行業(yè)與市場

　　穆迪報告：中國房地產(chǎn)開發(fā)商融資杠桿水平有所改善

　　近日，穆迪在其發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場焦點：新融資渠道管控下開發(fā)商杠桿水平將改善》報告中稱，隨著開發(fā)商加快收入確認和債務(wù)增長放緩，中國房地產(chǎn)開發(fā)商的杠桿水平有望改善，盡管利潤率將收窄。

　　穆迪助理副總裁兼分析師楊昱穎表示，受穩(wěn)健的住房需求和經(jīng)濟增速回升的推動，合約銷售額增長 (以3個月移動平均值) 從6月份的9.4%和7月份的15.1%和上升至8月份的18.9%。這些因素也將支持銷售在未來6-12個月溫和增長。（人民網(wǎng)）

　　前9月百城居住用地成交面積同比增長10.8%

　　10月12日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城居住用地成交報告》，1-9月份，全國100個城市居住用地成交面積為48926萬平方米，同比增長10.8%。

　　報告顯示，全國100個樣本城市在今年年初累計土地成交面積，同比增速曲線呈現(xiàn)V型走勢。雖然第三季度部分城市政策收緊，但土地交易行情依然呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢。此外，今年三季度房企銷售業(yè)績總體較好，拿地態(tài)度也較積極，進而使得相關(guān)城市土地市場出現(xiàn)復(fù)蘇和回暖。（易居房地產(chǎn)研究院）

　　20城簽署住房公積金合作公約，公積金互認互貸成趨勢

　　近日，長江中游城市群省會城市武漢、長沙、合肥、南昌與“觀察員”城市黃石、岳陽、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春，以及宜昌、荊州、孝感、鄂州、天門、仙桃、潛江共20個城市共同簽署《長江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》，就發(fā)展住房公積金異地個人貸款業(yè)務(wù)，拓寬住房公積金異地互認互貸范圍等達成了共識。

　　湖北省住建廳副廳長金濤介紹，城市間的住房公積金互認互貸等合作，彰顯了住房公積金制度的住房保障功能，順應(yīng)了人才等要素的有序自由流動需求，促進了房地產(chǎn)等行業(yè)的資源高效配置和市場深度融合，有力推動了長江中游城市群的區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展。（中國經(jīng)濟網(wǎng)）

　　一個多月十余家公司疑似跑路，長租公寓連環(huán)“爆雷”

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，繼去年南京樂伽公寓爆雷后，今年8月至今短短一個多月時間里，已有十多家采取“高進低出”“長收短付”這種不正常模式運營的住房租賃企業(yè)疑似跑路，一些公司資金杠桿率達十倍以上，涉及資金上億元，給上萬房東及租客帶來重大經(jīng)濟損失，也使得長租公寓行業(yè)遭遇空前的信用危機。

　　近期，杭州、上海、合肥、鄭州、廣州等地多家長租公寓公司爆雷，這些公司均采取“高進低出”“長收短付”模式經(jīng)營，即高價收房、低價出租，對房東采取每月支付，對租客則收取至少半年以上的房租。一些企業(yè)按年收、按月付，杠桿率能放大到十倍以上。（經(jīng)濟參考報）

　　城市與調(diào)控

　　武漢樓市去化周期觸12個月警戒線

　　近日，武漢市住房保障和房屋管理局公布《2020年第四季度全市預(yù)計達到銷售條件的商品房項目清單》：預(yù)計該市第四季度將有180個項目、839.45萬平方米商品房可達銷售條件。

　　據(jù)武漢房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至今年8月末，武漢已批準預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房172308套，面積1986.21萬平方米，新房庫存再次刷新紀錄。業(yè)內(nèi)分析認為，加上即將入市的839.45萬平方米，預(yù)計到今年年底，武漢存量新房面積將突破2000萬平方米，按照目前的銷售速度，該市住宅市場去化周期將超過12個月，達到警戒線水平。（第一財經(jīng)）

　　看房排隊一度長達8小時！香港將上演新盤大戰(zhàn)？

　　隨著疫情緩和及發(fā)展商積極推盤，香港樓市新盤戰(zhàn)重新拉開序幕。香港龍頭地產(chǎn)商之一的新世界與港鐵合作開發(fā)的沙田大圍站柏傲莊一期項目10月10日啟動開盤，據(jù)了解，由于排隊參觀人數(shù)眾多，等候時間一度長達8個小時。該項目在發(fā)售首日已經(jīng)獲得超過2000個認購，以首批推出的180個單位計算，是新盤市場近三年來單日收票新高。

