9月14日，2024年中國國際服務貿易交易會第二屆中國商業(yè)地產運營管理論壇在首鋼園成功舉辦。論壇由北京市商務局、北京市投資促進服務中心指導，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會支持，房訊網聯(lián)合中海商務、電子城、首創(chuàng)環(huán)保集團、北京經開、中國瑞達共同主辦，以“新質生態(tài)，新質合作”為主題。來自全國300家主流商業(yè)地產運營管理企業(yè)高管、30家科技領軍企業(yè)高管以及60家主流媒體參會。

北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏

　　北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏應邀出席并致辭，他表示，2024年政府出資了設立了商業(yè)航天和低空經濟、新材料、綠色能源和低碳產業(yè)、先進制造和智能裝備4支百億級的政府基金，重點加強相關領域的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)培育，支持關鍵技術產業(yè)化發(fā)展。通過上述基金的設計，為北京市的產業(yè)發(fā)展提供了新的動力。相信隨著產業(yè)鏈發(fā)展，商業(yè)地產的市場空間需求空間將進一步的擴大。

　　以下是北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏發(fā)言實錄：

　　很高興受邀來參加第二屆中國商業(yè)地產運營管理論壇。本次論壇以新質生態(tài)新質合作為主題，圍繞商業(yè)地產與大家共話商機共同發(fā)展。首先我代表北京市投資促進服務中心，對論壇的召開表示熱烈的祝賀，對各位企業(yè)家各位投資者，對北京經濟社會發(fā)展所做的貢獻表示衷心的感謝。

　　商業(yè)地產是企業(yè)的載體，是產業(yè)發(fā)展和提質升級的重要承載空間。當前北京市各類商業(yè)園區(qū)共計644個，面積總體量達到5,400萬平方米。以專業(yè)化運營模式，優(yōu)質完備的配套設施和精準高效的服務，有效助力了首都的招商引資和經濟發(fā)展，為首都經濟社會發(fā)展增強了動力和活力。

　　今天借這個機會我跟大家交流三點意見，第一是希望企業(yè)家進一步堅定經營發(fā)展的信心。大家都知道2023年北京地區(qū)生產總值增長5.2%，達到了4.4萬億人民幣，是中國僅有的兩個地區(qū)生產總值超過4萬億元的城市，人均地區(qū)生產總值、全員勞動生產率等多項指標均保持在全國的前列。2024年上半年，北京市實現(xiàn)了地區(qū)生產總值2.1萬億元，按不變價格計算，同比增長5.4%。

　　總體看，優(yōu)勢領域、新興領域共同發(fā)力，全市的經濟保持恢復向好的態(tài)勢。當前北京正在深入學習領會貫徹落實黨的二十屆三中全會精神，全面貫徹落實中央關于進一步全面深化改革，推進中國式現(xiàn)代化的決定。圍繞城市戰(zhàn)略定位，堅持服務和融入新發(fā)展格局，以供給側改革引領和創(chuàng)造新需求，依托兩區(qū)建設，穩(wěn)步推進高水平對外開放，大力推進京津冀協(xié)同發(fā)展，這些部署為企業(yè)投資發(fā)展提供了良好的機遇。

　　其次，結合專業(yè)機構的研究來看，聚焦北京房地產市場，在全市經濟恢復向好的大背景下，在政策持續(xù)發(fā)力效果逐步顯現(xiàn)的情況下，包括商業(yè)地產表現(xiàn)良好。舉幾個例子，在零售地產方面，時尚和餐飲等多領域的頭部品牌，宣布在2024年的擴張計劃，為頭部商場的業(yè)態(tài)調整注入了新的動能，提升了市場對租賃需求的信心。

　　在工業(yè)物流方面，隨著平谷區(qū)部分項目的逐步入市，合理的租金定價正在吸引之前前往京津冀的租戶回流到北京。平谷一個大型的物流基地，投入運營以后，吸引回流的作用逐步顯現(xiàn)。

