戴德梁行發(fā)布研究報(bào)告顯示，截至2021年初，中國機(jī)架存量達(dá)到360萬架，預(yù)計(jì)未來這一數(shù)字將超過400萬。無論是機(jī)架新增數(shù)量還是總存量，京津冀、長三角和珠三角地區(qū)數(shù)據(jù)中心建設(shè)的勢頭均非常強(qiáng)勁。
戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管Shaun Brodie 表示：“中國的數(shù)據(jù)中心市場正在快速轉(zhuǎn)型。通過全面了解市場、政府政策、投資動(dòng)態(tài)以及與可持續(xù)發(fā)展相關(guān)的因素，投資者和開發(fā)商能夠在數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資方面做出正確的決策�！�
根據(jù)數(shù)據(jù)中心年度峰會(huì)CDCC的統(tǒng)計(jì)，截至2021年初，中國數(shù)據(jù)中心機(jī)柜存量達(dá)到360萬架。
圖1:中國數(shù)據(jù)中心機(jī)柜存量(2016年 - 2021年)
資料來源:CDCC，戴德梁行研究部
報(bào)告著眼于四個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，即: 市場、政府政策、投資、環(huán)境可持續(xù)性。
市場方面：截至2021年5月31日，2021年上半年的新機(jī)柜規(guī)劃數(shù)量為469,300架。從區(qū)域分布來看，華北占27%，華東占26%，華南占22%。這三個(gè)地區(qū)領(lǐng)先全國，新增機(jī)柜總數(shù)均超過10萬架。 從城市層面關(guān)注焦點(diǎn)和關(guān)注市場來看，可以發(fā)現(xiàn)中國一線城市在過去一年中一直是許多市場活動(dòng)的焦點(diǎn)。
政府政策方面：中國最近發(fā)布的與數(shù)據(jù)中心行業(yè)相關(guān)的最重要政策之一是“新型數(shù)據(jù)中心發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2021-2023年）”。該計(jì)劃的基本行動(dòng)涵蓋: 建設(shè)布局優(yōu)化行動(dòng)、網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量升級行動(dòng)、算力提升賦能行動(dòng)、產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)固增強(qiáng)行動(dòng)、綠色低碳發(fā)展行動(dòng)及安全可靠保障行動(dòng)。
投資方面：國內(nèi)數(shù)據(jù)中心融資渠道主要分為股權(quán)融資和債務(wù)融資，包括公開發(fā)行、配股、私募、債券融資、銀行貸款和其他工具。
鑒于數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目誘人的資本化率，近來許多投資者均對中國的數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)給予了高度關(guān)注。投資者們以多種方式實(shí)施投資交易，如直接購買數(shù)據(jù)中心物業(yè)資產(chǎn)，成立合資公司或利用融資渠道。
戴德梁行大中華區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管、董事總經(jīng)理陳家輝表示：“數(shù)據(jù)中心在建設(shè)環(huán)節(jié)需要大量的資本投資，而國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場的試點(diǎn)將有效幫助IDC行業(yè)實(shí)現(xiàn)投融機(jī)制的創(chuàng)新，在構(gòu)建資本循環(huán)、打通直接融資渠道、擴(kuò)寬社會(huì)資本投資等方面實(shí)現(xiàn)突破�！�
環(huán)境可持續(xù)方面：中國近期出臺(tái)的政策旨在引導(dǎo)未來數(shù)據(jù)中心沿著可持續(xù)的“綠色”道路發(fā)展，其中包括: 系統(tǒng)、協(xié)調(diào)、有序；確保能源使用效率；盡可能利用可再生能源。 此外，數(shù)據(jù)中心碳中和的需求也來自用戶企業(yè)，因?yàn)樗麄冊噲D實(shí)現(xiàn)其年度環(huán)境、社會(huì)和治理(ESG)評級目標(biāo)。
多年來，中國的數(shù)據(jù)中心行業(yè)一直密切關(guān)注各種節(jié)能和“綠色”技術(shù)舉措。一些數(shù)據(jù)中心已經(jīng)能夠?qū)⑵潆娔芾眯剩≒UE）值降低到1.1或以下。從長遠(yuǎn)來看，要實(shí)現(xiàn)碳中和，提高能源使用效率和節(jié)能只是尋求真正解決方案旅程中的一小步。此外，在考慮總體目標(biāo)時(shí)，碳抵消、碳交易、碳捕獲和其他類似的舉措也有一定的局限性。對于一個(gè)長期的整體解決方案來說，可再生能源的生產(chǎn)和使用才是開啟和揭示真正“綠色”解決方案的關(guān)鍵所在。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
