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首季成都大面積租賃需求活躍 寫字樓市場將迎來供應小高峰
http://xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2021-4-20 15:25:33
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[提要]第一季度,成都甲級寫字樓市場未錄得新項目入市。全市經(jīng)濟運行加快恢復,支撐寫字樓市場租賃需求持續(xù)釋放,當季升級及新設需求主導租賃市場成交。從時間上來看,春節(jié)后市場問詢量顯著上升。

  第一季度,成都甲級寫字樓市場未錄得新項目入市。全市經(jīng)濟運行加快恢復,支撐寫字樓市場租賃需求持續(xù)釋放,當季升級及新設需求主導租賃市場成交。從時間上來看,春節(jié)后市場問詢量顯著上升。

  市場回顧

  大面積需求活躍,租金轉跌為平

  科技新媒體、消費服務及教育、傳統(tǒng)金融構成了當季前三大需求主力,其新增租賃面積占比分別為26.9%、24.7%、19.3%。從區(qū)域來看,季內(nèi)市中心區(qū)域持續(xù)吸納大面積租戶,錄得多宗來自在線教育、能源及互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的租賃成交。與此同時,金融城子市場大面積租賃需求活躍。

  截至季末,全市甲級寫字樓市場錄得凈吸納量約4.5萬平方米。

  受益于穩(wěn)健的市場需求,全市空置率環(huán)比下降1.3個百分點至17.0%,平均賬面租金擺脫下行壓力,實現(xiàn)轉跌為平,報人民幣100.7元每平方米每月。

  此外,出于物業(yè)成本上升及服務升級等考慮,部分項目上調(diào)物業(yè)費。

  展望與建議

  市場將迎來供應小高峰

  高力國際預計,2021年成都甲級寫字樓市場或將迎來超30萬平方米的新增供應,且主要位于天府廣場及東大街等市中心區(qū)域。屆時,市中心區(qū)域將面臨較高的空置壓力,平均租金或將繼續(xù)承壓。

  建議

  在推動國內(nèi)國際雙循環(huán)門戶樞紐及成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設的背景下,高力預計樂觀的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿皯B(tài)勢將支撐辦公租賃需求。需求方面,受到政策支持的金融、新經(jīng)濟、電子信息等行業(yè)將為寫字樓市場持續(xù)提供去化動能。

  因此,高力建議有大面積等租賃需求的租戶年內(nèi)可在市中心區(qū)域尋找搬遷升級或新設機會,或可獲取較為有利的租賃條件。

  高力國際西南區(qū)董事總經(jīng)理耿雪峰表示,2021年一季度,四川地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長15.8%,實現(xiàn)良好開局。整個經(jīng)濟復蘇態(tài)勢向好,從成都的寫字樓市場也可見一斑。季內(nèi)多起大面積成交,需求主導企業(yè)主要集中在科技新媒體、消費者服務及金融服務方面。這些趨勢也與一季度高科技產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)的GDP表現(xiàn)保持一致。相信在之后將迎來的供應小高峰中,科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)活躍的市場需求還將繼續(xù)帶動快速去化。此外,一季度的經(jīng)濟表現(xiàn),也將繼續(xù)讓業(yè)主對市場保有信心,預計未來供應在某些區(qū)域上或將迎來小幅的租金上漲。

  來源:高力國際

編輯:wangdc

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