兩年前杭州的新房，在今年交付后變成次新房，一般而言房?jī)r(jià)漲幅較為可觀。尤其是未來(lái)科技城、錢(qián)江世紀(jì)城、三墩北等熱門(mén)板塊，前兩年買(mǎi)到新房的購(gòu)房者，大多實(shí)現(xiàn)了百萬(wàn)元以上的資產(chǎn)增值。
然而，位于瓶窯的碧桂園良樾在今年上半年交付后，卻遇到了二手房?jī)r(jià)格不漲反跌的境況。像這樣的剛需板塊，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“房住不炒”，絕大多數(shù)都是自住需求，投資客幾乎沒(méi)有收益。
瓶窯新交付的樓盤(pán) 二手房?jī)r(jià)格一分未漲
瓶窯板塊靠近良渚新城，新房供應(yīng)量一直較少，也從沒(méi)有誕生過(guò)什么熱門(mén)樓盤(pán)，始終讓人覺(jué)得不溫不火。
近日，有網(wǎng)友發(fā)帖稱投資失敗，買(mǎi)了瓶窯板塊的新房，進(jìn)入二手房市場(chǎng)后不僅沒(méi)有漲價(jià)，還跌了20萬(wàn)才賣出。
記者了解到，這是位于瓶窯的碧桂園良樾。該樓盤(pán)2018年底至2019年初先后領(lǐng)出三張預(yù)售證，毛坯均價(jià)2萬(wàn)~2.1萬(wàn)元/m2。今年上半年，該小區(qū)迎來(lái)交付，陸續(xù)有房源進(jìn)入二手房市場(chǎng)，但二手房均價(jià)與新房銷售價(jià)格持平。
在貝殼、我愛(ài)我家等二手房網(wǎng)站可以看到，良樾掛牌房源的單價(jià)為2.2萬(wàn)~2.3萬(wàn)元/m2，但成交均價(jià)只有2.1萬(wàn)元/m2左右，也就是說(shuō)和新房銷售時(shí)期的單價(jià)差不多。
瓶窯我愛(ài)我家溪東路店的店長(zhǎng)陳曉平表示：“良樾產(chǎn)品比較特殊，都是戶型在139m2以上的疊墅產(chǎn)品，像139m2的戶型只做了三房?jī)尚l(wèi)，在瓶窯這個(gè)幾乎沒(méi)有投資客的市場(chǎng)里，二手房市場(chǎng)上這樣的房源目前也只能賣到這個(gè)價(jià)格。”
如果當(dāng)時(shí)買(mǎi)房是為了投資，算上兩年資金成本，確實(shí)可以說(shuō)是買(mǎi)虧了。
八成以上客戶買(mǎi)房自住 是個(gè)典型的“房住不炒”板塊
陳曉平告訴記者，良樾三次搖號(hào)，兩次流搖，唯一需要搖號(hào)的一次中簽率也高達(dá)63.6%。他在銷售帶看過(guò)程中幾乎沒(méi)有遇到什么投資客�！安粌H是良樾，整個(gè)瓶窯板塊八成以上是自住、改善型的購(gòu)房者�！�
記者了解到，過(guò)去幾年里，瓶窯板塊供應(yīng)量一直較少，目前板塊內(nèi)唯一待售的新房項(xiàng)目是西房萬(wàn)科良語(yǔ)久園，以及今年上半年由新力摘得的姐妹地塊，精裝限價(jià)2.4萬(wàn)元/m2。而目前瓶窯二手房市場(chǎng)上，售價(jià)最高的美都良景學(xué)府精裝均價(jià)為2.3~2.4萬(wàn)元/m2。
“正是因?yàn)橐欢址績(jī)r(jià)格不存在倒掛，所以整個(gè)板塊投資客很少。而且作為剛需板塊，整個(gè)客群對(duì)價(jià)格非常敏感。良樾戶型面積大，總價(jià)基本在300萬(wàn)元左右，有這個(gè)購(gòu)買(mǎi)力的剛需客群就會(huì)考慮良渚新城的90m2�！标悤云奖硎荆M管板塊的新房限價(jià)已經(jīng)達(dá)到2.4萬(wàn)元/m2，但不論是對(duì)良樾這樣的次新房，還是房齡較長(zhǎng)的老小區(qū)，都沒(méi)有產(chǎn)生明顯的刺激作用。
杭州多個(gè)剛需板塊 讓炒房客碰了壁
事實(shí)上，不僅僅是瓶窯板塊，還有部分剛需板塊也存在次新房?jī)r(jià)格漲不上去的現(xiàn)象。
如越秀星匯城，三期新房銷售均價(jià)在15500元/m2左右。今年4月交付后，僅這一個(gè)小區(qū)的掛牌房源就超過(guò)1000套，其中不少房源掛牌價(jià)僅1.5~1.6萬(wàn)元/m2。
一位中介經(jīng)紀(jì)人透露，星匯城新房銷售時(shí)有大量投資客購(gòu)入，交付后投資客急于套現(xiàn)，才會(huì)出現(xiàn)這種過(guò)千套掛牌的情況�！氨M管目前周邊新房售價(jià)已經(jīng)在2.3萬(wàn)元/m2左右，但是星匯城的次新房?jī)r(jià)格始終上不去�！彼f(shuō)，“掛牌量太大，成交的周期很長(zhǎng)，除非大幅讓利才能出手。四五年前買(mǎi)入的肯定能賺到，但是等到價(jià)格上去了，最后一期購(gòu)入的投資者，可以說(shuō)盈利微薄�！�
來(lái)源：錢(qián)江晚報(bào)
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