　　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明指出，近期不少新盤“摩拳擦掌”競相爭推，其中包括一些全城矚目的大型項目。他預(yù)計，如果全部順利推售，不排除10月一手樓市成交量錄得約2000宗，環(huán)比翻倍，預(yù)期第4季一手住宅銷售有望達到6000宗，較去年第四季約3067宗激增近1倍。（21世紀經(jīng)濟報道）

　　上海樓市“金九”成色十足，新房二手房成交量均創(chuàng)4年來新高

　　進入“金九銀十”以來，上海樓市表現(xiàn)搶眼。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，9月份，上海新建商品住宅成交面積約110.9萬平方米，創(chuàng)自2017年市場降溫以來新高。與此同時，上海二手房成交量超過3萬套，環(huán)比和同比持續(xù)增長，處于2017年以來的歷史高位。

　　而在剛剛過去的國慶中秋長假期間，上海樓市持續(xù)火熱。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，長假期間，上海新建商品住宅成交面積達13.1萬平方米，而去年國慶長假新房成交面積還不到1萬平方米；58同城、安居客發(fā)布的《國慶長假樓市觀察》報告則顯示，長假期間，無論新房還是二手房找房熱度，上海均在一線城市中處于領(lǐng)先。（每日經(jīng)濟新聞）

　　投資與交易

　　綠地香港72.6億收購廣州綠地

　　10月12日，綠地香港發(fā)布公告稱，以總代價72.6億元從母公司綠地集團手中收購廣州綠地的全部股權(quán)。交易完成后，廣州綠地將成為綠地香港的全資子公司。

　　目標公司為廣州綠地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由綠地控股集團持有95%的股權(quán)及由綠地地產(chǎn)持有5%的股權(quán)，廣州綠地主要從事物業(yè)開發(fā)。目標集團包括廣州綠地、46間子公司、3間共同控制實體及6個分支機構(gòu)。于2020年6月30日，廣州綠地于廣東省持有35項物業(yè)，其中29項物業(yè)位于大灣區(qū)。（房訊網(wǎng)）

　　上海國資委劃轉(zhuǎn)錦江國際10%股份給市財政局

　　10月12日，上海錦江國際酒店股份有限公司發(fā)布公告稱，于近日收到間接控股股東錦江國際（集團）有限公司通知，將上海市國資委持有的錦江國際10%的國有股權(quán)（國有資本）一次性劃轉(zhuǎn)給上海市財政局持有，本次國有股權(quán)劃轉(zhuǎn)以2019年12月31日為基準日，以錦江國際2019年年度審計報告為依據(jù)。

　　此次股權(quán)劃轉(zhuǎn)前，錦江國際由上海市國資委全資持股。股權(quán)劃轉(zhuǎn)后，上海市國資委持有錦江國際90%股份，上海市財政局持有10%。此外，本次國有股權(quán)劃轉(zhuǎn)不會導(dǎo)致錦江酒店間接控股股東、實際控制人發(fā)生變更。（房訊網(wǎng)）

　　首創(chuàng)集團擬3187.6萬元轉(zhuǎn)讓北京開原房地產(chǎn)55%股權(quán)

　　據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，首創(chuàng)集團擬轉(zhuǎn)讓北京市開原房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司55%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價3187.6454萬元。披露信息顯示，北京市開原房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司成立于1994年12月6日，注冊資本2000萬元，屬于國有控股企業(yè)，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)；銷售商品房；房地產(chǎn)開發(fā)的咨詢服務(wù)；出租房屋。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績

　　華潤置地：9月合同銷售290.1億，同比增長32%

　　9月，華潤置地及附屬公司實現(xiàn)實現(xiàn)總合同銷售金額約290.1億元，總合同銷售建筑面積約116.6萬平方米，分別按年增長32.0%及按年下降9.5%。同期，權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約172.7億元及86.95萬平方米，分別按年增長12.6%及按年下降13.1%。

