8月1日,據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年7月,百城新建住宅均價(jià)16204元/平米,環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌,微跌0.01%;同比上漲0.52%;環(huán)比下跌城市數(shù)量由上月41個(gè)增至47個(gè)。
二手房市場(chǎng)方面,2022年7月,百城二手住宅均價(jià)為16012元/平方米,環(huán)比下跌0.09%,跌幅較6月擴(kuò)大;同比上漲0.35%;環(huán)比下跌城市數(shù)量由上月58個(gè)增至69個(gè)。
值得注意的是,租賃市場(chǎng)活躍度有所提高,租金環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。數(shù)據(jù)顯示,7月,全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月,環(huán)比漲幅為0.09%;同比下跌2.56%,跌幅較6月擴(kuò)大0.58個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士表示,受傳統(tǒng)銷售淡季等因素影響,7月樓市環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌。隨著疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn),高校畢業(yè)生進(jìn)入市場(chǎng),住房租賃市場(chǎng)開(kāi)始活躍。展望未來(lái),隨著樓市寬松政策持續(xù)顯效及政府多措并舉保交樓的不斷推進(jìn),預(yù)計(jì)樓市信心和預(yù)期繼續(xù)好轉(zhuǎn),下半年市場(chǎng)穩(wěn)定恢復(fù)。
房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市增多
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年7月,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16204元/平方米,環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌,跌幅為0.01%。
從漲跌城市個(gè)數(shù)看,45個(gè)城市環(huán)比上漲,47個(gè)城市環(huán)比下跌,8個(gè)城市持平,下跌城市數(shù)量較上月增加6個(gè)。同比來(lái)看,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲0.52%,漲幅較上月收窄0.36個(gè)百分點(diǎn)。
二手房方面,全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16012元/平方米,環(huán)比下跌0.09%,跌幅較上月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)。
從漲跌城市個(gè)數(shù)看,29個(gè)城市環(huán)比上漲,69個(gè)城市環(huán)比下跌,2個(gè)城市持平,下跌城市數(shù)量較上月增加11個(gè)。同比來(lái)看,全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲0.35%,漲幅較上月收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。
雖然7月百城房?jī)r(jià)有所下滑,但租賃市場(chǎng)活躍度不斷提高。數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月,環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲,漲幅為0.09%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,24個(gè)城市環(huán)比上漲,25個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市持平,上漲城市數(shù)量較上月增加21個(gè)。同比來(lái)看,全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金較去年同期下跌2.56%,跌幅較上月擴(kuò)大0.58個(gè)百分點(diǎn)。
從房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況看,7月重點(diǎn)城市房企銷售和供應(yīng)均有所下滑。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在8月1日的市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)上表示,7月,受傳統(tǒng)銷售淡季、供應(yīng)放緩等因素影響,市場(chǎng)成交活躍度下降,據(jù)初步統(tǒng)計(jì),重點(diǎn)100城成交面積環(huán)比下降超13%,同比下降約27%。
在房企推盤方面,受購(gòu)房者觀望情緒濃厚、疫情管控和市場(chǎng)銷售低迷等因素影響,房企推盤意愿不足。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)。2022年7月,企業(yè)推盤節(jié)奏有所放緩,供應(yīng)規(guī)模同環(huán)比均下降。受高基數(shù)影響,供應(yīng)面積同比降幅近四成,環(huán)比下降近兩成。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)穩(wěn)定恢復(fù)
近期,高層頻頻發(fā)聲,強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實(shí)地方政府責(zé)任,保交樓、穩(wěn)民生。
在此背景下,各地提振樓市信心,推動(dòng)“保交樓”動(dòng)作不斷。近日,江西省九江市住建局公示了中心城區(qū)85個(gè)現(xiàn)有在售樓盤的139個(gè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。其表示,以后,凡取得商品房預(yù)售證對(duì)外銷售商品房的項(xiàng)目,市住建局將第一時(shí)間公布銷售樓棟的預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào),商品房預(yù)售資金要直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管。
在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),“此次九江政策的舉措,也是目前一些地方都在做的,即通過(guò)公示預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,以使得公眾更好了解此類賬戶內(nèi)容,也使得資金監(jiān)管能夠落到實(shí)處。后續(xù)要積極落實(shí)開(kāi)盤即監(jiān)管、賬戶需公示、違規(guī)可舉報(bào)的制度,其對(duì)于保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益、保障資金運(yùn)作安全、確保工程如期交付等都有積極的作用!
實(shí)際上,各地近期也不斷出臺(tái)支持購(gòu)房需求的相關(guān)政策,包括調(diào)整公積金貸款政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。
中指研究院統(tǒng)計(jì),長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春、哈爾濱、淮安等加大公積金購(gòu)房支持力度,涵蓋提高公積金貸款額度、下調(diào)公積金貸款首付比例等。南京高淳區(qū)、哈爾濱、石家莊、南通、徐州、東營(yíng)等發(fā)布包括契稅補(bǔ)貼、財(cái)政補(bǔ)助等限時(shí)住房補(bǔ)貼計(jì)劃,降低居民置業(yè)成本。
展望未來(lái),陳文靜表示,短期房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整力度仍有望加大,供需兩端政策均有空間,包括二線城市限購(gòu)、限貸、限售等政策或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化等。此外,高級(jí)別會(huì)議定調(diào)后,預(yù)計(jì)“保交樓”會(huì)如期推進(jìn),樓市信心和預(yù)期繼續(xù)好轉(zhuǎn),下半年市場(chǎng)穩(wěn)定恢復(fù)。
來(lái)源:證券時(shí)報(bào)
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