6月20日，惠達衛(wèi)浴通過上市公司公告向外界宣布，擬通過非公開發(fā)行股票方式引入碧桂園創(chuàng)投作為戰(zhàn)略投資者。公告顯示，碧桂園創(chuàng)投擬認購5060.98萬股，認購金額4.15億元，并委派一名董事參與惠達衛(wèi)浴公司治理，幫助后者持續(xù)提升產(chǎn)品市場份額、公司治理水平和企業(yè)內(nèi)在價值。
這已是碧桂園4月以來入股的第三家家居企業(yè)，在此之前，帝歐家居和蒙娜麗莎已經(jīng)獲得碧桂園的垂青。除碧桂園外，恒大、寶能、龍湖等房企也有入局家居市場的消息。房企頻頻入股家居企業(yè)，且多采用大手筆形式，引發(fā)了業(yè)界對這一現(xiàn)象的關(guān)注。有觀點認為，在一手房樓盤精裝修比例越來越高的大背景下，房企投資家居企業(yè)，對雙方而言是共贏。
“掃貨”式入股
今年4月，碧桂園創(chuàng)投與帝歐家居簽署認購協(xié)議，帝歐家居非公開發(fā)行股票，碧桂園創(chuàng)投認購4.99億元。到了5月5日，蒙娜麗莎發(fā)布公告稱，碧桂園創(chuàng)投認購蒙娜麗莎2712萬股，投入約4.999億元，將持有蒙娜麗莎6.22%的股權(quán)。隨后的5月20日，碧桂園創(chuàng)投又拿出4.15億元認購惠達衛(wèi)浴的股票。
在過去兩個月內(nèi)連續(xù)入股三大家居企業(yè)，合計認購額超過14億元，投入資金之多，投資頻率之高，碧桂園的舉動堪稱“掃貨”。
家居行業(yè)涵蓋范圍較廣，而從碧桂園的動作來看，此輪投資聚焦的主要是瓷磚及衛(wèi)浴設(shè)備企業(yè)。
對此，碧桂園創(chuàng)投相關(guān)人士回應(yīng)稱，此番入股是看好瓷磚等細分領(lǐng)域在內(nèi)的“大家居”新賽道產(chǎn)業(yè)升級的機遇，目前國內(nèi)的瓷磚行業(yè)相對傳統(tǒng)，集中度較低，碧桂園創(chuàng)投希望通過投資與龍頭企業(yè)共同成長。戰(zhàn)略入股后，碧桂園創(chuàng)投擬長期持有這幾家企業(yè)的股權(quán)，并支持它們長期穩(wěn)定發(fā)展。
事實上，在家居行業(yè)的其他門類，也有房企表現(xiàn)出濃厚的興趣。
例如，恒大就將目光聚焦在高端家具領(lǐng)域，其與騰訊聯(lián)手打造的恒騰網(wǎng)絡(luò)日前宣布推出高端自然家具品牌“初星”，產(chǎn)品專注純天然材質(zhì)，主要包括沙發(fā)、床墊、浴室柜、燈光等。
寶能則布局建設(shè)了家居產(chǎn)業(yè)園。5月7日，總投資21億元的寶能智能家居及裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園項目在安徽馬鞍山雨山區(qū)正式簽約。該項目總占地約600畝，主要打造智能家居、廚衛(wèi)一體化、幕墻智能門窗及裝配式建筑四個產(chǎn)業(yè)板塊，達產(chǎn)后預(yù)計可實現(xiàn)年銷售產(chǎn)值約26億元。
事實上，房企“染指”家居行業(yè)并非近年的新鮮事。碧桂園自有家裝品牌“橙家”已經(jīng)運營多年，去年還在河南信陽和廣東潮州投建產(chǎn)業(yè)基地，發(fā)展櫥柜、衛(wèi)浴柜、智能馬桶等。恒大去年也依托恒騰網(wǎng)推出一站式家居建材商城“恒騰蜜家”，并在湖北武漢、四川綿陽等地開設(shè)了旗艦店。龍湖則在2019年全面完成科技系統(tǒng)“智慧服務(wù)引擎”的搭建，將各個業(yè)務(wù)場景充分線上化。
面向精裝市場
有業(yè)內(nèi)觀點認為，房企頻繁投資家居企業(yè)和開展家居業(yè)務(wù)，更多的是圍繞自身房地產(chǎn)項目開發(fā)和房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的考量。
在廣州克而瑞首席分析師肖文曉看來，房企布局家居能夠使業(yè)務(wù)多元化，也能以此控制開發(fā)項目的裝修成本。同時他也指出，獲得入股的家居企業(yè)在得到資金支持的同時，如果房企的項目能用到其產(chǎn)品，對企業(yè)自身的市場占有率和未來發(fā)展也會有很大影響。
圍繞家居行業(yè)值得關(guān)注的一個趨勢是，近幾年來國內(nèi)一手房市場精裝修比例正在持續(xù)上升。
今年年初58同城、安居客發(fā)布的《2020年家居行業(yè)趨勢報告》指出，2017年1月至2019年12月的三年內(nèi)，精裝修樓盤數(shù)比率從3%攀升至近30%，預(yù)計2020年精裝修比率將會攀升至
該報告認為，在國家鼓勵新房以精裝修交付的政策背景下，未來精裝修市場將會有更大的增長空間，住宅精裝修將成為主流，精裝修的標準將會越來越規(guī)范。
在這種趨勢下，對家居企業(yè)而言，大型房企的大量精裝樓盤項目意味著巨額訂單，在此基礎(chǔ)上與房企建立長期投資或合作關(guān)系，在新產(chǎn)品開發(fā)與應(yīng)用、渠道建設(shè)與拓展、品牌增強與提升、合理產(chǎn)能布局等方面都具有重要價值，對雙方而言是“雙贏”的舉措。
這一點也從碧桂園相關(guān)負責(zé)人在對南方日報記者提問的回復(fù)中得到了印證。該負責(zé)人表示，建陶衛(wèi)浴行業(yè)處于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上游，隨著開發(fā)商精裝、全裝比例的逐步提升，產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的緊密合作、產(chǎn)業(yè)協(xié)同，將有利于開發(fā)商穩(wěn)定供應(yīng)鏈體系、做好品質(zhì)保障。未來的戰(zhàn)略合作將主要圍繞產(chǎn)品設(shè)計與研發(fā)、產(chǎn)品銷售等領(lǐng)域，以實現(xiàn)互利共贏的戰(zhàn)略目標。
“房地產(chǎn)+家居”的案例已經(jīng)越來越多，家居行業(yè)作為房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的重要一環(huán)，未來或許還會迎來不少房企入場。不過肖文曉認為，布局家居行業(yè)目前對房企而言并非必選動作。
“盡管房企布局家居有近水樓臺的優(yōu)勢，但這些行業(yè)跟房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)相比區(qū)別還是很大，市場的體量完全不可比，玩法也不一樣，多元化的選項也不是只有本身就處于競爭‘紅�！募揖邮袌��！毙の臅哉f。
來 源： 南方日報
編 輯：liuy
