2022年第二季度杭州由于高科技行業(yè)的縮減以及直播、短視頻等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)收到政策監(jiān)管，寫(xiě)字樓市場(chǎng)受到波及，整體表現(xiàn)疲軟；零售市場(chǎng)受周邊城市疫情影響較大，不少老牌購(gòu)物中心以價(jià)格換取更高入住率，在政府支持下，相信會(huì)盡快重新恢復(fù)活力。

　　杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　盡管部分行業(yè)監(jiān)管從嚴(yán)，全市吸納量仍可觀，空置率下行

　　受疫情影響，2022年第二季度杭州無(wú)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量維持在226萬(wàn)平方米。第二季度，杭州全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到29.4%，僅黃龍和運(yùn)河板塊出現(xiàn)空置率上升。同時(shí)，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金達(dá)人民幣4.7元每平方米每天，環(huán)比和同比分別下降0.3%和0.1%。傳統(tǒng)金融企業(yè)及其上下游公司仍在錢(qián)江新城板塊擴(kuò)租；而高科技行業(yè)在過(guò)去幾年面臨較大的挑戰(zhàn)，一些企業(yè)也在過(guò)去六個(gè)月宣布裁員計(jì)劃，同時(shí)直播及短視頻行業(yè)也受到波及，影響了整體行業(yè)的租賃需求，尤其是在未來(lái)科技城板塊。

　　原定于2022年九月進(jìn)行的亞運(yùn)會(huì)延期至2023年。為避免受亞運(yùn)會(huì)期間停工影響，一些計(jì)劃在2023年完工的項(xiàng)目可能會(huì)趕在亞運(yùn)會(huì)之前入市。然而受亞運(yùn)會(huì)的延期影響，例如地鐵六號(hào)線等一些配套基礎(chǔ)設(shè)施可能無(wú)法按期竣工，這將在短期內(nèi)影響黃龍等地區(qū)的租賃需求。

　　杭州零售市場(chǎng)

　　受周邊城市疫情影響較大，購(gòu)物中心多以優(yōu)惠條件換取高入駐率

　　2022年第二季度杭州零售市場(chǎng)有位于下沙的龍湖吾角天街和位于濱江的濱江銀泰兩個(gè)項(xiàng)目入市，合計(jì)帶來(lái)新增零售面積18.5萬(wàn)平方米，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心存量維持在598萬(wàn)平方米。全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層租金環(huán)比上升0.2%，達(dá)人民幣15.0元每平方米每天，同比下降1.5%。錢(qián)江新城板塊租金環(huán)比上升3.4%，為各板塊中租金漲幅最多。為能吸引知名品牌和重磅租戶入駐，大部分業(yè)主都會(huì)在租金上提供一些空間。同時(shí)，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心空置率環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)9.8%，兩個(gè)新項(xiàng)目均錄得較為理想的入駐率。

　　杭州政府在六月中旬推出了價(jià)值人民幣1億元的電子購(gòu)物券。隨著旅游業(yè)的復(fù)蘇以及市場(chǎng)對(duì)亞運(yùn)會(huì)的關(guān)注不斷提高，預(yù)計(jì)在不久的將來(lái)杭州零售市場(chǎng)會(huì)重新恢復(fù)活力。

　　來(lái)源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc