今年1-7月份全國百城房價上漲10%，總體上房價在降溫。不過需要提醒的是，房價漲幅依然為兩位數(shù)，所以穩(wěn)房價的工作依然不能松懈。

　　在7月份國務院工作座談會、8月份房企座談會后，預計各地依然會嚴格管控房價。對于各類房企來說，本身年度銷售目標的完成面臨壓力，所以也會采取以價換量的策略。

　　百城房價

　　成交均價：漲幅連續(xù)5個月收窄

　　1-7月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15647元/平方米，同比上漲10.4%。100城年初累計房價同比漲幅曲線連續(xù)5個月下行，進一步說明房價降溫的特征。尤其是7月份本身屬于市場成交淡季，同時各類調(diào)控政策收緊，這都會使得房價出現(xiàn)下行。當然由于房價漲幅依然為兩位數(shù)，所以穩(wěn)房價工作依然不能松懈。

　　城市分類

　　一線城市：在5%-10%區(qū)間波動

　　1-7月份，4個一線城市新建商品住宅成交均價為46035元/平方米，同比上漲6.7%。今年前7月，一線城市房價漲幅總體可控，在5%-10%的區(qū)間波動，說明沒有過熱的現(xiàn)象。當然從具體城市看，包括深圳等個別城市依然有房價炒作等現(xiàn)象，后續(xù)依然需要積極管控，同時需要在土地供應等方面發(fā)力。

　　二線城市：漲幅總體收窄

　　1-7月份，32個二線城市新建商品住宅成交均價為15431元/平方米，同比上漲9.3%。近5個月中，二線城市年初累計房價同比漲幅曲線總體下行，和全國趨勢非常類似。或者某種程度上說，二線城市若是房價穩(wěn)定，那么對于全國百城而言是有比較大的支撐意義的。尤其是近期部分二線城市政策收緊后，預計房價依然會降溫，具有非常好的示范效應。

　　三四線城市：漲幅最大

　　1-7月份，64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12103元/平方米，同比上漲10.0%。雖然三四線城市的去庫存壓力相對大，但是房價并沒有明顯下跌，甚至漲幅還大于一二線城市。所以三四線城市后續(xù)樓市工作需要兼顧兩方面，包括去庫存和穩(wěn)房價，尤其是過去幾年地王項目相關(guān)樓盤更是需要進行價格管控。

　　城市排行：8城房價過熱

　　本報告定義：房價同比漲幅超過20%為“房價過熱”城市。從排序中可以看出，1-7月份，全國有8個城市房價是位于過熱區(qū)間的，包括江陰、珠海、成都、銀川、滁州、蘇州、哈爾濱和秦皇島。對比今年1-6月份的數(shù)據(jù)，當時房價過熱城市數(shù)量為9個，所以總體上看，房價過熱城市數(shù)量在減少，充分說明政策調(diào)控是積極有效的。

　　結(jié)論與趨勢

　　今年1-7月份房價漲幅相關(guān)曲線繼續(xù)下行，進一步說明房價在降溫。7月份本身屬于“調(diào)控月”，各地房價面臨較為嚴格的管控。同時，作為傳統(tǒng)的成交淡季，房企也會在這個時候降價促銷，進而使得房價漲幅收窄，其有助于降低相關(guān)購房者的購房成本。

　　在7月24日國務院房地產(chǎn)工作座談會、8月20日央行住建部的房企座談會后，預計各地將時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，對于房價上漲過快的城市，會采取比較果斷和嚴厲的措施。從房企角度看，上半年很多銷售業(yè)績僅完成了40%左右的水平，下半年追趕銷售目標的壓力也還是比較大的。所以在此類情況下，降價促銷依然會出現(xiàn)，進而也會帶動全國100城房價漲幅曲線繼續(xù)下行。

　　來源：易居研究院

編輯：wangdc