戴德梁行最新發(fā)布2020年第四季度《南京寫字樓與零售市場(chǎng)概況》報(bào)告。報(bào)告有哪些亮點(diǎn)呢？
2020年末南京寫字樓市場(chǎng)持續(xù)回暖
數(shù)據(jù)顯示，2020年年末，南京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)存量約為189萬平方米，四季度沒有新增的優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目入市。全市平均租金水平保持在4.3元/平方米/日，環(huán)比上季度微降0.3%。第四季度總凈吸納量錄得14706平方米。四季度市場(chǎng)平均空置率在25.1%左右，環(huán)比三季度下降0.8%。
其中，TMT、金融和教育行業(yè)的租賃需求較為活躍，盡管受到新冠肺炎疫情的影響，這些行業(yè)全年仍相對(duì)活躍。四季度，新街口由于空置面積較少，大多數(shù)租賃交易面積較小，成交以金融行業(yè)的租戶為主。河西在本季度出現(xiàn)多個(gè)大面積成交，以專業(yè)服務(wù)、TMT、以及金融為主。
四季度，河西新城等區(qū)域陸續(xù)有大型房地產(chǎn)和城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開工，其中包括南京金融城三期建設(shè)的河西金融中心項(xiàng)目。
此外，58同城計(jì)劃將其地區(qū)總部設(shè)在河西南，而華為和阿里巴巴與紫東核心區(qū)正式簽約。數(shù)據(jù)也顯示，2020年三季度南京全市房地產(chǎn)投資出現(xiàn)了正增長(zhǎng)。
2021年，隨著瀚瑞中心和南京新鴻基國(guó)金中心二期項(xiàng)目的竣工，市場(chǎng)將迎來新增的優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)入市。隨著未來更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以及城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的完工，南京核心CBD將出現(xiàn)更多的商機(jī)。年末，瑞安房地產(chǎn)擬收購(gòu)新街口南京國(guó)際金融中心的消息，又一次證明了南京核心商圈的核心資產(chǎn)的吸引力。
2020年伴隨著疫情的有效控制及經(jīng)濟(jì)逐步回暖，寫字樓市場(chǎng)需求先抑后揚(yáng)，交易量在下半年持續(xù)反彈。
“今年的疫情迫使在南京尋租的企業(yè)更加理性地選擇辦公場(chǎng)所，但是市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)項(xiàng)目需求依然不少，定價(jià)合理的高品質(zhì)項(xiàng)目仍然是優(yōu)質(zhì)潛在客戶的優(yōu)先選擇。后疫情時(shí)代，遠(yuǎn)程辦公需求會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，業(yè)主與客戶對(duì)辦公場(chǎng)所健康和安全會(huì)更加重視，智能及綠色建筑樓宇也會(huì)逐漸成為甲級(jí)寫字樓的標(biāo)配。”戴德梁行高級(jí)董事、企業(yè)服務(wù)部環(huán)滬區(qū)域主管陽江石表示。
大量?jī)?yōu)質(zhì)零售物業(yè)計(jì)劃于2021年入市
2020年四季度，南京零售物業(yè)市場(chǎng)迎來了罕見的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心新增供應(yīng)高峰期，新增供應(yīng)達(dá)到272000平方米。雨花吾悅廣場(chǎng)和龍?bào)磪R于11月開業(yè)，新堯金地廣場(chǎng)于12月24日開業(yè)，而金茂匯則在12月發(fā)布活動(dòng)為2021年換標(biāo)升級(jí)成金茂覽秀城進(jìn)行預(yù)熱。加上2020年新開的龍湖南京龍灣天街和江北天街，南京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)總存量達(dá)到386萬平方米，是2019年末的1.5倍。
新開業(yè)的購(gòu)物中心在局部區(qū)域集聚了較多優(yōu)質(zhì)品牌，空置率極低，因此全市平均出租率在季度末小幅上升至96.4%，但是受疫情影響和去年同期相比仍略有下降。由于非核心區(qū)域內(nèi)新開業(yè)商場(chǎng)租金水平相對(duì)較低，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)首層鋪位平均租金降低至755.6元/平方米/月，環(huán)比下降2.8%。
在有效的防疫措施管控下，南京零售租賃市場(chǎng)需求持續(xù)回溫，大多數(shù)優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)的客流相對(duì)穩(wěn)定。近年來商圈下沉成為南京優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)的主旋律，2020年新開業(yè)的購(gòu)物中心大都位于城市新興商圈，有效填補(bǔ)了這些區(qū)域大型綜合型商業(yè)體的空白。隨著零售物業(yè)市場(chǎng)的變化，傳統(tǒng)核心商圈的商場(chǎng)也在四季度相應(yīng)升級(jí)了布局和品牌組合。
有意思的是，四季度也是2020年南京罕見的“首店”開業(yè)高峰期。Tims咖啡、另茶、蜜桃花開，巴奴火鍋等諸多餐飲品牌，喜燃、Only Write等美妝品牌在四季度進(jìn)駐南京。許多線上品牌也在積極地拓展線下市場(chǎng)。
展望未來，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，南京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)2021年將繼續(xù)擴(kuò)容，預(yù)計(jì)將有110萬平方米優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心計(jì)劃于2021年入市，其中大部分位于河西和江北新區(qū)，占比82.78%。
“最近幾年，優(yōu)質(zhì)開發(fā)商在南京新興商圈的早期積極布局逐漸收獲了回報(bào)，未來這些新興商圈的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心及其在5G等相關(guān)技術(shù)的應(yīng)用，對(duì)零售市場(chǎng)線上線下運(yùn)營(yíng)的發(fā)展都將有積極的推動(dòng)作用。美妝、餐飲以及一些體驗(yàn)業(yè)態(tài)的亮眼表現(xiàn)也預(yù)示著‘打卡消費(fèi)’，‘情緒消費(fèi)’的訴求在如今年輕人的消費(fèi)市場(chǎng)中越來越重要�！贝鞯铝盒心暇┕靖笨偨�(jīng)理宋詩雨分析說。
戴德梁行杭州、南京及合肥公司總經(jīng)理湯耀光告訴記者，2020年在有效疫情控制措施和“四新計(jì)劃”的刺激下，南京各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)呈現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)，寫字樓和零售物業(yè)市場(chǎng)持續(xù)回暖。
2021年是“十四五”的開局之年，南京市委發(fā)布了新的 “一號(hào)文”繼續(xù)聚力建設(shè)具有全球影響力的創(chuàng)新名城， 將推動(dòng)創(chuàng)新相關(guān)的產(chǎn)業(yè)、企業(yè)和載體的快速發(fā)展，形成對(duì)于市場(chǎng)的新一輪支撐。未來南京會(huì)有更多的優(yōu)質(zhì)寫字樓和商業(yè)載體入市，無論從硬件品質(zhì)或者軟性服務(wù)上，都會(huì)給南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來更多機(jī)遇。
來源：江蘇新聞廣播
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