戴德梁行近期發(fā)布研究報(bào)告《2020-2021亞太區(qū)辦公室裝修成本指南》。報(bào)告顯示，亞太區(qū)辦公室裝修成本最高的前十位城市中，日本及澳洲城市保持多數(shù)席位。東京、大阪、名古屋、悉尼排名前四位，墨爾本今年的排名躍升了四位，位居第五。

　　在大中華區(qū)，香港位列亞太區(qū)第9位，相比去年排名下降兩位，因?yàn)樽鈶艨紤]空間選擇，導(dǎo)致對(duì)新裝修和搬遷的需求減弱。北京排名下降三位，與上海并列第13位，是中國(guó)大陸辦公室裝修成本最高的城市，每平方英尺115美元。

　　亞太區(qū)預(yù)計(jì)將早于全球其他地區(qū)進(jìn)入復(fù)蘇階段，2020年底將回歸經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。盡管該區(qū)域的長(zhǎng)期基本面保持完好，但此次短暫劇烈的衰退將繼續(xù)產(chǎn)生影響，包括企業(yè)對(duì)于未來的業(yè)務(wù)決策。令人欣慰的是，可能需要耗時(shí)數(shù)年才能實(shí)現(xiàn)的復(fù)蘇局面正在快速推進(jìn)。

　　戴德梁行亞太區(qū)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)主管Tom Gibson表示："受全球疫情影響，近年來出現(xiàn)的裝修成本上升現(xiàn)象在整個(gè)區(qū)域內(nèi)大部分市場(chǎng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。這一趨勢(shì)很有可能會(huì)持續(xù)下去，因?yàn)槠髽I(yè)租戶在不斷評(píng)估資本性支出預(yù)算和辦公空間需求。我們還看到在設(shè)計(jì)和裝修流程的早期階段正在更多地融入工作場(chǎng)所策略技術(shù)。隨著疫情后工作生活方式和偏好的改變，公司更加重視空間需求是否契合高效的辦公場(chǎng)所策略和人力資源政策，從而更好地滿足企業(yè)業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)目標(biāo)。"

　　戴德梁行中國(guó)區(qū)項(xiàng)目管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)主管侍大衛(wèi)表示："盡管疫情爆發(fā)之初很多項(xiàng)目遭受延遲和中斷，但是中國(guó)是全球率先進(jìn)入復(fù)蘇階段的市場(chǎng)之一。有效的防疫措施滲透到日常生活的各個(gè)方面，同時(shí)，雇員依然更傾向于辦公場(chǎng)所而非居家辦公，因此，我們認(rèn)為疫情不會(huì)對(duì)辦公建筑行業(yè)造成長(zhǎng)期負(fù)面影響。北京和上海排名位居亞太區(qū)前十五名，是中國(guó)大陸辦公室裝修成本最高的城市。"

　　強(qiáng)調(diào)衛(wèi)生和安全以及應(yīng)急措施，新的設(shè)計(jì)趨勢(shì)關(guān)注"非接觸式技術(shù)"以及協(xié)作空間

　　未來將繼續(xù)關(guān)注公共衛(wèi)生與安全，推動(dòng)進(jìn)一步采用非接觸式技術(shù)，完善暖通空調(diào)和智能清潔。雖然長(zhǎng)期居家辦公能夠保持生產(chǎn)力，但缺乏與團(tuán)隊(duì)的互動(dòng)，企業(yè)文化也有所缺失。因此，對(duì)科技和視聽技術(shù)持續(xù)投資以實(shí)現(xiàn)團(tuán)隊(duì)協(xié)作的同時(shí)，還需要考慮如何優(yōu)化辦公空間及布局。企業(yè)在高度關(guān)注成本的同時(shí)，也需要考量這些至關(guān)重要的因素。

　　Gibson認(rèn)為："解決方案是財(cái)務(wù)、人力資源、企業(yè)房地產(chǎn)及辦公場(chǎng)所策略實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略協(xié)作。公司需要管理不同層面的不確定性，因此對(duì)信息需求很大。項(xiàng)目經(jīng)理的作用十分關(guān)鍵，他們將給客戶提供有意義的數(shù)據(jù)洞察，讓他們了解"新常態(tài)"下的最佳實(shí)踐，協(xié)助客戶做出最佳決策。"

　　來源：戴德梁行

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