第一季度，成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)未錄得新項(xiàng)目入市。全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行加快恢復(fù)，支撐寫字樓市場(chǎng)租賃需求持續(xù)釋放，當(dāng)季升級(jí)及新設(shè)需求主導(dǎo)租賃市場(chǎng)成交。從時(shí)間上來(lái)看，春節(jié)后市場(chǎng)問(wèn)詢量顯著上升。
市場(chǎng)回顧
大面積需求活躍，租金轉(zhuǎn)跌為平
科技新媒體、消費(fèi)服務(wù)及教育、傳統(tǒng)金融構(gòu)成了當(dāng)季前三大需求主力，其新增租賃面積占比分別為26.9%、24.7%、19.3%。從區(qū)域來(lái)看，季內(nèi)市中心區(qū)域持續(xù)吸納大面積租戶，錄得多宗來(lái)自在線教育、能源及互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的租賃成交。與此同時(shí)，金融城子市場(chǎng)大面積租賃需求活躍。
截至季末，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)錄得凈吸納量約4.5萬(wàn)平方米。
受益于穩(wěn)健的市場(chǎng)需求，全市空置率環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)至17.0%，平均賬面租金擺脫下行壓力，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)跌為平，報(bào)人民幣100.7元每平方米每月。
此外，出于物業(yè)成本上升及服務(wù)升級(jí)等考慮，部分項(xiàng)目上調(diào)物業(yè)費(fèi)。
展望與建議
市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)小高峰
高力國(guó)際預(yù)計(jì)，2021年成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)超30萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，且主要位于天府廣場(chǎng)及東大街等市中心區(qū)域。屆時(shí)，市中心區(qū)域?qū)⒚媾R較高的空置壓力，平均租金或?qū)⒗^續(xù)承壓。
建議
在推動(dòng)國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)門戶樞紐及成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的背景下，高力預(yù)計(jì)樂(lè)觀的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿皯B(tài)勢(shì)將支撐辦公租賃需求。需求方面，受到政策支持的金融、新經(jīng)濟(jì)、電子信息等行業(yè)將為寫字樓市場(chǎng)持續(xù)提供去化動(dòng)能。
因此，高力建議有大面積等租賃需求的租戶年內(nèi)可在市中心區(qū)域?qū)ふ野徇w升級(jí)或新設(shè)機(jī)會(huì)，或可獲取較為有利的租賃條件。
高力國(guó)際西南區(qū)董事總經(jīng)理耿雪峰表示，2021年一季度，四川地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)15.8%，實(shí)現(xiàn)良好開局。整個(gè)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)向好，從成都的寫字樓市場(chǎng)也可見一斑。季內(nèi)多起大面積成交，需求主導(dǎo)企業(yè)主要集中在科技新媒體、消費(fèi)者服務(wù)及金融服務(wù)方面。這些趨勢(shì)也與一季度高科技產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)的GDP表現(xiàn)保持一致。相信在之后將迎來(lái)的供應(yīng)小高峰中，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)活躍的市場(chǎng)需求還將繼續(xù)帶動(dòng)快速去化。此外，一季度的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，也將繼續(xù)讓業(yè)主對(duì)市場(chǎng)保有信心，預(yù)計(jì)未來(lái)供應(yīng)在某些區(qū)域上或?qū)⒂瓉?lái)小幅的租金上漲。
來(lái)源：高力國(guó)際
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