房訊網(wǎng)訊 5月11日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通報三起房屋銷售違法違規(guī)典型案例，分別為西安凱威實業(yè)有限公司在商品房銷售過程中，以補充約定條款等形式減輕、免除應(yīng)承擔的責任或不合理地加重購房人責任，嚴重侵害購房人權(quán)益；悅達華美（西安）置業(yè)有限公司在初審時未嚴格核實購房人的購房資格審查資料；西安西邁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在商品房銷售過程中，存在“在廣告宣傳中將房屋銷售與學區(qū)、學校相關(guān)聯(lián)”的違法違規(guī)行為。

　　西安市住建局表示，將不斷加大對違法違規(guī)銷售行為的檢查力度，嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的違法違規(guī)銷售行為。

關(guān)于公布三起房屋銷售違法違規(guī)典型案例的通報

　　根據(jù)《關(guān)于實行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》（市房發(fā)〔2017〕64號）、《關(guān)于禁止將房屋銷售與學區(qū)、學校相關(guān)聯(lián)的通知》（市房發(fā)〔2018〕88號）、《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知》（市建發(fā)〔2021〕27號）等文件要求，我市不斷加大對違法違規(guī)銷售行為的檢查力度，嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的違法違規(guī)銷售行為�，F(xiàn)市住建局公布三起房屋銷售違法違規(guī)典型案例，以進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　案例一：在商品房銷售過程中，以補充約定條款等形式減輕、免除應(yīng)承擔的責任或不合理地加重購房人責任，嚴重侵害購房人權(quán)益。

　　西安凱威實業(yè)有限公司（以下簡稱：凱威公司）在“凱威昆城商業(yè)辦公樓”商品房項目銷售過程中，與購房人在《商品房買賣合同》中約定：凱威公司逾期交房90日后，購房人有權(quán)解除合同，但在補充條款中又約定發(fā)生法定或約定解除事由之日起30日內(nèi)，其公司未收到購房人解除合同的書面通知，則視為購房人放棄合同解除權(quán)。經(jīng)法院審理認定，凱威公司以格式條款免除了自身責任，就購房人行使解除權(quán)的期限進行了限制，加重了購房人責任，與公平原則相悖。根據(jù)《中華人民共和國合同法》（現(xiàn)已廢止）第四十條之規(guī)定，法院認定凱威公司與購房人關(guān)于合同解除權(quán)行使期間的約定屬無效條款。

　　案例二：悅達華美（西安）置業(yè)有限公司在初審時未嚴格核實購房人的購房資格審查資料

　　長安區(qū)住建局在審查悅達華美（西安）置業(yè)有限公司的購房資格審查材料時，經(jīng)與相關(guān)部門核實，確定購房人查某的購房資格材料為虛假材料。根據(jù)《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知》（市建發(fā)〔2021〕27號）規(guī)定，長安區(qū)住建局約談了悅達華美（西安）置業(yè)有限公司負責人，要求其加強企業(yè)員工業(yè)務(wù)培訓，嚴格初查購房資格審查資料，同時將嫌疑人及違法線索移交司法機關(guān)。

　　案例三：在商品房銷售過程中，存在“在廣告宣傳中將房屋銷售與學區(qū)、學校相關(guān)聯(lián)”的違法違規(guī)行為

　　西安西邁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下簡稱西邁公司）在“第五大道項目”商品房項目銷售過程中，將所售房屋與學區(qū)、學校相關(guān)聯(lián)。該行為違反了《關(guān)于禁止將房屋銷售與學區(qū)、學校相關(guān)聯(lián)的通知》（市房發(fā)〔2018〕88號）第一條規(guī)定，高新區(qū)交通和住房建設(shè)局會同高新區(qū)教育局、高新區(qū)市場監(jiān)管局立即約談了西邁公司負責人，并向西邁公司下達責令整改通知書，要求即刻整改，停止違規(guī)宣傳行為。同時，高新區(qū)交通和住房建設(shè)局將按照《關(guān)于實行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》（市房發(fā)〔2017〕64號）第五十一條規(guī)定，對西邁公司的違法違規(guī)行為進行記分處理。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年5月10日