近日,第一太平戴維斯舉行2022年上半年廈門媒體見面會,發(fā)布《2022年上半年廈門商用物業(yè)市場回顧與展望》報告。
甲級寫字樓
需求延續(xù)低迷,過半子市場凈吸納量為負(fù),租金指數(shù)環(huán)比再降0.5%
2022年第一季度,廈門地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長7.5%,至人民幣1,786.98億元。其中,第三產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)人民幣1,115.77億元,同比增長7.5%。
2022年上半年,廈門甲級寫字樓市場無新項(xiàng)目入市。截至6月,全市總存量維持在434.4萬平方米。
期內(nèi),甲級寫字樓租賃需求偏軟,部分企業(yè)因經(jīng)營不佳退租,租賃市場表現(xiàn)延續(xù)低迷。受此影響,本期過半數(shù)子市場凈吸納量錄得負(fù)值,進(jìn)而致使全市凈吸納量近七年來首錄負(fù)值,市場去化壓力階段性加劇。
本期,除湖里保稅區(qū)因受產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠補(bǔ)貼政策推動,吸引部分企業(yè)入駐,空置率環(huán)比下降外,其余多個子市場空置率均有所上升,全市平均空置率隨之環(huán)比微升至27.4%。
2022年上半年,受需求表現(xiàn)欠佳影響,全市租金指數(shù)承壓下行,環(huán)比下降0.5%,同比下降1.5%,平均租金降至人民幣每平方米每月82.1元。
展望
2022年下半年,全市將迎來七個新項(xiàng)目入市,預(yù)計(jì)共為市場帶來52.3萬平方米新增供應(yīng)。
下半年,租賃需求預(yù)計(jì)持續(xù)傾軟,市場活躍度仍亟待提升。此外,多個新項(xiàng)目預(yù)計(jì)集中入市,這將進(jìn)一步加劇市場去化壓力。因此,全市平均空置率料將繼續(xù)上升。
在供過于求背景下,全市平均租金將延續(xù)下行趨勢。
零售
標(biāo)桿項(xiàng)目需求表現(xiàn)較好,部分存量項(xiàng)目調(diào)改亦獲良效,空置率環(huán)比下降0.3個百分點(diǎn)
2022年1-4月,廈門消費(fèi)品市場基本維持穩(wěn)定,全市社會消費(fèi)品零售總額累計(jì)達(dá)人民幣982.58億元,同比增長1.0%,高出全國平均水平1.2個百分點(diǎn)。
2022年上半年,廈門零售物業(yè)市場未錄得新項(xiàng)目開業(yè)入市,全市總存量維持在241.5萬平方米。
期內(nèi),標(biāo)桿項(xiàng)目需求表現(xiàn)較好,項(xiàng)目入駐表現(xiàn)多有小幅提升。此外,部分存量項(xiàng)目定位調(diào)整亦獲良好收效并吸引品牌進(jìn)駐。因此,全市平均空置率環(huán)比下降0.3個百分點(diǎn),至6.7%。
就業(yè)態(tài)而言,2022年上半年,餐飲、時尚和配飾等業(yè)態(tài)租賃需求保持活躍。市場錄得多個品牌首進(jìn)廈門,如M Stand、Umbro(茵寶)和野獸派等。
期內(nèi),盡管部分商圈因標(biāo)桿項(xiàng)目經(jīng)營向好,租金指數(shù)環(huán)比增幅擴(kuò)大,但整體而言,因市場中項(xiàng)目間經(jīng)營競爭保持激烈,全市租金水平仍有下降。截至期末,全市租金指數(shù)環(huán)比微降0.1%,平均租金錄得人民幣每平方米每月401.0元。
展望
2022年下半年,市場將迎五個新項(xiàng)目開業(yè),合計(jì)帶來約54.8萬平方米新增供應(yīng)。
餐飲,時尚和美妝等業(yè)態(tài)需求預(yù)將保持活躍。然而,由于新增供應(yīng)多位于新興商圈,且部分區(qū)域商業(yè)氛圍仍待培育,項(xiàng)目將面臨一定招商壓力,同時項(xiàng)目的集中放量無疑將進(jìn)一步加劇市場競爭,進(jìn)而推動空置率結(jié)構(gòu)性上升。
受市場競爭持續(xù)及新興商圈中新項(xiàng)目陸續(xù)入市的雙重影響,全市平均租金料將持續(xù)下行趨勢。
來源:第一太平戴維斯
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