進(jìn)入2020年，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展總體上保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，今年上半年，深圳房地產(chǎn)預(yù)售許可量并不太高。進(jìn)入三季度，為了緩解供需矛盾，主管部門(mén)加快預(yù)售項(xiàng)目批復(fù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三季度全市共有56個(gè)一手項(xiàng)目獲批，其中，包含住宅的項(xiàng)目38個(gè)。

　　從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年第三季度深圳全市共成交12425套/124.51萬(wàn)㎡�！�7.15”新政出臺(tái)，購(gòu)房資格門(mén)檻提高，旺盛的市場(chǎng)需求受到一定抑制，購(gòu)房者亦更趨理性。盡管如此，季內(nèi)一手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)需求仍見(jiàn)明顯增長(zhǎng)——成交量環(huán)比上升32.9%，同比上升31.8%至143.6萬(wàn)平方米。

　　一手住宅成交量同比增3成

　　美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2020年第三季度，深圳全市共網(wǎng)簽12425套一手住宅，環(huán)比和同比分別增長(zhǎng)25.1%和30.9%，總成交面積約124.51萬(wàn)㎡。這樣的成交數(shù)據(jù)也成為2016年一季度以來(lái)，季度成交總量的新高。就月度成交量來(lái)看，7月份3478套的成交量也成為前7個(gè)月的最高值，此后的8、9月份成交繼續(xù)走高越過(guò)4000套大關(guān)。

　　“7.15”樓市新政出臺(tái)后，購(gòu)房資格門(mén)檻提高，旺盛的市場(chǎng)需求受到一定抑制，購(gòu)房者亦更趨理性。盡管如此，季內(nèi)一手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)需求仍見(jiàn)明顯增長(zhǎng)——成交量環(huán)比上升32.9%，同比上升31.8%至143.6萬(wàn)平方米。

　　分區(qū)域來(lái)看，全市有7個(gè)行政區(qū)的一手住宅成交量下降，其余4區(qū)成交量上升。其中，羅湖區(qū)三季度一手住宅的成交量為零。各區(qū)成交量的排名方面，今年三季度，深圳成交量排名前三位的行政區(qū)為龍崗、光明和龍華三區(qū)，分別成交4893套、2455套和2370套，分別上升29.1%、281.8%、134.9%。值得一提的是，光明區(qū)今年名聲大噪，在一手價(jià)格與二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況下，多個(gè)“日光”盤(pán)集中出現(xiàn)在光明區(qū)。

　　三季度一手成交TOP10中，入榜項(xiàng)目5個(gè)位于龍崗區(qū)，3個(gè)在光明區(qū)，龍華、坪山各1個(gè)。其中，位于龍華的壹成中心璞譽(yù)府，以1065套的備案水平成為全市三季度成交量最高的項(xiàng)目，而位于光明的勤誠(chéng)達(dá)正大城悅園，和龍崗中心城的仁恒四季新園分別排第二位和第三位。

2020年深圳三季度一手住宅成交TOP10

　　第一太平戴維斯華南區(qū)研究部主管謝靖宇分析認(rèn)為，自七月起，深圳已加大市場(chǎng)監(jiān)管及調(diào)控政策力度，對(duì)需求端將產(chǎn)生抑制及延遲作用。一手住宅價(jià)格調(diào)控政策將持續(xù)進(jìn)行，同時(shí)價(jià)格的總體水平取決于供應(yīng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)而小范圍波動(dòng)，中長(zhǎng)期內(nèi)將維持穩(wěn)定。

　　此消彼長(zhǎng) 東部成交呈增多勢(shì)頭

　　2020年第三季度，深圳全市共成交33549套二手住宅，環(huán)比和同比分別上升25.1%和0.9%。“7.15”深圳樓市政策出臺(tái)之后，雖然二手住宅的實(shí)際成交量下滑逾半，但在備案滯后的影響后，三季度的備案量仍然處于高位水平。

　　從各區(qū)分布來(lái)看，各區(qū)成交量全面上升，升幅區(qū)間跨度較大，在5%-43%之間。僅從升幅數(shù)據(jù)來(lái)看，鹽田區(qū)以43.3%的升幅高居首位，但是鹽田區(qū)成交量長(zhǎng)期位居傳統(tǒng)分區(qū)的6個(gè)區(qū)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的末席，今年第三季度，678套成交量的鹽田區(qū)是唯一不足千套的區(qū)。

　　不過(guò)，尤其值得關(guān)注的是，“7.15”新政以后，龍崗、羅湖兩區(qū)的成交日趨活躍。從成交量排行來(lái)看，位居全市前三位的區(qū)域依次為龍崗、寶安和南山，分別成交9627套、7859套和5309套，從升幅來(lái)看，龍崗、羅湖兩區(qū)環(huán)比分別上升35.6%和31.6%，分別處于增幅的第二位和第三位。

2020年三季度深圳二手住宅成交TOP10

　　從成交個(gè)盤(pán)來(lái)看，今年三季度，全市二手住宅成交TOP10中，龍崗大運(yùn)片區(qū)的中�？党且�189套/16291.72㎡的成交量位居榜首。從區(qū)域入榜項(xiàng)目分布來(lái)看，龍崗區(qū)擁有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，占得前十個(gè)盤(pán)中的8席，剩余龍華和福田各1個(gè)項(xiàng)目入榜。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，深圳土地市場(chǎng)在四季度仍將有較大的供應(yīng)量，以保證未來(lái)普通住宅及保障性住房的供應(yīng)量。她指出，深圳一手住宅仍將有3萬(wàn)多套符合入市條件，并且也有不少網(wǎng)紅盤(pán)，因此預(yù)計(jì)一手住宅的成交量仍將維持在高位。二手住宅市場(chǎng)方面，”7.15”新政對(duì)二手市場(chǎng)的影響較大，進(jìn)入10月之后影響?yīng)q存；預(yù)計(jì)四季度二手房的成交量將筑底，并有機(jī)會(huì)回升。

　　來(lái)源：南方PLUS

編輯：wangdc