仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《2022年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場展望》報告指出，盡管疫情帶來的社會及經(jīng)濟方面的不確定性依然存在，但2022年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場將進一步加速發(fā)展，房地產(chǎn)投資和租賃活動將持續(xù)活躍。商業(yè)地產(chǎn)投資市場中，仲量聯(lián)行預(yù)計2022年亞太區(qū)房地產(chǎn)投資持續(xù)向多元化發(fā)展，交易額將高達2000億美元，同比攀升15%。其中物流地產(chǎn)交易額將十分搶眼，預(yù)計全年交易額將達500億美元，較2019年翻一番。
在2021年關(guān)注財務(wù)韌性和核心資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，2022年預(yù)計更多投資者將關(guān)注機會型投資以提高投資收益；疫情使人們提高了對辦公樓質(zhì)量、健康和安全以及可持續(xù)發(fā)展理念的關(guān)注，甲級辦公樓供不應(yīng)求，因此會有更多投資者將采用價值增值型策略來重新開發(fā)或改造老舊物業(yè)。
從投資物業(yè)類型上看，隨著經(jīng)濟復(fù)蘇，旅行限制放寬以及更多員工回歸辦公室，預(yù)計2022年辦公樓和酒店投資將增長20%至30%。 此外，受到全球通貨膨脹的預(yù)期影響，那些具備抵御通脹能力資產(chǎn)，如零售地產(chǎn)、酒店、住宅以及辦公樓等資產(chǎn)會受到越來越多投資者青睞。
值得一提的是，在過去兩年中，中國、印度及韓國房地產(chǎn)投資信托基金迅速發(fā)展，新增投資接近200億美元，預(yù)計2025年這三個國家的REITs市場規(guī)模將翻番，而REITs市場的進一步擴大，將積極提升這些市場的透明度、流動性及穩(wěn)定性。自2021年6月以來，中國已有11只REITs產(chǎn)品上市，底層資產(chǎn)包括基礎(chǔ)設(shè)施、物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、生命科學(xué)地產(chǎn)等等， 另外未來保障性租賃住房加入試點項目，短期內(nèi)中國REITs市場規(guī)模將迅速擴大。
根據(jù)仲量聯(lián)行的分析，2022年，一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)類型將進一步帶動投資活動。其中，辦公樓市場表現(xiàn)將更為強勁，現(xiàn)代物流設(shè)施需求將進一步增長，數(shù)據(jù)中心和生命科學(xué)等另類資產(chǎn)投資也將持續(xù)增長。
在辦公樓租賃市場，預(yù)計2022年亞太區(qū)將迎來創(chuàng)紀錄的690萬平方米的新增供應(yīng)，同比增長13%。金融業(yè)與科技業(yè)租戶將推動租賃復(fù)蘇，凈吸納量預(yù)計將在2022年恢復(fù)正常水平，達到450萬平方米，比2021年提高20%。企業(yè)租戶和業(yè)主都將積極采用靈活辦公模式，并持續(xù)推動辦公空間向綠色、可持續(xù)轉(zhuǎn)型。
在物流地產(chǎn)市場中，2021年至2022年間，亞太區(qū)優(yōu)質(zhì)物流地產(chǎn)總存量將增長17%，打破年增速記錄，并將有2080萬平方米新增供應(yīng)交付。大量開發(fā)商正在擴展開發(fā)渠道，通過提高運營能力及設(shè)施設(shè)備的更新迭代，以滿足新經(jīng)濟形態(tài)下租戶日益增長的需求。此外，城市化及電商發(fā)展的推動促使城區(qū)物流需求大增，冷鏈物流也將繼續(xù)受到追捧，吸引越來越多的投資者加入到該賽道。
各地區(qū)持續(xù)以差異化增速在復(fù)蘇，零售業(yè)信心逐漸重振，加之空置率的穩(wěn)定，這些都為2022年零售地產(chǎn)租金回暖奠定了基礎(chǔ)。疫情推動了整個零售行業(yè)的轉(zhuǎn)型，能夠?qū)2O全方位體驗打通的企業(yè)將脫穎而出。
隨著投資者重拾對酒店業(yè)的信心，預(yù)計亞太區(qū)2022年酒店地產(chǎn)投資額增幅將達30%，跨越90億美元大關(guān)。同時，投資者將繼續(xù)青睞酒店式公寓，尤其是具備改造潛力的老舊酒店。2021年在中國、韓國及澳大利亞這些國家的主要大城市中，出現(xiàn)了大量將酒店改造成長租公寓和租賃住房的項目。
在2022年，數(shù)據(jù)中心的需求可能會繼續(xù)猛增，尤其在中國、印度及印度尼西亞這樣的人口大國，增長的潛力值得期待。中國在2020年就使用了1.81億TB字節(jié)數(shù)據(jù)，比2015年上漲500%。亞太區(qū)的超大規(guī)模云數(shù)據(jù)中心收益預(yù)計將從2021年的約370億美元增長至2026年的1790億美元，在五年內(nèi)上漲近400%
生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢頭多年來一直保持增長，新冠疫情繼續(xù)吸引人們對該領(lǐng)域的持續(xù)關(guān)注。由于該行業(yè)中的制藥、生物制藥以及醫(yī)療保健等不同子行業(yè)對于房地產(chǎn)有著不同需求，由此也衍生出多元化的房地產(chǎn)機遇。人口基數(shù)大、高素質(zhì)人群，這兩大關(guān)鍵競爭力都使得中國、印度在生命科學(xué)行業(yè)有著長遠發(fā)展前景，并吸引更多投資建造研發(fā)設(shè)施、醫(yī)療辦公樓及制造廠房等 。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席執(zhí)行官顧東尼表示：“2022年，對于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的競爭將日趨激烈，市場參與各方的房地產(chǎn)策略也將更具創(chuàng)新性。資本不斷沉淀，投資者積極構(gòu)建更為多元化的配置方案，并將視線轉(zhuǎn)向另類投資。企業(yè)租戶正積極推動以科技賦能建筑，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展轉(zhuǎn)型。”
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
