房訊網(wǎng)訊 近日，高力國際發(fā)布2020年第四季度《亞太資本化率報告》，共覆蓋20個關(guān)鍵城市與地區(qū)的三類主要商業(yè)地產(chǎn)投資市場。

　　報告指出，多個地區(qū)疫情反復(fù)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)恢復(fù)緩慢，一些業(yè)主選擇通過降低租金來保證出租率，導(dǎo)致整體市場租金和空置率同時降低，因此第四季度亞太房地產(chǎn)投資市場的資產(chǎn)價值和資本化率基本保持穩(wěn)定。

　　寫字樓市場

　　2020年年底，亞太地區(qū)寫字樓投資市場整體平靜。馬尼拉的優(yōu)質(zhì)寫字樓資產(chǎn)價值未受明顯影響，但租金小幅下跌，成為唯一資本化率有下調(diào)的地區(qū)。

　　第四季度，上海寫字樓市場共錄得5宗整棟成交，其中有3宗為投資目的。季內(nèi)最大金額交易是位于南外灘的歌斐中心，以接近60,000元/平方米的單價被售予平安信托，資本化率約為4.4%。

　　季內(nèi)，北京寫字樓市場披露的最大成交為方恒時尚中心，被字節(jié)跳動以50億元總價購入。這棟寫字樓位于海淀區(qū)北三環(huán)，辦公面積約為62,000平方米，收購后被買家自用。

　　零售物業(yè)市場

　　第四季度，中國消費需求進(jìn)一步復(fù)蘇，零售市場銷售逐步回升。根據(jù)國家統(tǒng)計局信息，2020年的社會消費品零售總額降幅比前三季度收窄3.3個百分點，預(yù)計2021年消費需求將繼續(xù)回暖。

　　北京、上海實體商業(yè)經(jīng)營仍在恢復(fù)中。第四季度上海錄得一宗整棟交易，為位于普陀區(qū)的上海長風(fēng)中心。這座近40,000平方米的購物中心以超過6億元人民幣的總價被售出。

　　馬尼拉的一些優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)為抵消疫情影響而下調(diào)租金，因此出租率有明顯上升，資本化率也有所收縮。在孟買，商業(yè)物業(yè)市場的租金承壓，導(dǎo)致資本化率向上浮動。

　　工業(yè)物業(yè)市場

　　2020年第四季度，工業(yè)物業(yè)市場的需求持續(xù)回升。印度的電子商務(wù)正在興起，刺激優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施資產(chǎn)價值增長，因此孟買和班加羅爾的資本化率降低。

　　我國制造業(yè)恢復(fù)較為明顯，出口持續(xù)改善，支撐著對工業(yè)廠房的穩(wěn)定需求；另一方面，網(wǎng)絡(luò)零售額保持高速增長，帶動電商客戶對第三方物流的需求。

　　中國一線城市的物流倉儲物業(yè)市場租金穩(wěn)定上漲，且空置率保持在較低水平；優(yōu)質(zhì)物業(yè)持續(xù)吸引投資者注意，但可供購買的優(yōu)質(zhì)物流項目較為稀少。第四季度，中國各地都有物流項目成交。2020年11月，黑石將富力廣州物流園的70%權(quán)益納入囊中，美資開發(fā)商Hines和投資公司Carlyle聯(lián)手收購位于廣東東莞的某冷鏈項目；12月，領(lǐng)盛收購了蘇州和天津的兩處物流項目。

　　來源：高力國際

編輯：wangdc