結(jié)構(gòu)或因供應(yīng)端出現(xiàn)一定變化，進(jìn)而影響下游零售物業(yè)市場(chǎng)需求。

　　而倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)是RCEP最直接受益的領(lǐng)域�？缇迟Q(mào)易總量的提升必然對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施開發(fā)提出更具前瞻性、可持續(xù)發(fā)展的要求，因此高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施的開發(fā)和投資也將在RCEP后成為新熱點(diǎn)。

　　為更好的聚焦中國(guó)商辦地產(chǎn)的發(fā)展，探索商辦地產(chǎn)發(fā)展的新未來，2020年12月25-26日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)將在北京富力萬麗酒店舉行，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。

　　中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)將從中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)著眼，探討房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，深刻解讀新格局下房地產(chǎn)行業(yè)面臨的新形勢(shì)，聚焦新形勢(shì)下商辦地產(chǎn)的重壓與重生，探索中國(guó)商辦行業(yè)發(fā)展的新路徑和新未來。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)由房訊網(wǎng)（xcysalbb.cn）發(fā)起并聯(lián)合全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)共同主辦，將一如既往地邀請(qǐng)有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預(yù)計(jì)將有800位各界嘉賓出席。

　　來源：仲量聯(lián)行

編輯：wangdc