行業(yè)與市場(chǎng)

　　近30家房企年報(bào)集體“失約” 延期“交卷”會(huì)有哪些影響？

　　每年3月下旬到5月初，是上市房企年報(bào)的密集發(fā)布期。與往年不同的是，今年卻出現(xiàn)各種意外情況，多家房企的2021年度報(bào)告延期，包括中國恒大、融創(chuàng)中國、世茂集團(tuán)、新力控股、祥生控股等。未準(zhǔn)時(shí)“交卷”，也導(dǎo)致十余家房企停牌。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，若交不出年報(bào)，最直接的后果就是信任危機(jī)，并可能會(huì)進(jìn)一步加劇企業(yè)的融資困難，壓縮其流動(dòng)性空間。（新京報(bào)）

　　“因疫情推遲還房貸”能否成為共識(shí)

　　據(jù)報(bào)道，近期全國疫情防控形勢(shì)嚴(yán)峻，一些地方在相應(yīng)范圍采取封控措施，不少工薪族被集中隔離或居家隔離無法工作，收入受到不小影響，有的甚至失去收入來源，還不上房貸。近日，多地有市民在網(wǎng)上求助，希望能延緩房貸還款期限。對(duì)此，各家銀行都有回應(yīng)，有的銀行表示可以考慮，有的銀行則不行，有銀行在部分地方可以，在另一些地方則不行。

　　不要小看房貸斷供的風(fēng)險(xiǎn)，它不僅影響個(gè)體和家庭的穩(wěn)定，對(duì)銀行和房地產(chǎn)業(yè)也會(huì)帶來一定程度的沖擊。因此，“因疫情推遲還房貸”有必要提上議事日程，包括銀行在內(nèi)的相關(guān)機(jī)構(gòu)和部門，都應(yīng)參與討論，共同尋找破解之道。（北京青年報(bào)）

　　穩(wěn)地產(chǎn)政策顯效 3月重點(diǎn)城市新房成交環(huán)比增近五成

　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月整體來看，30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)48%，其中，一線城市成交環(huán)比增長(zhǎng)7%，26個(gè)二、三線城市市場(chǎng)成交環(huán)比增長(zhǎng)56%。不過，從同比看，30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積跌幅擴(kuò)至47%，市場(chǎng)整體依舊低迷。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)在更多支持政策影響下，二季度市場(chǎng)成交或筑底企穩(wěn)，同比跌幅也將有所收窄。（證券時(shí)報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　秦皇島廢止“限購令”，三四線城市進(jìn)入救市行列

　　4月1日，秦皇島市人民政府發(fā)布公告，《秦皇島市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》和《秦皇島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》兩個(gè)文件規(guī)定的政策已經(jīng)不適合該市房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)，經(jīng)決定，予以廢止。據(jù)了解，秦皇島自2017年實(shí)施限購政策，外來人口購房需要1年社保，同時(shí)首套房首付比例為30%。（中國房地產(chǎn)報(bào)）

　　降低購房門檻！又一省會(huì)城市放大招！

　　又一省會(huì)城市出臺(tái)多措施穩(wěn)地產(chǎn)，這次是蘭州。記者從蘭州市政府網(wǎng)站了解到，蘭州為優(yōu)化營商環(huán)境出臺(tái)了四大“硬措施”，其中一項(xiàng)措施包括降低個(gè)人購房門檻，首套房貸首付比例最低兩成，二套房貸首付比例最低三成；減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，對(duì)結(jié)清貸款再購第二套房按首套房貸款政策；對(duì)孝老撫育住房需求放松區(qū)域限購政策等。這是繼大連、衢州、秦皇島、綿陽后，4月以來僅5天內(nèi)第5個(gè)城放寬購房政策的城市。（證券時(shí)報(bào)）

　　成都今年首批集中土拍收金393億元 央企國企仍是拿地主力

　　3月31日-4月2日，成都迎來今年首批集中供地出讓，共推出50宗、總面積約3124畝住宅類用地。經(jīng)過三天九場(chǎng)競(jìng)拍，最終成交44宗地塊，成交總額約393億元，計(jì)容可建面積約357萬平方米。成都此次供地均采取“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”拍賣措施，并以“限價(jià)競(jìng)買+抽簽競(jìng)得”的方式進(jìn)行拍賣。從拍賣結(jié)果看，央企國企仍是此次土拍的大贏家。（新京報(bào)）

　　投資與交易

　　2.02億起！北京頂級(jí)別墅重啟司法拍賣 系泰禾·中國院子“紫闕”

　　4月30日至5月1日，天津市第二中級(jí)人民法院將在阿里司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，對(duì)北京市通州區(qū)普欣南里117號(hào)樓-1至2層101住宅、住宅輔助用房，進(jìn)行第一次拍賣，建筑面積1837.61平方米，起拍價(jià)為2.0218233億元，較評(píng)估價(jià)打七折。記者獲悉，該房產(chǎn)為北京頂級(jí)別墅泰禾·中國院子的“紫闕”，此次拍賣為泰禾集團(tuán)旗下北京泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無力償債，而被債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。（上游新聞）