　　在酒店市場方面，2024年以來，高端酒店市場表現(xiàn)良好，高端酒店市場相較于同期增長了7.0%。在免簽政策刺激下，國際友人來華數(shù)量不斷增多。根據統(tǒng)計在上半年同比增長增幅是相當可觀的，那么在下半年還將迎來高峰。同時下半年我們一些高能級的國際會議會展將在北京舉辦。在一些利好的共同推動下，北京的酒店市場將迎來更加的發(fā)展機遇。

　　在高端住宅市場方住宅市場方面，北京市今年4月以來，允許符合條件的人群在五環(huán)外多購買一套住房的新政，還有其他一些鼓勵措施，有效地提升了市場的活躍度。

　　總之，北京房地產市場的商機眾多，未來值得期待。盡管目前還是處于低迷狀態(tài)，但是溫和向好的態(tài)勢依然存在。所以希望大家還是要堅定信心，商業(yè)地產未來發(fā)展可期。

　　第二是希望企業(yè)家把握政策機遇，發(fā)展壯大。當前北京在大力發(fā)展傳統(tǒng)高精尖城市，布局了未來產業(yè)，發(fā)布了北京市促進未來產業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的實施方案，包括新一代信息技術、醫(yī)藥、健康、人工智能、綠色能源、智能網聯(lián)汽車等重點領域，布局了20個未來產業(yè)，努力將北京打造成為世界領先的未來產業(yè)的策源高地。

　　全球未來產業(yè)發(fā)展指數(shù)報告中顯示，未來產業(yè)20強城市榜單中，中國緊跟美國位居全國第二。北京上榜企業(yè)居全國第一。2023年市政府圍繞醫(yī)藥、健康、人工智能、機器人和信息技術四大未來產業(yè)，設立了500億的政府投資基金，其中醫(yī)療健康基金規(guī)模為200億元，其他三只基金夠為100億元。今年政府又出資了設立了商業(yè)航天和低空經濟、新材料、綠色能源和低碳產業(yè)、先進制造和智能裝備4支百億級的政府基金，重點加強相關領域的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)培育，支持關鍵技術產業(yè)化發(fā)展。

　　通過上述基金的設計，為北京市的產業(yè)發(fā)展提供了新的動力。我們希望各位企業(yè)家多關注，尤其是有一定基礎的創(chuàng)新企業(yè)。歡迎有興趣企業(yè)進行申報，政府在合理評價基礎上會通過跟投的方式助力企業(yè)發(fā)展。相信隨著產業(yè)鏈發(fā)展，商業(yè)地產的市場空間需求空間將進一步的擴大。

　　第三是希望企業(yè)家進一步深化合作，共同發(fā)展。首先是積極在京投資布局，請各位企業(yè)家在北京找準發(fā)展的賽道，積極的布局優(yōu)勢發(fā)展的領域，利用政府政策的引導擴充發(fā)展空間。其次，希望商協(xié)會企業(yè)家多與市商務局、北京市投資促進服務中心交流溝通，多提寶貴意見。我們在大力營造良好的營商環(huán)境，商會協(xié)會各種中介機構專業(yè)組織在其中發(fā)揮了非常重要的作用，希望大家跟我們共同努力。

　　目前，盡管存在一些困難，相信通過大家群策群力，通過不斷優(yōu)化我們的營商環(huán)境，為北京企業(yè)創(chuàng)造更好的發(fā)展空間。我們希望通過各位企業(yè)家的介紹，推動更多的國內外的投資者，國內的商業(yè)企業(yè)家來北京來投資發(fā)展。把我們的朋友圈，把我們的生態(tài)圈進一步擴大，形成一個更好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，加快發(fā)展的氛圍，貢獻我們投資促進服務的力量。

　　最后，預祝本次論壇取得圓滿成功，祝大家在服貿會期間工作順利，生活愉快，謝謝大家。