7月13日，戴德梁行長沙分公司發(fā)布的2020年上半年長沙甲級寫字樓市場報(bào)告顯示，上半年長沙甲級寫字樓整體空置率環(huán)比上升2.9個(gè)百分點(diǎn)至42.7%。

　　2020年上半年，世茂環(huán)球金融中心竣工交付，為長沙甲級寫字樓市場帶來約14.7萬平方米的新增供應(yīng)，將全市甲級寫字樓市場整體存量推升至213.8萬平方米。新項(xiàng)目的入市疊加疫情的影響共同推動(dòng)全市整體空置率環(huán)比上升2.9個(gè)百分點(diǎn)至42.7%。租金方面，受疫情影響，長沙甲級寫字樓市場上半年租賃需求走弱，租戶議價(jià)空間進(jìn)一步加大。截至二季度末，長沙甲級寫字樓整體租金環(huán)比下跌3.7%，至94.4元每平方米每月。

　　從租賃成交企業(yè)性質(zhì)來看，疫情期間政府頒布一系列惠企政策，且在中央多輪寬松貨幣政策下，融資環(huán)境相對向好，民營企業(yè)快速發(fā)展，租賃成交面積占到上半年長沙甲級寫字樓總租賃成交面積的超六成。

　　下半年，長沙甲級寫字樓市場預(yù)計(jì)將迎來約47.4萬平方米的新增項(xiàng)目集中入市。疊加新冠疫情對經(jīng)濟(jì)的影響尚未完全恢復(fù)等因素，短期來看，長沙甲級寫字樓租金仍將承壓下行、空置率攀升。此外，疫情期間，統(tǒng)一業(yè)權(quán)、擁有專業(yè)物管服務(wù)團(tuán)隊(duì)的樓宇展現(xiàn)了一定市場優(yōu)勢，也成為疫后客戶較為青睞的選址對象。

　　土地市場方面，因補(bǔ)倉需求且融資環(huán)境有所改善，各房企拿地?zé)崆檩^高。上半年，長沙市六區(qū)土地成交面積共365.1萬平方米，同比微增3.0%。優(yōu)質(zhì)地塊推出促使土地成交樓面地價(jià)上漲。住宅市場方面，從月度售價(jià)來看，受疫情影響房地產(chǎn)交易遇冷，部分房企降價(jià)出售，2月起，市五區(qū)新建商品住宅售價(jià)出現(xiàn)小幅下跌，直至5月需求逐步回暖，房價(jià)開始小幅回升。

　　來源：瀟湘晨報(bào)

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