近日，第一太平戴維斯舉行2022年上半年廈門媒體見面會(huì)，發(fā)布《2022年上半年廈門商用物業(yè)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告。
甲級(jí)寫字樓
需求延續(xù)低迷，過半子市場(chǎng)凈吸納量為負(fù)，租金指數(shù)環(huán)比再降0.5%
2022年第一季度，廈門地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)7.5%，至人民幣1,786.98億元。其中，第三產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)人民幣1,115.77億元，同比增長(zhǎng)7.5%。
2022年上半年，廈門甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無新項(xiàng)目入市。截至6月，全市總存量維持在434.4萬平方米。
期內(nèi)，甲級(jí)寫字樓租賃需求偏軟，部分企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不佳退租，租賃市場(chǎng)表現(xiàn)延續(xù)低迷。受此影響，本期過半數(shù)子市場(chǎng)凈吸納量錄得負(fù)值，進(jìn)而致使全市凈吸納量近七年來首錄負(fù)值，市場(chǎng)去化壓力階段性加劇。
本期，除湖里保稅區(qū)因受產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠補(bǔ)貼政策推動(dòng)，吸引部分企業(yè)入駐，空置率環(huán)比下降外，其余多個(gè)子市場(chǎng)空置率均有所上升，全市平均空置率隨之環(huán)比微升至27.4%。
2022年上半年，受需求表現(xiàn)欠佳影響，全市租金指數(shù)承壓下行，環(huán)比下降0.5%，同比下降1.5%，平均租金降至人民幣每平方米每月82.1元。
展望
2022年下半年，全市將迎來七個(gè)新項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)共為市場(chǎng)帶來52.3萬平方米新增供應(yīng)。
下半年，租賃需求預(yù)計(jì)持續(xù)傾軟，市場(chǎng)活躍度仍亟待提升。此外，多個(gè)新項(xiàng)目預(yù)計(jì)集中入市，這將進(jìn)一步加劇市場(chǎng)去化壓力。因此，全市平均空置率料將繼續(xù)上升。
在供過于求背景下，全市平均租金將延續(xù)下行趨勢(shì)。
零售
標(biāo)桿項(xiàng)目需求表現(xiàn)較好，部分存量項(xiàng)目調(diào)改亦獲良效，空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)
2022年1-4月，廈門消費(fèi)品市場(chǎng)基本維持穩(wěn)定，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)達(dá)人民幣982.58億元，同比增長(zhǎng)1.0%，高出全國(guó)平均水平1.2個(gè)百分點(diǎn)。
2022年上半年，廈門零售物業(yè)市場(chǎng)未錄得新項(xiàng)目開業(yè)入市，全市總存量維持在241.5萬平方米。
期內(nèi)，標(biāo)桿項(xiàng)目需求表現(xiàn)較好，項(xiàng)目入駐表現(xiàn)多有小幅提升。此外，部分存量項(xiàng)目定位調(diào)整亦獲良好收效并吸引品牌進(jìn)駐。因此，全市平均空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，至6.7%。
就業(yè)態(tài)而言，2022年上半年，餐飲、時(shí)尚和配飾等業(yè)態(tài)租賃需求保持活躍。市場(chǎng)錄得多個(gè)品牌首進(jìn)廈門，如M Stand、Umbro(茵寶)和野獸派等。
期內(nèi)，盡管部分商圈因標(biāo)桿項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)向好，租金指數(shù)環(huán)比增幅擴(kuò)大，但整體而言，因市場(chǎng)中項(xiàng)目間經(jīng)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)保持激烈，全市租金水平仍有下降。截至期末，全市租金指數(shù)環(huán)比微降0.1%，平均租金錄得人民幣每平方米每月401.0元。
展望
2022年下半年，市場(chǎng)將迎五個(gè)新項(xiàng)目開業(yè)，合計(jì)帶來約54.8萬平方米新增供應(yīng)。
餐飲，時(shí)尚和美妝等業(yè)態(tài)需求預(yù)將保持活躍。然而，由于新增供應(yīng)多位于新興商圈，且部分區(qū)域商業(yè)氛圍仍待培育，項(xiàng)目將面臨一定招商壓力，同時(shí)項(xiàng)目的集中放量無疑將進(jìn)一步加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)而推動(dòng)空置率結(jié)構(gòu)性上升。
受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)及新興商圈中新項(xiàng)目陸續(xù)入市的雙重影響，全市平均租金料將持續(xù)下行趨勢(shì)。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
