房訊網(wǎng)訊 2020年12月25日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來(lái)"。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)500位嘉賓出席論壇，聚焦運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)趨勢(shì)、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、數(shù)字商辦五大核心議題，熱議構(gòu)建新格局下的新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住，重塑商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新未來(lái)。

　　論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)承辦，從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)出發(fā)，著眼于科技地產(chǎn)與運(yùn)維管理、產(chǎn)業(yè)升級(jí)與城市更新、智慧辦公與智慧園區(qū)，探討商辦的未來(lái)和未來(lái)的商辦。年會(huì)采取現(xiàn)場(chǎng)交流+線上直播的形式，50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)等專業(yè)媒體，對(duì)本次會(huì)議進(jìn)行了直播和報(bào)道，101萬(wàn)人次在線觀看了年會(huì)直播。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng) 劉凱

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱在論壇致辭中表示，疫情加速了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌，目前商辦行業(yè)面臨著連續(xù)多年的供應(yīng)高峰，空置率走高和租金（售價(jià)）水平下降等挑戰(zhàn)，倒逼著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)。

　　劉凱認(rèn)為，建議從三個(gè)方面構(gòu)建商業(yè)辦公保障體系，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一是穩(wěn)定商業(yè)辦公市場(chǎng)，建議放開(kāi)北京上海等城市商辦限購(gòu)中關(guān)于面積和資格的限制；二是加快商辦租賃市場(chǎng)保障體系建設(shè)，建立覆蓋全員的、多層次的商辦租賃市場(chǎng)；三是建議由政府相關(guān)部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)和商會(huì)、協(xié)會(huì)、企業(yè)共同成立中小微企業(yè)辦公住所保障基金，用市場(chǎng)化的手段控股、收購(gòu)部分經(jīng)營(yíng)陷入困境的寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)更新改造包裝后以最低的租金標(biāo)準(zhǔn)投入市場(chǎng)，優(yōu)先提供符合一定條件的小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)住所和辦公住所。

　　以下為劉凱致辭實(shí)錄：

　　今年以來(lái)，新冠疫情對(duì)于整個(gè)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)包括商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都是一次前所未有的嚴(yán)峻考驗(yàn)，尤其是商業(yè)板塊損失最重，辦公在其次。這一步加速了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌，同時(shí)倒逼著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)。

　　從全國(guó)來(lái)看，當(dāng)前商業(yè)辦公行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)主要集中體現(xiàn)在連續(xù)多年的供應(yīng)高峰，推動(dòng)空置率的走高和租金（售價(jià)）水平的下降。根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)（CORC）聯(lián)合部分會(huì)員單位統(tǒng)計(jì)，2020年下半年一線城市寫(xiě)字樓空置率全部在20%以上運(yùn)行，均創(chuàng)十年新高；上海和深圳甚至超過(guò)了25%以上。全國(guó)寫(xiě)字樓平均空置率接近30%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置率高達(dá)35%。

　　另一方面，根據(jù)我們初步統(tǒng)計(jì)，中小微企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)租賃和銷(xiāo)售市場(chǎng)占比超過(guò)60%以上，是商業(yè)地產(chǎn)需求的主要力量。

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)習(xí)近平總書(shū)記關(guān)于保障民營(yíng)企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)的重要講話精神，支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，解決民營(yíng)企業(yè)困難，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。我們向有關(guān)部門(mén)提出報(bào)告，建議構(gòu)建商業(yè)辦公保障體系，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。商辦保障體系的建設(shè)主要包括在三個(gè)方面。

　　第一、穩(wěn)定商業(yè)辦公市場(chǎng)，建議放開(kāi)北京上海等城市商辦限購(gòu)中關(guān)于面積和資格的限制，讓一部分中小企業(yè)能夠通過(guò)自身努力購(gòu)買(mǎi)辦公住所。

　　第二，加快商辦租賃市場(chǎng)保障體系建設(shè)，建立覆蓋全員的、多層次的商辦租賃市場(chǎng)，讓不同層次的中小微企業(yè)，尤其是小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)等能夠通過(guò)商辦租賃市場(chǎng)，租賃到自己滿意的經(jīng)營(yíng)住所和辦公住所。

　　第三、建議由政府相關(guān)部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)和商會(huì)、協(xié)會(huì)、企業(yè)共同成立中小微企業(yè)辦公住所保障基金，用市場(chǎng)化的手段控股、收購(gòu)部分經(jīng)營(yíng)陷入困境的寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)更新改造包裝后以最低的租金標(biāo)準(zhǔn)投入市場(chǎng)，優(yōu)先提供符合一定條件的小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)住所和辦公住所。

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)