CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布《2020年年中亞太區(qū)房地產(chǎn)市場展望》顯示，今年以來亞太區(qū)工業(yè)物流板塊表現(xiàn)強(qiáng)勁，寫字樓需求正在回暖。世邦魏理仕預(yù)計(jì)大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)板塊預(yù)計(jì)將在今年迎來復(fù)蘇，并在2021年延續(xù)復(fù)蘇勢頭。
同期發(fā)布的“世邦魏理仕復(fù)蘇指數(shù)”（CBRE Recovery Index）顯示在亞太區(qū)主要城市中，成都整體市場恢復(fù)程度最高，臺北、上海和北京分列第二、第四和第六位。武漢位列第十。
“世邦魏理仕復(fù)蘇指數(shù)”對各城市在經(jīng)濟(jì)活動、交通、旅游業(yè)、復(fù)工、零售和娛樂活動等12個(gè)方面的恢復(fù)程度進(jìn)行1-5分的評分（1分代表仍受制于大部分限制措施；5分代表已恢復(fù)到疫前水平），旨在系統(tǒng)性分析全球主要城市的市場恢復(fù)現(xiàn)狀。此次發(fā)布的指數(shù)以今年8月初收集的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，在亞太區(qū)覆蓋23個(gè)主要城市。其細(xì)分指數(shù)顯示成都在交通和復(fù)工方面獲得5分評分，在旅游業(yè)方面以3分領(lǐng)先亞太其他城市。
世邦魏理仕成都研究部主管林晴嵐表示：“面對新冠疫情對經(jīng)濟(jì)活動造成的短暫沖擊，成都統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，于2月在全國率先復(fù)工復(fù)產(chǎn)，同時(shí)出臺紓困中小微企業(yè)的利好政策，為城市復(fù)蘇贏得了先機(jī)。成都第二季度寫字樓凈吸納量位居全國第四。隨著疫情得到有效控制，交通、旅游業(yè)等逐步恢復(fù)，上半年成都雙流國際機(jī)場實(shí)現(xiàn)旅客吞吐量近1600萬人次，居全國第一，且6月機(jī)場起降架次量2.7萬架次，連續(xù)兩月居全球第一，彰顯出作為國際門戶樞紐城市的韌性。消費(fèi)方面，成都發(fā)放消費(fèi)券，并積極推動首店經(jīng)濟(jì)、公園經(jīng)濟(jì)及夜間經(jīng)濟(jì)等新場景、新業(yè)態(tài)，有效刺激消費(fèi)回補(bǔ)和潛力釋放。預(yù)計(jì)復(fù)蘇態(tài)勢將于下半年加速，并延續(xù)至2021年�！�
對于亞太區(qū)市場，世邦魏理仕認(rèn)為極具韌性的科技行業(yè)將繼續(xù)支撐區(qū)域內(nèi)寫字樓整體需求。生命科學(xué)、制藥行業(yè)持續(xù)增長的寫字樓需求以及中國內(nèi)地寫字樓市場的回暖跡象，都為亞太區(qū)市場的全面復(fù)蘇帶來利好。在物流倉儲市場內(nèi)，電子商務(wù)行業(yè)的迅猛擴(kuò)張令倉儲設(shè)施需求保持強(qiáng)勁。零售物業(yè)和酒店物業(yè)市場的恢復(fù)相對滯后，但實(shí)體店的不可替代地位以及國內(nèi)游和周邊游的回暖將為這兩個(gè)板塊的最終復(fù)蘇奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
投資方面，世邦魏理仕發(fā)現(xiàn)亞太區(qū)投資者正在調(diào)整配置并積極尋求結(jié)構(gòu)性投資機(jī)會，從而構(gòu)建更具韌性的投資組合。機(jī)構(gòu)投資者通過合資以及私募股權(quán)基金形式加碼倉儲物流板塊，并同時(shí)關(guān)注日本、中國和新加坡等市場內(nèi)核心門戶城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓資產(chǎn)。
