第一太平戴維斯近日發(fā)布西安商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)導(dǎo)致西安零售物業(yè)市場(chǎng)活躍度減弱，餐飲和服務(wù)類(lèi)品牌新開(kāi)店鋪數(shù)量有所下降；寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增租賃成交總體平穩(wěn)，信息技術(shù)行業(yè)的支撐地位持續(xù)增強(qiáng)。

　　西安零售市場(chǎng)

　　餐飲和服務(wù)類(lèi)品牌受影響明顯

　　2022年第一季度，西安零售物業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增項(xiàng)目入市，總體量保持在642萬(wàn)平方米（含百貨）；受?chē)?guó)內(nèi)疫情反復(fù)的影響，西安商業(yè)市場(chǎng)需求受到?jīng)_擊，活躍度下滑，季內(nèi)全市空置率環(huán)比上升1.1個(gè)百分點(diǎn)，至8.6%。租金方面，全市購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比小幅下降0.2%，為人民幣320元每平方米每月。

　　一季度西安零售市場(chǎng)活躍度減弱，租賃成交減少，新開(kāi)出的品牌仍以零售業(yè)態(tài)為主導(dǎo)，餐飲和服務(wù)類(lèi)品牌新開(kāi)店鋪數(shù)量有所下降，特別是餐飲類(lèi)下滑尤為明顯。從零售細(xì)分業(yè)態(tài)來(lái)看，新能源汽車(chē)延續(xù)活躍態(tài)勢(shì)；智能科技賦予人們更健康美好的生活，智能家居使用場(chǎng)景逐步擴(kuò)大，科沃斯、卡薩帝等家用電器類(lèi)品牌不再局限于傳統(tǒng)的家電賣(mài)場(chǎng)，陸續(xù)開(kāi)始在購(gòu)物中心設(shè)立獨(dú)立門(mén)店。

　　西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　信息技術(shù)行業(yè)支撐地位持續(xù)增強(qiáng)

　　2022年第一季度，西安市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市，總體量保持在201萬(wàn)平方米。本季度全市新增租賃成交總體平穩(wěn)，但受到大面積退租的影響，甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量約1.5萬(wàn)平方米，空置率環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至27.9%。租金方面，市場(chǎng)去化壓力依然存在，甲級(jí)寫(xiě)字樓租金保持小幅下降趨勢(shì)，環(huán)比下降0.3%，為人民幣103.1元每平方米每月。

　　西安甲級(jí)寫(xiě)字樓新增租賃的行業(yè)來(lái)源發(fā)生了較明顯的變化，商務(wù)中心和共享辦公、信息技術(shù)和專(zhuān)業(yè)服務(wù)成為本季度最為活躍的三大行業(yè)，分別占比24%、20%以及15%。西安城市科技創(chuàng)新能力不斷增強(qiáng)，信息技術(shù)類(lèi)企業(yè)的新增租賃面積保持穩(wěn)定。頭部企業(yè)需求活躍，季內(nèi)均錄得超過(guò)一千平方米的大面積成交，本地科技企業(yè)也快速成長(zhǎng)，共同拉升了信息技術(shù)行業(yè)的寫(xiě)字樓租賃需求。

　　來(lái)源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc