仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部最新發(fā)布《大灣區(qū)綠色樓宇發(fā)展調(diào)研-從用戶與開發(fā)商角度看ESG在運(yùn)營中的思考》研究報(bào)告，以企業(yè)ESG發(fā)展路線和員工發(fā)展需求的變革為切入點(diǎn)，調(diào)研廣州、深圳及佛山三地綠色樓宇發(fā)展程度，全面分析大灣區(qū)商業(yè)地產(chǎn)實(shí)踐ESG理念和滿足企業(yè)用戶需求的真實(shí)情況。

　　企業(yè)用戶ESG戰(zhàn)略與辦公空間生態(tài)圈

　　通過與企業(yè)、運(yùn)營商及建筑商等多方調(diào)研分析，以及結(jié)合過往仲量聯(lián)行的研究成果，我們發(fā)現(xiàn)部分頭部外資金融、專業(yè)服務(wù)業(yè)及科技企業(yè)已開始行動(dòng)起來，將ESG理念貫徹到從辦公樓選址、辦公空間打造到日常運(yùn)營的整個(gè)管理流程當(dāng)中。除設(shè)定可量化的環(huán)境保護(hù)指標(biāo)以外，這些企業(yè)也極力推動(dòng)社會(huì)與管治的發(fā)展，為員工打造公平公正和安全健康的工作環(huán)境。

　　“未來辦公”趨勢與企業(yè)ESG戰(zhàn)略的關(guān)系

　　在企業(yè)運(yùn)用ESG視角審視并改善自身運(yùn)營的過程中，日常辦公環(huán)境是最常見的切入點(diǎn)之一。“后疫情時(shí)代”對企業(yè)的辦公模式提出了新要求，亦是對辦公環(huán)境的新挑戰(zhàn)。為此，我們總結(jié)了“未來辦公”趨勢與企業(yè)用戶落實(shí)其ESG戰(zhàn)略規(guī)劃的關(guān)系。

　　提升人文關(guān)懷意識(shí)滿足多元化辦公需求

　　不難發(fā)現(xiàn)，企業(yè)在貫徹ESG理念和順應(yīng)“未來辦公”趨勢的同時(shí)，辦公空間的根本性改變將在無形之中為其帶來吸引與挽留頂尖人才的競爭優(yōu)勢。作為企業(yè)最基本的組成和寶貴資產(chǎn)，員工愈發(fā)重視企業(yè)文化和自身價(jià)值觀的匹配度，同時(shí)，他們對于身心健康和自我實(shí)現(xiàn)的認(rèn)知和訴求也愈發(fā)強(qiáng)烈。

　　選擇ESG發(fā)展路線，塑造具更深層次人文關(guān)懷的形象，從某種層面上看即是企業(yè)對員工生活理念的認(rèn)同和響應(yīng)。這種以人為本的理念將有利于企業(yè)留住并賦能員工，相應(yīng)地，員工也能在企業(yè)更好地展現(xiàn)才能和創(chuàng)想。

　　發(fā)展路線的改變也引發(fā)辦公樓需求的驅(qū)動(dòng)力的變化。從傳統(tǒng)的成本驅(qū)動(dòng)型，演變?yōu)槠髽I(yè)用戶需求驅(qū)動(dòng)型。健康、科技、可持續(xù)發(fā)展、休閑娛樂等為創(chuàng)造用戶良好體驗(yàn)而打造的設(shè)施設(shè)備與服務(wù)成為辦公樓項(xiàng)目的新標(biāo)配。

　　問卷調(diào)查分析

　　我們通過對大灣區(qū)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域各方參與者的調(diào)研，了解了企業(yè)用戶選址最為關(guān)注的20個(gè)ESG因素，并結(jié)合業(yè)界前沿標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)出一套針對大灣區(qū)主要辦公樓的ESG體系評價(jià)問卷。

　　環(huán)境層面

　　我們基于能源管理表現(xiàn)將所有63個(gè)受訪項(xiàng)目分為六大類，并通過后續(xù)分析發(fā)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化、減碳成效等多個(gè)值得關(guān)注的方向。

　　社會(huì)層面

資料來源：仲量聯(lián)行

　　管治層面

資料來源：仲量聯(lián)行

　　ESG戰(zhàn)略尚未充分普及企業(yè)治理意識(shí)有待培育

　　經(jīng)過深入分析后，我們發(fā)現(xiàn)粵港澳大灣區(qū)的辦公樓市場在落實(shí)ESG戰(zhàn)略和滿足企業(yè)用戶需求上做出了一定程度的努力。然而，市場距離實(shí)現(xiàn)全面完成可持續(xù)發(fā)展轉(zhuǎn)型的目標(biāo)依然任重道遠(yuǎn)。議題如企業(yè)管治較難衡量和監(jiān)管，同時(shí)也往往為領(lǐng)導(dǎo)層所忽略。總的來說，現(xiàn)階段辦公樓項(xiàng)目往往只聚焦于個(gè)別環(huán)�；蛉宋年P(guān)懷行為，而忽視了自上而下管治理念和企業(yè)制度的迭代更新。

　　仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示，‘雙碳’愿景下，企業(yè)ESG發(fā)展路線和辦公樓綠色建筑發(fā)展是更新迭代和不斷互相影響的過程，企業(yè)、員工、辦公空間、辦公樓和社區(qū)形成一體化生態(tài)圈。辦公樓開發(fā)商和運(yùn)營商需以長期發(fā)展眼光，平衡成本、運(yùn)營、企業(yè)用戶需求三者之間的關(guān)系。

　　建議：市場激勵(lì)、政策監(jiān)管和存量改造共促辦公樓ESG發(fā)展

　　大灣區(qū)城市包括廣深兩地應(yīng)嘗試推進(jìn)建筑行業(yè)碳排放交易體系建設(shè)，以驅(qū)動(dòng)運(yùn)營商提升綜合治理能力。開發(fā)商亦需結(jié)合環(huán)境政策和市場需求變化提前部署，預(yù)見企業(yè)用戶未來需求轉(zhuǎn)向。

　　開發(fā)商與運(yùn)營商需關(guān)注企業(yè)用戶的人文關(guān)懷，并且履行社會(huì)責(zé)任。無論是對在建或存量辦公樓項(xiàng)目，都需以前瞻性的眼光積極投入辦公環(huán)境的多樣性建設(shè)，以空間的再利用與改造開辟更多關(guān)愛用戶的活動(dòng)場所。與此同時(shí)，我們鼓勵(lì)開發(fā)商不斷探索項(xiàng)目如何為所在社區(qū)提供價(jià)值，促進(jìn)社區(qū)共同繁榮。

　　辦公樓項(xiàng)目的發(fā)展離不開與企業(yè)用戶持續(xù)地磨合與交流。隨著中長期內(nèi)大量新增供應(yīng)涌現(xiàn)，辦公樓項(xiàng)目應(yīng)該更好地將綠色環(huán)保節(jié)能、技術(shù)智能化、辦公舒適度、人文關(guān)懷等企業(yè)用戶注重的因素納入建筑的全生命周期中，并最終實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略價(jià)值。

　　來源：仲量聯(lián)行

編輯：wangdc