在此背景下，對于成都本地市場，林晴嵐表示：“上半年成都經(jīng)濟(jì)在疫情沖擊下仍保持正增長，凸顯其韌性和成長性。隨著成渝經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)帶來的新一輪戰(zhàn)略機(jī)遇，城市擴(kuò)容、產(chǎn)業(yè)鏈升級、人才導(dǎo)入等逐步推進(jìn)，成都商業(yè)地產(chǎn)的中長期價(jià)值被更多投資者看好。預(yù)計(jì)下半年大宗交易市場會呈現(xiàn)更清晰的走勢，核心區(qū)域現(xiàn)金流穩(wěn)定的成熟項(xiàng)目等是投資者優(yōu)先關(guān)注的投資標(biāo)的。”
附錄：
世邦魏理仕《2020年年中亞太區(qū)房地產(chǎn)市場展望》針對新冠疫情對亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)各板塊的影響作出如下展望：
物流倉儲市場
在線上消費(fèi)持續(xù)增長的背景下，工業(yè)物流仍舊是全球范圍內(nèi)表現(xiàn)最為突出的商業(yè)地產(chǎn)板塊。其中，高標(biāo)倉庫成為主要需求方向，零售商增加庫存以應(yīng)對需求波動等因素也將成為推升工業(yè)物流市場需求的驅(qū)動力。
亞太區(qū)內(nèi)，生鮮電商及其配送的快速發(fā)展令冷庫倉儲需求顯著上升，來自電商平臺和第三方物流公司的租賃需求持續(xù)保持活躍，投資者因此對該板塊趨之若鶩。
寫字樓市場
全球范圍來看，今年的寫字樓凈吸納量或?qū)樨?fù)，空置率錄得1%的小幅增長，整體情況預(yù)計(jì)于明年有所好轉(zhuǎn)。2021年，大部分市場內(nèi)的寫字樓名義租金可能將出現(xiàn)3%-6%的降幅。
近幾個(gè)月內(nèi)，中國內(nèi)地寫字樓租賃市場活躍度顯現(xiàn)強(qiáng)勁復(fù)蘇跡象，其中成都第二季度凈吸納量位居全國第四。
零售物業(yè)市場
盡管疫情爆發(fā)以來電商平臺業(yè)務(wù)量大幅增長，但對于消費(fèi)者而言，實(shí)體零售仍然發(fā)揮著重要作用。雖然其光顧實(shí)體店的頻率有所下降，但單次消費(fèi)金額出現(xiàn)上升；相比于封閉式購物商場，露天式購物中心（open-air centers）和城郊零售商業(yè)區(qū)（retail parks）當(dāng)前更受消費(fèi)者青睞；對于眾多零售商來說，路邊取貨（curbside-pickup）或?qū)⒊蔀橛谰眯缘姆⻊?wù)模式。
隨著疫情管制措施的逐漸放開，亞太區(qū)內(nèi)的消費(fèi)者信心自今年五月以來有所改善。在中國內(nèi)地，主要城市的購物中心客流已恢復(fù)至疫情前的80%以上，奢侈品消費(fèi)回流、周邊游需求的快速增長令高端購物中心和奧特萊斯的銷售表現(xiàn)優(yōu)于市場平均水平。
酒店物業(yè)市場
休閑型旅游將主導(dǎo)驅(qū)動酒店業(yè)復(fù)蘇的第一階段，但在商務(wù)旅行和團(tuán)隊(duì)旅游恢復(fù)之前市場不會實(shí)現(xiàn)完全復(fù)蘇。9/11事件和2008年全球金融危機(jī)發(fā)生后，酒店業(yè)均經(jīng)歷了約兩年半的恢復(fù)期。此次新冠疫情令酒店經(jīng)營嚴(yán)重受挫，預(yù)計(jì)市場上將出現(xiàn)相當(dāng)數(shù)量的酒店物業(yè)改造、出售和關(guān)閉。
就亞太區(qū)而言，隨著國內(nèi)游和周邊游成為旅游新常態(tài)，中國內(nèi)地、臺灣、韓國、日本等擁有較大本地需求的地區(qū)在近幾個(gè)月中出現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇。商務(wù)旅行和大眾旅游可能將于2021年恢復(fù)。部分投資者正尋求利用價(jià)格錯(cuò)位優(yōu)勢，挖掘酒店改造為共享居住空間帶來的潛在機(jī)遇。
來源：世邦魏理仕
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