近日，第一太平戴維斯發(fā)布2020年第三季度北京房地產市場研究成果，深入解讀北京的寫字樓、商業(yè)零售、住宅及大宗投資等不同細分市場的最新發(fā)展動態(tài)，結合近期出臺的北京自貿區(qū)宏觀規(guī)劃，就北京房地產市場未來發(fā)展之路做出展望。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東 (Anthony McQuade) 先生表示："9月，國務院公布了北京、湖南、安徽三個自貿試驗區(qū)的總體方案和浙江自貿區(qū)擴展區(qū)域方案。自貿區(qū)擴容步伐進一步加快，將利好國內國際經濟雙循環(huán)的新發(fā)展格局，其中北京自貿區(qū)的重要性顯得尤為突出。北京自由貿易試驗區(qū)，助力首都建設具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心，加快打造服務業(yè)擴大開放先行區(qū)、數字經濟試驗區(qū)，著力構建京津冀協同發(fā)展的高水平對外開放平臺，以上一系列目標與舉措無疑將極大的利好首都經濟的發(fā)展，而商業(yè)地產作為第三產業(yè)的重要載體，在自貿區(qū)政策紅利的全面刺激下，有望迎來新一輪的發(fā)展契機。"
北京寫字樓市場進入下行周期（供應、吸納與空置）
來源：第一太平戴維斯
第三季度，北京寫字樓市場迎來兩座寫字樓正式投入使用，全市空置率繼續(xù)走高，目前處于15%的高位。受多重因素的影響，北京甲級寫字樓平均租金在三季度已下滑至每月每平方米人民幣354.8元，平均租金指數環(huán)比、同比分別下降1.3%、3.5%。預計在四季度，北京寫字樓市場將迎來大體量供應入市，市場承壓與日俱增。受租賃需求走弱、空置面積增加等因素的影響，寫字樓業(yè)主方將進一步調整租金預期，希望以更多的優(yōu)惠來吸引或挽留優(yōu)質租戶，可以預計，未來一段時間，全市平均租金水平仍將處于下行周期。
北京社會消費品零售總額增速仍未“轉正”
商業(yè)零售市場目前仍處于后疫情階段的恢復期，包括購物中心在內的諸多零售商也在積極調整，爭取盡早恢復至疫情前的水平。
1-8月，全市實現社會消費品零售總額8,150.4億元，同比下降14.1%。其中，限上批發(fā)零售業(yè)、住宿餐飲業(yè)網上零售額為2,576.9億元，同比增長26.8%。從消費形態(tài)看，商品零售7,675.4億元，同比下降11.6%；餐飲收入475億元，同比下降41.2%。
三季度，延慶萬達廣場正式開門迎客，這也是今年北京第一座完工入市的購物中心。至三季度末，全市購物中心平均空置率環(huán)比小幅上升1.0個百分點至10.7%。
總體而言，三季度的北京零售市場仍處于有序的恢復期，同時大部分商家消費需求釋放的契機聚焦于8天的"十一"假期。與上半年的"五一"假期相比，"十一"假期的消費活力有明顯提高，尤其是"加長版"假期創(chuàng)造了良好的環(huán)境，使之受抑制的消費需求得以集中釋放。但今年"十一"假期的經濟活動仍然沒有完全恢復到去年同期水平，國內的消費市場在四季度仍有一定反彈空間。
商品住宅銷售方面， 2020年三季度北京新房市場已基本擺脫了疫情的干擾、保持供需有序態(tài)勢，其中一手商品住宅成交面積為154.08萬平方米，環(huán)比、同比分別上升33.5%、11.1%。
三季度，北京房地產市場正逢后疫情階段第一個"金九銀十"銷售旺季，開發(fā)商除了大力推盤之外，預計將以優(yōu)惠或打折房源為營銷手段，大力度進行促銷，積極去化庫存、加速銷售回款，以減輕自身的銷售及庫存壓力。
高端租賃市場方面，北京市政府開始對入境政策進行新一輪動態(tài)調控，穩(wěn)步有序恢復直航北京的國際商業(yè)客運航班并實行每日入境進京人員總量調控，預計新政將有利于北京服務式租賃市場。2020年三季度，全市服務式公寓市場迎來430套新增單元，導致整體入住率繼續(xù)下滑，至74.7%，環(huán)比下降6.2個百分點；全市服務式公寓平均租金為人民幣每平方米每月251.1元，租金指數環(huán)比、同比分別下降1.8%、3.9%。
大宗投資市場表現較為平淡，2020年前三季度，北京投資市場累積成交金額達人民幣382億元，較去年同期下降38.1%。除了傳統(tǒng)的寫字樓、購物中心等資產外，近期北京市場連續(xù)完成多宗投資收購數據中心的大宗交易。作為非傳統(tǒng)投資標的，數據中心建設與需求持續(xù)增長，已成為投資市場的新亮點，在未來，此類投資交易將會更多發(fā)生。
回顧2020年前三季度，在新冠疫情的沖擊下，房地產行業(yè)迎來艱難開局；但隨著疫情得到有效控制，房地產市場正穩(wěn)步復蘇。預計在今年最后一個季度，房地產市場有望繼續(xù)回升，市場從業(yè)者也開始積極準備2021年，強化自身軟硬實力、抵御潛在的市場波動。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
