據(jù)第一太平戴維斯近日發(fā)布的重慶房地產(chǎn)市場報(bào)告，2022年第一季度城市更新助推重慶零售市場傳統(tǒng)商圈升級煥新；寫字樓市場凈吸納量回升幅度有限，租金水平保持基本穩(wěn)定。

　　重慶零售市場

　　城市更新提質(zhì)消費(fèi)載體 助推傳統(tǒng)商圈升級煥新

　　2022年第一季度，重慶零售物業(yè)市場沒有新增供應(yīng)項(xiàng)目，零售物業(yè)總存量為753萬平方米（含百貨）。由于目前重慶零售市場存量較大，加上去年新入市商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量較多，項(xiàng)目間競爭加劇致使全市整體空置率上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)至15.9%。租金方面，重慶零售市場整體首層平均租金與上個(gè)季度基本保持一致，報(bào)人民幣375.2元每平方米每月。

　　《重慶市城市更新管理辦法》的出臺(tái)明確了重慶城市更新將秉承存量提質(zhì)改造的發(fā)展理念，在一定程度上將引導(dǎo)重慶零售市場產(chǎn)生積極變化，助推傳統(tǒng)商圈升級煥新。近日南坪萬達(dá)廣場被納入城市更新項(xiàng)目清單，將多維度對項(xiàng)目進(jìn)行升級改造。比如在結(jié)合建筑現(xiàn)狀與城市特點(diǎn)的前提下，重塑萬達(dá)廣場立面風(fēng)貌；還將通過對項(xiàng)目的局部改建，優(yōu)化商場業(yè)態(tài)組合。交通方面，也將構(gòu)建商場、軌道交通與城市之間的舒適交通線路，以提升南坪商圈整體格調(diào)。

　　重慶寫字樓市場

　　凈吸納量回升幅度有限 租金水平保持基本穩(wěn)定

　　2022年第一季度，重慶甲級寫字樓市場迎來重慶來福士C座入市，可租賃體量約為5.1萬平方米，全市甲級寫字樓目前存量達(dá)253萬平方米。由于受部分頭部信息技術(shù)企業(yè)收縮與教育服務(wù)類企業(yè)持續(xù)退租的沖擊，市場凈吸納量提振幅度有限，錄得本季凈吸納量約0.2萬平方米，全市空置率上漲至27.6%。盡管市場受到一定沖擊，但租金水平仍保持穩(wěn)定，全季重慶甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比小幅下跌0.2%至人民幣85.1元每平方米每月。

　　展望未來，市場雖正逐步邁入穩(wěn)定階段，但短期內(nèi)部分行業(yè)起伏造成的波動(dòng)仍將對各項(xiàng)目造成沖擊。為了應(yīng)對市場形勢，穩(wěn)定現(xiàn)有租戶，部分業(yè)主方正計(jì)劃進(jìn)一步升級內(nèi)部設(shè)施與服務(wù)，并設(shè)置了更具吸引力的推廣政策以挖掘潛在客戶，“穩(wěn)中求進(jìn)”將成為市場主調(diào)。隨著引領(lǐng)性行業(yè)需求的擴(kuò)張速度放緩，租戶平均議價(jià)能力或?qū)⑦M(jìn)一步上升，對于樓宇品質(zhì)與運(yùn)營服務(wù)水平的要求將不斷提高，項(xiàng)目自身品質(zhì)的重要性將持續(xù)上升。

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc