2023年，作為中國領先的商業(yè)地產主流媒體和活動平臺，房訊網（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！二十年，我們與時代共進，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時代也被時代記錄，我們見證時代也被時代見證，我們守護時代也被時代守護。

　　2023年12月，針對商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)的過去、現在和未來以及行業(yè)發(fā)展新模式一系列問題，全聯房地產商會寫字樓分會聯合房訊網（FUNXUN）組織開展了"商業(yè)地產20年20人"專題采訪活動，通過采訪商會會長、常務理事、專家學者、研究機構和代理機構，以“誰為行業(yè)贏得未來”為主題，致敬行業(yè)創(chuàng)新者二十年發(fā)展歷程，并形成一系列報告成果在中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會上發(fā)布。

　　近日，全聯房地產商會寫字樓分會副會長、正大中心總經理王曉麗接受了房訊網的專題采訪。

正大中心總經理王曉麗

　　房訊網：作為一名從業(yè)者，您認為過去20年商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的發(fā)展格局和發(fā)展成就？

　　王曉麗：在過去20 年，中國商業(yè)地產行業(yè)經歷了巨大變革和迅猛發(fā)展，其中一些前所未有的發(fā)展格局和成就，例如：

　　城市化和經濟增長帶來的需求增長：中國快速城市化和經濟增長促進了商業(yè)地產需求的大幅增長，尤其是寫字樓和產業(yè)園等辦公和工業(yè)用地。

　　大規(guī)模城市開發(fā)和土地再利用：一些大城市和新興城市經歷了大規(guī)模的城市開發(fā)，包括土地再利用、產業(yè)轉型和城市更新，推動了商業(yè)地產市場的繁榮發(fā)展。

　　技術驅動的智能化和綠色化：商業(yè)地產行業(yè)在建筑設計、管理和運營方面迎來了科技的革新，智能化建筑、綠色環(huán)保的發(fā)展成為行業(yè)的重要趨勢。

　　地產金融創(chuàng)新和資本市場化：金融創(chuàng)新和資本市場化加速了商業(yè)地產行業(yè)的融資和發(fā)展，包括REITs（房地產投資信托基金）、資產證券化等金融工具的應用。

　　區(qū)域間發(fā)展不平衡的調整和發(fā)展：中國各地區(qū)商業(yè)地產市場的不平衡發(fā)展正在逐步得到調整，一些二、三線城市也開始崛起并獲得更多關注和投資。

　　這些發(fā)展格局和成就共同推動了中國商業(yè)地產行業(yè)的快速發(fā)展，為城市經濟的增長和社會發(fā)展做出了重要貢獻。

　　房訊網：作為一名從業(yè)者，您認為2023年以來商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)出現了哪些影響深遠的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例？

　　王曉麗：自2023 年以來，商業(yè)地產行業(yè)出現了一些影響深遠的創(chuàng)新模式和案例，例如：

　　彈性辦公空間模式：由于疫情影響和遠程辦公趨勢，彈性辦公空間模式蓬勃發(fā)展。企業(yè)和個人更傾向于靈活租用辦公空間，這種模式吸引了不同規(guī)模和類型的用戶，推動了共享辦公空間的創(chuàng)新發(fā)展。

　　數字化和智能化辦公環(huán)境：商業(yè)地產行業(yè)加速采用數字化技術和智能化系統(tǒng)來提高辦公環(huán)境的效率和安全性，包括智能樓宇管理系統(tǒng)、遠程工作設施等，以適應新的工作模式和需求。

　　產業(yè)園區(qū)升級轉型：一些產業(yè)園區(qū)開始進行升級和轉型，注重創(chuàng)新和科技驅動，以適應新興產業(yè)的發(fā)展需求，例如，以人工智能、生物科技等為主導的產業(yè)園區(qū)。

　　綠色可持續(xù)發(fā)展：對于環(huán)境保護和可持續(xù)發(fā)展的重視促使商業(yè)地產行業(yè)更多關注綠色建筑和環(huán)保技術的應用，推動了可持續(xù)發(fā)展理念在商業(yè)地產中的推廣。

　　線上線下融合的商業(yè)模式：部分商業(yè)地產開發(fā)商開始探索線上線下融合的模式，結合虛擬和實體場景，以創(chuàng)造更豐富的購物、娛樂和工作體驗，提升客戶滿意度。

　　這些創(chuàng)新模式和案例正在重新塑造商業(yè)地產行業(yè)的發(fā)展方向，推動了行業(yè)朝著更智能、更靈活和更可持續(xù)的方向邁進。

　　房訊網：作為一名從業(yè)者，您認為未來20年商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)將呈現哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態(tài)？

　　王曉麗：未來20 年，商業(yè)地產行業(yè)可能會經歷一系列翻天覆地的演化趨勢和形態(tài)變化，例如：

　　智能化和數字化發(fā)展：商業(yè)地產將更加智能化，數字化技術將貫穿于建筑設計、管理和運營各個環(huán)節(jié)。智能樓宇、人工智能、大數據分析等技術將成為常態(tài)，提升辦公和產業(yè)園區(qū)的效率和體驗。

　　全面綠色可持續(xù)發(fā)展：環(huán)保意識的增強將推動商業(yè)地產更加注重綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展，建筑材料、能源利用和環(huán)境保護將成為設計和建設的重中之重。

　　共享經濟和靈活空間模式：彈性辦公空間和共享辦公模式將進一步發(fā)展，企業(yè)和個人將更加傾向于彈性租賃、按需使用空間，推動辦公空間的靈活性和多樣化。

　　產業(yè)園區(qū)向創(chuàng)新科技集聚地轉變：產業(yè)園區(qū)將更多聚焦于創(chuàng)新科技和高科技產業(yè)的集聚，吸引研發(fā)機構、初創(chuàng)企業(yè)等前沿科技產業(yè)入駐，形成更加專業(yè)化和高端化的園區(qū)。

　　線上線下融合和體驗式商業(yè)模式：商業(yè)地產將更注重線上線下融合，打造更具交互性和體驗性的購物、娛樂和工作場所，為用戶提供更豐富和個性化的體驗。

　　城市化進程的深入和新型城市規(guī)劃：隨著城市化進程的不斷加速，商業(yè)地產將更多關注于城市規(guī)劃和發(fā)展，促進新型城市建設、智慧城市的發(fā)展等。

　　這些趨勢將推動商業(yè)地產行業(yè)迎接新的挑戰(zhàn)和機遇，促使其更加適應未來社會和經濟的需求。