近日，關(guān)于樓市的消息層出不窮：“深圳樓市出現(xiàn)斷供潮”、“北京豪宅銷售量延期爆發(fā)”、“海南不是房地產(chǎn)加工廠”等連番占據(jù)熱門話題“C位”。
在這些消息中，樓市話題“萌新”東莞有點慌。有數(shù)據(jù)顯示，東莞5月第4周二手房價格漲幅超過深圳，排名全國第一。
東莞樓市叫板深圳？
這條消息的來源是某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的《62城二手房冰山指數(shù)漲幅排名(157期)》，其內(nèi)容顯示，東莞4月第4周二手房價格19240元，5月第4周二手房價格19751元，月環(huán)比增長2.7%，漲幅首次超過深圳，并宣稱今年以來東莞房價猛漲，即將進入“3萬時代”。
敢正面“剛”深圳，東莞樓市這么“虎”？
“不知道該指數(shù)是依據(jù)什么數(shù)據(jù)算出來的，但跟我們網(wǎng)簽系統(tǒng)的交易數(shù)據(jù)有很大差異�！睎|莞市住建局相關(guān)工作人員說。
東莞市住建局提供的二手住房網(wǎng)簽價格數(shù)據(jù)顯示，3月至5月，東莞二手房價格有兩個月環(huán)比負增長、一個月正增長。5月份二手房均價為每平方米16402元，比3月二手房均價每平方米16541元還略低一些，不過環(huán)比增長3.39%。
那東莞的新房價格漲沒漲呢？根據(jù)東莞市住建局提供的近三個月新建商品住房銷售均價數(shù)據(jù)可知，今年3月、4月，東莞新建商品住房銷售均價環(huán)比下降，5月環(huán)比增長2.13%。總體來看，從3月到5月，東莞新建商品住房銷售均價稍有增長，并未呈現(xiàn)出大幅上漲趨勢。
東莞市住建局表示，東莞確實存在某些核心地段、熱門樓盤漲價較快的現(xiàn)象，而這些現(xiàn)象被各種網(wǎng)絡(luò)媒體“局部”放大。城市中心區(qū)和各鎮(zhèn)街，也存在冷熱不均現(xiàn)象。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新網(wǎng)分析指出，由于東莞屬于粵港澳大灣區(qū)主要城市之一，房源相對來說比較緊俏，再加上一些新房項目較少，可能會對二手房價格形成影響，尤其是一些學區(qū)較好的二手房，價格可能出現(xiàn)一定的上漲。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，東莞二手房月成交量只有3000套左右，二手房的價格波動對全國來說，意義不大。東莞過去幾年二手房價格隨著粵港澳大灣區(qū)整體上漲而上漲，漲幅并不高于同類型周圍城市。
深圳、唐山房價漲幅曾依次領(lǐng)跑
面對東莞樓市的消息，深圳的內(nèi)心臺詞可能是：“膽肥，不僅敢和我搶企業(yè)搶人，連房價也想比比看？”
過去因為深圳房價、地價過高等原因，不少深圳企業(yè)迫于成本壓力開始向周邊城市遷移，伴隨企業(yè)搬遷的，還有成千上萬的深圳員工，而東莞恰恰是深圳外遷企業(yè)的主要承接地之一。
如，2014年，華為在東莞松山湖的終端基地動工；2015年，大疆創(chuàng)新科技在松山湖啟動總部建設(shè)；2017年，藍思科技、康佳集團等進軍東莞。
另外，此前3月份，70城中深圳房價漲幅領(lǐng)跑一線，傲然群雄。當時的數(shù)據(jù)顯示：4個一線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.2%，其中，深圳漲幅最高為0.5%，上海上漲0.1%，北京持平，廣州下降0.5%；二手房銷售價格依然是深圳漲幅居前，上漲1.6%，北京、上海分別上漲0.2%、0.3%，廣州下降0.2%。
深圳的“日光”樓盤在那時率先吹響樓市復蘇號角。提到深圳樓盤，就不免將它與“豪宅秒光”“學區(qū)房價格動輒上調(diào)百萬”等消息捆綁在一起。
你方唱罷我登場。到了4月份，70城中深圳房價倒是踩了剎車，唐山卻一騎絕塵，南京則晉升成“新貴”。在當時新房價格環(huán)比上漲的城市中，二線城市南京和三線城市唐山的漲幅全國最高，均達到了1.8%；而如果考慮同比漲幅的話，河北唐山則以14.7%獨自領(lǐng)跑全國。在二手房價格方面，唐山的同比漲幅也同樣是領(lǐng)跑全國，漲幅為15.6%。
嚴躍進點評稱，4月份，南京的排名突然上升為第1位，實際上代表了長三角的走勢。總體上看，長三角市場先于其他兩個城市圈上行，樓市交易總體不錯，這也使得房價容易反彈。
房價按下葫蘆起來瓢？
深圳漲完，唐山漲。唐山漲完，東莞漲？這是不是讓你不禁想起蘿卜蹲的游戲：“白蘿卜蹲，白蘿卜蹲，白蘿卜蹲完紅蘿卜蹲……”
“這不就是按下葫蘆起來瓢？”有人這樣吐槽樓市。不過，面對樓市亂象，各地監(jiān)管部門的態(tài)度很直白：“露頭就打”。
深圳在5月下旬嚴厲查處部分二手房掛牌價虛高行為。同時，開展房地產(chǎn)市場專項治理行動，排查、監(jiān)督包括惡意哄抬房價、違規(guī)挪用各類信貸資金進入房地產(chǎn)市場等違法違規(guī)行為。
南京近日的土地掛牌公告中，出現(xiàn)了毛坯房銷售限價。南京市規(guī)劃和自然資源局5日一口氣掛牌8幅地塊，使用性質(zhì)均涉及住宅用地，起拍總價129.9億元。這是南京首次推出“限房價、競地價”的限競房地塊，在地塊競價達到最高上限時停止競價，改為競?cè)瞬欧拷ㄖ娣e。
在東莞，一些頂風作案的“出頭鳥”連日來已經(jīng)受到嚴肅處理。東莞東城某小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉，公然在小區(qū)張掛多條橫幅，鼓吹組織業(yè)主把二手房價從3萬元炒到5萬元。東莞市住建局接到舉報后，立即責令該小區(qū)業(yè)委會拆除橫幅，并做出了嚴肅批評。
另外，東莞南城某個樓盤預計到今年9、10月份才開始預售，卻頻頻傳出該樓盤一房難求、房價“破四”、收“茶水費”等“風聲”。該樓盤開發(fā)商已被東莞市住建局約談，敦促其切實規(guī)范經(jīng)營行為，采取措施遏制外圍炒作，不得擾亂市場秩序。
張大偉表示，中國房地產(chǎn)市場的房價數(shù)據(jù)來源非常多，主要是官方和民間企業(yè)。民間一般都是幾大房源網(wǎng)站和中介機構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)，按照房源發(fā)布地方情況或者自身成交情況，推算出市場房價的波動，“冰山指數(shù)無機構(gòu)認領(lǐng)，本身數(shù)據(jù)來源存疑”。
東莞的房價是不是“按下葫蘆起來瓢”的那個“瓢”？國家統(tǒng)計局不久后公布的官方數(shù)據(jù)將見分曉。
來源：中國新聞網(wǎng)
編輯：wangdc
