根據(jù)戴德梁行研究部數(shù)據(jù)，在全球疫情蔓延與經(jīng)濟(jì)不確定性增強(qiáng)的挑戰(zhàn)下，2020年中國內(nèi)地不動產(chǎn)大宗交易市場仍然保持相對活躍，全年錄得交易額2047億元人民幣。盡管交易金額為近五年內(nèi)的最低值，但較2019年僅下降29%，整體表現(xiàn)好于市場普遍預(yù)期。

　　不動產(chǎn)大宗交易宗數(shù)約為180筆，與上一年基本持平。分季度來看，全國一至四季度交易額分別為570億、401億、418億、658億元，下半年市場已表現(xiàn)出回升態(tài)勢，其中第四季度更是明顯發(fā)力達(dá)到全年最高水平，環(huán)比上升 57%。

　　縱觀全年市場表現(xiàn)，外資投資人受疫情影響更為嚴(yán)重，嚴(yán)格的入境隔離政策使得外資機(jī)構(gòu)在考察項(xiàng)目及落實(shí)交易細(xì)節(jié)時面臨困難。2020年，外資投資機(jī)構(gòu)僅參與34宗不動產(chǎn)大宗投資，金額為464億元，同比下滑32%，其占市場總投資額的比例約為 23%，創(chuàng)下近三年最低。從區(qū)域上看，2020 年北京首次超越上海成為最受外資機(jī)構(gòu)歡迎的城市，外資投資占全年成交額高達(dá)三成。相比之下，上海全年外資投資比例僅為 16%，達(dá)近五年來最低。

　　2020 年外資機(jī)構(gòu)在內(nèi)地不動產(chǎn)大宗交易市場中競爭力減弱，給內(nèi)資機(jī)構(gòu)提供了不可多得的投資良機(jī)，尤其是對有自用需求的國內(nèi)買家。2020 年，自用型買家購置物業(yè)的金額占全年總交易額 40%，較往年約 15% 的比例顯著攀升。其中上海的自用買家尤為活躍，成交額較 2019 年增長了兩倍，深圳自用買家成交額也增加了一倍。大部分自用買家來自于金融機(jī)構(gòu)，如銀行、證券和保險公司。此外一些頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也加入到購置資產(chǎn)的行列，通過購入物業(yè)解決辦公空間擴(kuò)張需求的意愿在 2020 年明顯加強(qiáng)。

　　展望2021年，疫情的有效控制與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇的預(yù)期使得中國內(nèi)地有望成為全球最安全、最穩(wěn)定的投資目的地之一，預(yù)計國內(nèi)不動產(chǎn)大宗交易市場將迎來更多內(nèi)外資聯(lián)合收購項(xiàng)目。一方面，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)融資監(jiān)管力度加強(qiáng)，外資資本的注入在為本地投資者填補(bǔ)融資短板的同時也加強(qiáng)了其資產(chǎn)管理及運(yùn)營能力；另一方面，對于外資機(jī)構(gòu)而言，與本地投資者合作也為其搶灘城市更新類或政策導(dǎo)向類項(xiàng)目時增加了可行性。此外，在“三道紅線”的融資限制政策之下，預(yù)計開發(fā)商將釋放出更多優(yōu)質(zhì)商辦類物業(yè)進(jìn)行銷售，為市場帶來新一輪的投資機(jī)遇。

　　來源：戴德梁行

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