　　太平洋置業(yè)14億拍得上海瀛通綠地大廈抵押資產(chǎn)

　　4月4日，上海市瀛通綠地大廈部分用于抵押的資產(chǎn)被上海太平洋置業(yè)有限公司旗下的上海太房灃峪企業(yè)發(fā)展有限公司以13.956264億元拍得，為評(píng)估價(jià)的56%，為去年年底第一次法拍價(jià)格17.45億元的80%。此次司法拍賣為不良債權(quán)處置。根據(jù)阿里司法拍賣公布的案號(hào)“（2021）滬74執(zhí)311號(hào)”，申請(qǐng)執(zhí)行人為中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司上海市分公司，被執(zhí)行人為上海瀛通綠地置業(yè)發(fā)展有限公司。（澎湃新聞）

　　公司與項(xiàng)目

　　佳兆業(yè)與招商蛇口、長(zhǎng)城資產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作

　　4月2日，佳兆業(yè)集團(tuán)與招商蛇口、長(zhǎng)城資產(chǎn)在深圳簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。三方本著“著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)、互惠互利、合作共贏、共同發(fā)展”原則，建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，重點(diǎn)圍繞粵港澳大灣區(qū)城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營等領(lǐng)域開展全面合作。（佳兆業(yè)集團(tuán)控股）

　　華夏幸福聯(lián)席董事長(zhǎng)吳向東、聯(lián)席總裁俞建辭任

　　4月5日，華夏幸福發(fā)布公告，公司董事會(huì)于近日分別收到吳向東和俞建遞交的辭任報(bào)告。吳向東因個(gè)人原因辭去公司第七屆董事會(huì)聯(lián)席董事長(zhǎng)、董事、戰(zhàn)略委員會(huì)委員和首席執(zhí)行官（CEO）暨總裁職務(wù)；俞建先生因個(gè)人原因辭去公司聯(lián)席總裁職務(wù)。吳向東和俞建辭去上述職務(wù)后，將繼續(xù)在公司工作，并繼續(xù)協(xié)助公司承擔(dān)必要的債務(wù)重組工作。（房訊網(wǎng)）

　　�；◢u39棟樓行政復(fù)議決定已作出

　　記者從海南儋州市有關(guān)部門獲悉，近日，復(fù)議機(jī)關(guān)就海花島39棟樓行政復(fù)議案，依法作出了變更原拆除為沒收的決定。該部門負(fù)責(zé)人表示，將依法依規(guī)保護(hù)好有關(guān)各方合法權(quán)益。此前，有關(guān)部門已對(duì)張琦、林東等8名責(zé)任人員予以問責(zé)處理，對(duì)其他相關(guān)責(zé)任人員將依規(guī)依紀(jì)依法進(jìn)一步調(diào)查處理。（海南日?qǐng)?bào)）

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　碧桂園：3月權(quán)益合同銷售額約301.1億元

　　2022年3月，碧桂園連同其合營公司和聯(lián)營公司共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣301.1億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約387萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　金地商置：前三個(gè)月累計(jì)合約銷售145.61億元

　　2022年3月，金地商置合約銷售總額約人民幣45.38億元，期內(nèi)合約銷售總面積約22.56萬平方米。期內(nèi)的銷售均價(jià)為每平方米約人民幣20100元。2022年1-3月，金地商置累計(jì)合約銷售總額約人民幣145.61億元，累計(jì)銷售總面積約64.05萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　時(shí)代中國：前3個(gè)月合同銷售約141.67億元

　　2022年3月，時(shí)代中國合同銷售（連合營項(xiàng)目銷售）金額約為人民幣45.63億元，簽約建筑面積約為28.2萬平方米。2022年1-3月，時(shí)代中國累計(jì)合同銷售（連合營項(xiàng)目銷售）金額約為人民幣141.67億元，簽約建筑面積約為86.1萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　當(dāng)代置業(yè)：前3個(gè)月合約銷售15.68億元

　　2022年3月，當(dāng)代置業(yè)合約銷售額約人民幣4.75億元，其中物業(yè)合約銷售額約人民幣4.51億元，車位合約銷售額約人民幣2405萬元；物業(yè)合約銷售面積約66150平方米，銷售均價(jià)每平方米約人民幣6811元。

　　截至2022年3月31日止三個(gè)月，當(dāng)代置業(yè)合約銷售額約人民幣15.68億元，其中物業(yè)合約銷售額約人民幣13.63億元，車位合約銷售額約人民幣2.05億元，物業(yè)合約銷售面積約17.95萬平方米，銷售均價(jià)每平方米約人民幣7593元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)