4月29日，春泉產(chǎn)業(yè)信托（下稱春泉REITs）的管理人春泉資產(chǎn)管理有限公司宣布，春泉產(chǎn)業(yè)信托同意以代價約人民幣16.37 億元收購惠州華貿(mào)天地的68%權(quán)益。

　　于收購?fù)瓿珊�，截�?021年12月31日止年度，春泉產(chǎn)業(yè)信托的備考每個基金單位分派將由22.0港仙增加12.9%至24.8港仙，為單位持有人提供收益遞增。

　　春泉資產(chǎn)管理有限公司行政總裁及執(zhí)行董事梁國豪先生表示：“收購華貿(mào)天地完全符合春泉產(chǎn)業(yè)信托致力投資于有助提高收益率、產(chǎn)生收入及具備長遠(yuǎn)增長潛力房地產(chǎn)項(xiàng)目的策略。于收購?fù)瓿珊�，春泉產(chǎn)業(yè)信托截至二零二一年十二月三十一日止年度的每個基金單位的備考分派將增加12.9%。收購華貿(mào)天地后春泉產(chǎn)業(yè)信托的資產(chǎn)將拓展至大灣區(qū)，與現(xiàn)有的資產(chǎn)相輔相成，使物業(yè)組合更多元化，從而把握大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長及其對中國發(fā)展戰(zhàn)略重要性所帶來的增長潛力。本次收購是我們在增長路上邁出的重要一步，彰顯了我們致力管理春泉產(chǎn)業(yè)信托，為單位持有人務(wù)求最佳利益并實(shí)現(xiàn)長期可持續(xù)回報的決心。”

　　據(jù)了解，華貿(mào)天地是惠州核心地段極具代表性的地標(biāo)。根據(jù)灼識咨詢，于2021年，華貿(mào)天地的商品總值在惠州購物商場中排名第一。于2018年至2021年期間，華貿(mào)天地的平均月租復(fù)合年均增長率約為 7.8%，超越北京和上海等一線城市的零售物業(yè)增長率。

　　自開業(yè)以來，華貿(mào)天地的出租率維持高企。于2021年12月31日，華貿(mào)天地?fù)碛?6.3%的高出租率，遠(yuǎn)超惠州購物商場于2021年約 80%的平均出租率。另外，華貿(mào)天地約 83.6%的可出租總面積以定額租金或定額租金/營業(yè)額租金中的較高者的條款出租，在經(jīng)濟(jì)低迷情況下提供合理的收入緩沖，并在經(jīng)濟(jì)好景的年份通過追蹤租戶的銷售情況提供增長潛力。

　　近日，據(jù)春泉REITs2021年業(yè)績披露，2021年全年總收入5.28億元人民幣，同比下降0.9%，物業(yè)收入凈額3.96億元，同比下降0.3%。可供分派收入方面，春泉REITs可分派收入及每個基金單位分派分別錄得增幅10.8%及10.0%，分別達(dá)人民幣2.98億元及22.0港仙。

　　春泉REITs持有的主要資產(chǎn)為北京CBD區(qū)域辦公項(xiàng)目華貿(mào)中心。疫情后，春泉REITs在積極調(diào)整租金穩(wěn)定項(xiàng)目出租率的同時努力控制成本。2021年年度業(yè)績報告顯示，REITs物業(yè)經(jīng)營開支同比下降2.7%，去年春泉REITs物業(yè)凈收入比率（NPI比率）由2020年的74.6%提升至75%，基本恢復(fù)至疫情前水平。

　　市場表現(xiàn)方面，春泉REITs是年初至今為數(shù)不多實(shí)現(xiàn)價格上漲的REITs，今年至今累計(jì)上漲2.71%，與疫情前的20年年初相比，累計(jì)下跌18%，已修復(fù)大部分失地。隨著國內(nèi)各地經(jīng)濟(jì)及商業(yè)活動的恢復(fù)，內(nèi)地資產(chǎn)購物中心、辦公類REITs也走出一波觸底反彈行情，年初至今實(shí)現(xiàn)正向行情的三只REITs均為內(nèi)地資產(chǎn)概念REITs。

　　來源：地產(chǎn)資管界

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