戴德梁行12日發(fā)布《人口結構變化將深刻影響中國房地產市場發(fā)展--第七次人口普查數(shù)據(jù)解讀》報告。報告指出，在本次的人口普查數(shù)據(jù)中，中國人口呈現(xiàn)的老齡化、東移化、城鎮(zhèn)化及高素質化等特點未來將會對中國的房地產市場產生深刻影響。

　　中高端養(yǎng)老需求將有爆發(fā)式增長，養(yǎng)老地產市場規(guī)模也將擴大

　　據(jù)本次人口普查數(shù)據(jù)顯示，中國60歲以上的老齡人口達到2.64億人，占比為18.7%。其中，65歲及以上人口占比為13.5%，較十年前上漲了5.44個百分點。根據(jù)Population Pyramid預測，人口年齡結構的變化在未來十到二十年將更加突出。2035年，中國65歲以上人口將超過3億人，占總人口比重達20.6%。雖然老年人口數(shù)量在不斷攀升，但是中國的養(yǎng)老設施缺口巨大，中高端養(yǎng)老需求將迎來爆發(fā)式增長，養(yǎng)老地產的市場規(guī)模也將進一步擴大。

　　城市群帶動城際高鐵和軌道交通的發(fā)展

　　在過去十年中，中國的人口呈現(xiàn)逐漸向東部聚集的趨勢。從人口占比來看，東部地區(qū)人口占比較2010年上升了2.15個百分點，至39.93%。而東北區(qū)域的人口較十年前下降了1.2個百分點。

來源：國家統(tǒng)計局

　　人口的遷移與區(qū)域的經濟發(fā)展及活躍度息息相關。東部區(qū)域由于經濟更加發(fā)達和更具活力吸引了更多的人口聚集，城市群的發(fā)展也相對更加成熟。未來，中國的城市群建設將繼續(xù)加速推進。而作為城市群的血脈，城際高鐵和軌道交通串聯(lián)城市的人流和物流，成為城市群內外聯(lián)系及資源流動不可或缺的因素。城市群的發(fā)展將有效帶動城際高鐵和軌道交通的發(fā)展，進而促進區(qū)域人口和產業(yè)的進一步聚集。

　　科技創(chuàng)新及高端制造業(yè)的發(fā)展推動寫字樓市場需求繼續(xù)增長

　　2010年至2020年，15-59歲的勞動人口數(shù)量占比由70.14%下降到了63.35%，中國的人口紅利優(yōu)勢已經難以為繼。在未來的經濟發(fā)展中，科技創(chuàng)新及高端制造業(yè)將成為中國未來的重點發(fā)展方向。同時，教育程度的提高也為中國的經濟轉型提供了人才保障，第三產業(yè)的不斷發(fā)展使寫字樓需求不斷增加。全國甲級寫字樓存量從2010年的1965萬平米上升到2020年的6448萬平米，年均凈吸納量達到195.7萬平方米。未來，隨著中國不斷發(fā)展的高端制造業(yè)和對科研創(chuàng)新的大力扶持，中國寫字樓市場的需求將繼續(xù)保持強勁增長。

　　城鎮(zhèn)化是促進區(qū)域經濟增長的重要動力

　　中國的城鎮(zhèn)化率在過去十年中從49.7%上升至63.9%，平均每年有超過2000萬的人口從農村進入到城市。農村人口向城市的遷移將會在消費、住房、城市基礎設施建設等多方面推動區(qū)域經濟的發(fā)展。城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產業(yè)互動、和諧發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展將成為未來中國經濟發(fā)展的動力來源。

來源：國家統(tǒng)計局

　　戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示：“本次人口普查意義重大，通過對人口結構變化的分析可以讓我們理清未來中國房地產市場的發(fā)展方向，從而積極應對人口發(fā)展可能出現(xiàn)的機遇、風險及挑戰(zhàn)�！�

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc