6月上旬，仲量聯(lián)行針對150家來自不同行業(yè)的在華跨國企業(yè)開展了疫情影響下企業(yè)不動產(chǎn)策略的調(diào)研，旨在了解跨國企業(yè)在中國的辦公租賃、空間策略以及設(shè)施管理等維度的需求與展望。此次調(diào)研分析運用K均值聚類算法，從不動產(chǎn)決策的五個核心維度對受訪企業(yè)的調(diào)研結(jié)果進行了量化和分類，精準識別出具有未來導(dǎo)向型特征的企業(yè)。

　　報告亮點搶先看：多數(shù)在華跨國企業(yè)的不動產(chǎn)計劃未因疫情而受到顯著影響；生命科學(xué)行業(yè)受影響程度最��；混合辦公趨勢漸起，但實體辦公空間仍然具備重要作用；企業(yè)在制定不動產(chǎn)選址策略時，除了考慮成本、通勤等傳統(tǒng)因素外，也加大了對包括ESG、公司品牌、人才保留，BCP（業(yè)務(wù)持續(xù)性計劃）等支持企業(yè)戰(zhàn)略目標實現(xiàn)的因素考量；26%的企業(yè)在辦公選址策略、辦公空間規(guī)劃、設(shè)施管理、數(shù)字化策略以及人性化體驗五大維度展現(xiàn)出未來導(dǎo)向型特征。

　　多數(shù)在華跨國企業(yè)的不動產(chǎn)計劃未因疫情而受到顯著影響

　　在受訪的在華跨國企業(yè)中，77%的受訪企業(yè)表示其租賃計劃未受到本輪疫情影響；19%將視疫情發(fā)展重新評估其租賃計劃；僅有4%完全取消了原有的擴張或升級計劃。

　　分行業(yè)來看，生命科學(xué)行業(yè)的不動產(chǎn)策略受影響程度最小。該行業(yè)內(nèi)94%的企業(yè)表示原先計劃未受影響或待防控措施放寬后將繼續(xù)推進原計劃；受訪企業(yè)中沒有一家取消原定計劃。專業(yè)服務(wù)業(yè)與金融服務(wù)業(yè)保持韌性，其中84%的專業(yè)服務(wù)企業(yè)和67%的金融服務(wù)企業(yè)表示原先計劃未受影響或待防控措施放寬后繼續(xù)。

　　疫情防控常態(tài)化下，在華跨國企業(yè)將接受并采用更高比例的居家、遠程辦公模式。

　　仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事王岳表示：“盡管混合辦公趨勢漸起，但實體辦公空間的地位仍無法撼動。經(jīng)歷此次疫情，大多數(shù)企業(yè)感受到實體辦公空間價值的重要性和不可替代性，其優(yōu)勢體現(xiàn)在提高組織和個人的生產(chǎn)力、促進跨部門協(xié)作和創(chuàng)新、為員工提供社交空間等方面�！�

　　未來導(dǎo)向型企業(yè)不動產(chǎn)策略前瞻性思考

　　本次調(diào)研我們基于辦公選址策略、辦公空間規(guī)劃、設(shè)施管理、數(shù)字化策略以及人性化體驗五大維度，深入解讀在華跨國企業(yè)如何通過制定、優(yōu)化企業(yè)不動產(chǎn)策略，實現(xiàn)短期內(nèi)有效應(yīng)對疫情的影響、中長期服務(wù)于企業(yè)在華發(fā)展的目標。

　　與三年前相比，目前企業(yè)在制定不動產(chǎn)選址策略時，除了關(guān)注傳統(tǒng)型因素（如租賃成本、交通可及性等）之外，還加大了對包括“ESG（環(huán)境、社會和公司治理）、公司品牌、人才保留、BCP（業(yè)務(wù)持續(xù)性計劃）”等戰(zhàn)略型因素的考量。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示：“26%的受訪企業(yè)表現(xiàn)出未來導(dǎo)向型的特征，他們更關(guān)注戰(zhàn)略選址因素，以期通過企業(yè)的辦公選址，來助力長期戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)。”

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)智動辦公業(yè)務(wù)開發(fā)總監(jiān)尹松嬌表示：“盡管受到疫情影響，仍有51%的未來導(dǎo)向型企業(yè)表示有意增加設(shè)施管理方面投資。按照行業(yè)劃分來看，醫(yī)藥及生命科學(xué)行業(yè)及金融服務(wù)業(yè)提高投資的意愿更高；按承租面積來看，承租5,000平方米以上的企業(yè)增加意愿更高�！�

　　*受訪企業(yè)背景：本次調(diào)研起止時間為2022年6月1日至6月18日，約150家來自不同行業(yè)的在華跨國企業(yè)完成本次問卷。受訪企業(yè)所在行業(yè)包括金融服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、零售以及科技互聯(lián)網(wǎng)等。受訪企業(yè)總部所在地主要位于美國及歐洲，企業(yè)占比分別達到34%和25%；59%的受訪企業(yè)總部辦公面積超過2,000平方米；超過1/3的受訪企業(yè)在華員工總數(shù)量大于1000人。

　　來源：仲量聯(lián)行

編輯：wangdc