近日，戴德梁行正式發(fā)布了《2022年第二季度成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告，對(duì)城市發(fā)展、甲級(jí)寫(xiě)字樓、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)等三個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行了回顧，并對(duì)其未來(lái)發(fā)展進(jìn)行了展望。
甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)：新增供應(yīng)刺激需求由負(fù)轉(zhuǎn)正，短期內(nèi)租金、空置承壓
2022年第二季度，成都甲級(jí)寫(xiě)字樓錄得4宗新增供應(yīng)，共計(jì)約24萬(wàn)平方米。在新增供應(yīng)的推動(dòng)下，成都甲級(jí)寫(xiě)字樓存量上漲至2,944,076平方米，其中，金融城的存量已高達(dá)約90萬(wàn)平方米，位居全市榜首，區(qū)域內(nèi)商務(wù)氛圍濃厚。市場(chǎng)大環(huán)境影響以及部分新增項(xiàng)目低價(jià)入市，導(dǎo)致全市租金環(huán)比下降1.20%至110.58元/平方米/月；另外，大量的新增供應(yīng)，使得全市空置率環(huán)比大幅上漲5.99個(gè)百分點(diǎn)至19.42%。
本季度金融城錄得大魔方9號(hào)樓、10號(hào)樓兩個(gè)項(xiàng)目，推動(dòng)區(qū)域內(nèi)存量達(dá)到90萬(wàn)平方米，同時(shí)區(qū)域內(nèi)空置率大幅上漲至20.83%；天府新區(qū)由于新項(xiàng)目入市價(jià)格較低，導(dǎo)致區(qū)域租金下降至68.06元/平方米/月。
戴德梁行成都公司項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管席芳認(rèn)為，隨著疫情的常態(tài)化，外資企業(yè)活躍度有望上升，以往外資企業(yè)重點(diǎn)布局一線城市，但此次一線城市疫情爆發(fā)影響較大，未來(lái)，外資企業(yè)在中國(guó)或?qū)⒍嗟貐^(qū)布局以分散風(fēng)險(xiǎn)，而作為西部核心城市的成都則有望承接此部分需求。另外，從2022年上半年來(lái)看，政府出臺(tái)了大量的企業(yè)扶持政策，如《關(guān)于支持市場(chǎng)主體健康發(fā)展促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的政策措施》、《助企惠企支持市場(chǎng)主體健康發(fā)展的政策措施》等，這將在一定程度上緩解企業(yè)的短期壓力，從而有助于甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃成交的復(fù)蘇。
席芳預(yù)測(cè)，在新增供應(yīng)的刺激下，大面積租戶需求有望得到持續(xù)釋放，從而推動(dòng)下半年吸納量持續(xù)增長(zhǎng)，這將有利于成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)更平穩(wěn)健康發(fā)展。
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)：消費(fèi)券促市場(chǎng)回暖，大牌跨界開(kāi)店出圈
為擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)，成都自5月20日起，多期發(fā)放共計(jì)約6億元的消費(fèi)券，第一批消費(fèi)券發(fā)放后一周，全成都共有23萬(wàn)家小店的營(yíng)收超過(guò)去年同期水平，實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)，該成績(jī)排名全國(guó)前五。消費(fèi)券的發(fā)放為市場(chǎng)打下一劑強(qiáng)心劑，促進(jìn)了短期消費(fèi)、刺激了消費(fèi)意愿，帶動(dòng)大量商家生意逆勢(shì)回暖。
隨新項(xiàng)目的入市，全市存量再次升高，位居全國(guó)第三；本季度調(diào)場(chǎng)完成，全市空置率環(huán)比下降0.83個(gè)百分點(diǎn)至6.86%；另外，疫情陰霾散去后在政府提振消費(fèi)的舉措下，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.52%至624.11元/平方米/月。
本季度依舊有大量重量級(jí)首店開(kāi)業(yè)，如亞太首家的Ralph’s Bar，全球首家Margiela咖啡店等。未來(lái)，在成都強(qiáng)勁消費(fèi)力的支撐下，此類(lèi)出錯(cuò)成本低、品牌溢價(jià)高的跨界品牌有望持續(xù)加碼成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)。
戴德梁行華西區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管羅俊崴認(rèn)為，疫情以來(lái)，露營(yíng)這種小眾的旅游形態(tài)受到年輕人的熱烈追捧，馬蜂窩《2022露營(yíng)品質(zhì)研究報(bào)告》顯示，成都已位列露營(yíng)熱門(mén)城市第二位，在此背景下，成都市政府設(shè)立18處露營(yíng)區(qū)供市民選擇。未來(lái)，在露營(yíng)持續(xù)火熱的帶動(dòng)下，由露營(yíng)衍生出的相關(guān)需求有望成為新的消費(fèi)風(fēng)口。
羅俊崴指出，成都近年來(lái)商業(yè)能級(jí)不斷提升，首店、奢侈品品牌加碼布局成都，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年共引進(jìn)首店801家，另外， LV、Dior、Gucci等十余家奢侈品牌在僅一街之隔的IFS和太古里布局雙店，側(cè)面反映了奢侈品品牌對(duì)成都商業(yè)市場(chǎng)的肯定。未來(lái)，隨著SKP攜眾多大牌落地，成都商業(yè)能級(jí)有望再次提升。
來(lái)源：戴德梁行
編輯：wangdc