　　9月，集團投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約人民幣12.2億元，按年增長11.8%。2020年累計投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約人民幣86.7億元，按年下降2.7%。（房訊網(wǎng)）

　　龍湖集團：前9月累計合同銷售1863.4億元

　　前9個月，龍湖集團累計實現(xiàn)合同銷售金額1863.4億元，合同銷售面積1098.6萬平方米。9月單月，集團實現(xiàn)合同銷售金額300.4億元，合同銷售面積176.5萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　金科地產(chǎn)：前9月銷售金額約1474億元

　　9月，金科地產(chǎn)集團及所投資的公司實現(xiàn)銷售金額約235億元，房地產(chǎn)銷售面積約221萬平方米。2020年1-9月，公司及所投資的公司實現(xiàn)銷售金額約1474億元，房地產(chǎn)銷售面積約 1422 萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　雅居樂：前9月預(yù)售合計897.7億元

　　9月，雅居樂集團連同合營公司及聯(lián)營公司以及由集團管理并以「雅居樂」品牌銷售的房地產(chǎn)項目預(yù)售金額合計為人民幣121.1億元，對應(yīng)建筑面積為100.1萬平方米，平均價為每平方米人民幣 12091 元。

　　前9個月，集團連同本集團合營公司及聯(lián)營公司以及雅居樂項目的預(yù)售金額合計為人民幣897.7億元而對應(yīng)建筑面積為666.5萬平方米，平均價為每平方米人民幣13469元。（房訊網(wǎng)）

　　龍光集團：前9月權(quán)益銷售835.1億，同比上漲23.8%

　　9月，龍光集團歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約為人民幣130.6億元，同比增長46.4%，歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售面積約82.4萬平方米，合約銷售單價約為人民幣15620元。

　　前9個月，歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約為人民幣835.1億元，同比上漲23.8%，歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售面積約523.3平方米。（房訊網(wǎng)）

　　佳兆業(yè)：年內(nèi)總合約銷售月710.46億元

　　9月1日至10月8日，佳兆業(yè)集團錄得約人民幣161.19億元的合約銷售，合約建筑面積約為97.06平方米，期間的平均售價約為每平方米人民幣16607元。

　　截至2020年10月8日，集團年內(nèi)總合約銷售約為人民幣710.46億元，總合約建筑面積約為417.66萬平方米，平均售價約為每平方米人民幣17011元。（房訊網(wǎng)）

　　建業(yè)地產(chǎn)：前9月合同銷售671.6億，同比增加3.2%

　　9月，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額人民幣103.30億元，同比減少為5.4%；合同銷售建筑面積142.77萬平方米，同比增加為25.2%。每平方米平均銷售價格為人民幣7236元，同比減少為24.5%。

　　前9個月，集團已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣671.60億元，同比增加為3.2%；總合同銷售建筑面積934.76萬平方米，同比增加為0.5%；每平方米平均銷售價格為人民幣7185元，同比增加為2.7%。（房訊網(wǎng)）

　　越秀地產(chǎn)：前9月合同銷售586.36億，完成全年目標73%

　　9月，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣69.79億元，同比上升約74%；實現(xiàn)合同銷售面積約為33.37萬平方米，同比上升約53%。

　　前9個月，公司累計合同銷售金額約人民幣586.36億元，同比上升約22%；累計合同銷售面積約242.27萬平方米，同比上升約8%。累計合同銷售金額約占今年合同銷售目標人民幣802億元的73%。（房訊網(wǎng)）

　　綠地香港：前9個月累計合約銷售224.16億元

　　10月12日，綠地香港發(fā)布前9個月未經(jīng)審核營運統(tǒng)計數(shù)字。2020年首九個月內(nèi)，綠地香港、其子公司及其聯(lián)屬公司累計實現(xiàn)合約銷售約為224.16億元，已售合約總建筑面積則約為173.17萬平方米，相關(guān)平均售價約為每平方米12945元。（房訊網(wǎng)）

　　佳源國際：前9月合同銷售198.44億，同比上升9%

　　9月，佳源國際合同銷售金額約人民幣29.48億元，同比上升約15%；合同銷售面積約27.36萬平方米，同比上升約10%。

　　前9個月，集團合同銷售金額約人民幣198.44億元，同比上升約9%；合同銷售面積約184.14萬平方米，同比上升約11%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)