一季度北京共錄得4筆交易，總成交額為29.4億元，總成交面積約15萬方。

　　外資買家占比高于內(nèi)資買家，占總成交額的51%，其中最值得關(guān)注的是KKR和方隅的合資企業(yè)在北京大興區(qū)完成的租賃公寓交易。該筆交易的成交價(jià)為18.7億元，是去年5月中駿集團(tuán)在公開拍賣中中標(biāo)的綜合開發(fā)項(xiàng)目的一部分。

　　翰同資本以7.5億元購得亞奧家和超市的整棟零售資產(chǎn)，欲將該資產(chǎn)改造成辦公空間。一季度完成的其他交易包括海淀區(qū)和通州區(qū)的兩個(gè)不良資產(chǎn)。

　　租賃的持續(xù)活躍勢(shì)頭和自用市場(chǎng)重拾信心令大型辦公空間的吸納率提升。這些驅(qū)動(dòng)因素還有助于加強(qiáng)上地、亞奧和中央商務(wù)區(qū)板塊寫字樓的活動(dòng)，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月將有投資交易完成。隨著對(duì)醫(yī)療服務(wù)和相關(guān)因素的需求不斷升級(jí)，商務(wù)園區(qū)寫字樓市場(chǎng)的前景依然樂觀。我們認(rèn)為，由于買家將繼續(xù)受益于有利的政策和強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長，按成交金額衡量，商務(wù)園區(qū)板塊將保持熱度。

　　一季度上海共錄得13筆交易，總成交額近60億元，總成交面積約24萬方。

　　寫字樓和商務(wù)園區(qū)板塊完成8筆交易，總價(jià)值36.6億元。分別占總成交額的33.2%、27.9%。

　　自用買家依然活躍，貢獻(xiàn)6筆交易，占總成交額的55%。其中旭輝集團(tuán)以約10億元總價(jià)購買了虹橋旭輝中心作為其總部自用大樓；維沃移動(dòng)通信(VIVO）以約9.9億元的總價(jià)收購了張江集賢商務(wù)中心3幢。

　　物流交易方面，平安和新宜以13.8億元的總對(duì)價(jià)從衣戀集團(tuán)手中購得衣戀上海倉庫。

　　與新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域相關(guān)的資產(chǎn)類型，如物流、數(shù)據(jù)中心和商務(wù)園區(qū)，尤其是生物醫(yī)藥園區(qū)，備受追捧。我們預(yù)計(jì)自用買家將保持活躍。此外，租賃公寓領(lǐng)域也有望獲得投資人更多關(guān)注。

　　一季度深圳完成2筆交易，總價(jià)值7.85億元。廣州錄得1筆交易，價(jià)值近3億元。

　　深圳方面，深圳歐陸通電子以5億元購得南航明珠花園寫字樓。另一筆涉及自用買家的交易是前海金融中心的一整層樓，以2.85億元售出。

　　廣州方面，大學(xué)城智慧谷的一整棟寫字樓以近3億元的總對(duì)價(jià)成交，供買家自用。

　　廣州市場(chǎng)中央商務(wù)區(qū)的寫字樓和商務(wù)園區(qū)將保持對(duì)買家的吸引力。深圳方面，投資者預(yù)計(jì)將繼續(xù)在物流板塊以及寫字樓和商務(wù)園區(qū)寫字樓尋求機(jī)會(huì)，后者也吸引了自用買家的興趣。

　　成都方面，國內(nèi)買家在寫字樓領(lǐng)域依然活躍，共完成3筆交易，價(jià)值約15億元，總成交面積近90,000方。西安一季度未錄得大宗交易。

　　成都方面，華銀金融以總對(duì)價(jià)8.7億元與位于高新區(qū)的皇庭國際中心完成股權(quán)合作。盛新鋰能購得藝尚錦江3號(hào)樓作為其成都總部。賽門鐵克成都公司將其位于高新區(qū)天府四街的兩棟辦公樓出售給國內(nèi)某知名互聯(lián)網(wǎng)科技公司。

　　我們預(yù)計(jì)成都的自用買家和投資者將保持活躍，并專注于寫字樓板塊的機(jī)會(huì)。西安方面，機(jī)構(gòu)買家將優(yōu)先考慮核心區(qū)的收益型寫字樓資產(chǎn)。

　　來源：高力國際

編輯：wangdc