2018年，根據(jù)國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革方案指示，國家旅游局與文化部合并，組建了文化和旅游部，文旅融合發(fā)展正式成為主流趨勢。2019 年，北京、上海、西安等多個城市出臺政策，進(jìn)一步落實跨產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，力求打造走向精致化、創(chuàng)意化、智能化的文康旅產(chǎn)品。
日前，“十四五”規(guī)劃再次明確了文化建設(shè)、綠色發(fā)展、鄉(xiāng)村振興等重點領(lǐng)域的思路和重點工作。隨著我國綠色生態(tài)文明進(jìn)一步發(fā)展，文康旅產(chǎn)業(yè)用地限制逐漸拓寬，刷新了產(chǎn)品打造概念，令“大文化、大健康、大旅游”項目跨界融合之路愈發(fā)明晰。
文康旅板塊迅速擴(kuò)張，從遠(yuǎn)離塵囂的康養(yǎng)度假村到毗鄰 CBD 的城市文旅綜合體，各式“爆款”層出不窮。第一太平戴維斯涉足該產(chǎn)業(yè)多年，從定位策劃、招商引資、運(yùn)營管理等方面入手，助力客戶打造集文化力量、創(chuàng)意理念、科技創(chuàng)新、體驗式趣味于一體的文康旅項目。
文康旅發(fā)展之路
“創(chuàng)新融合”是新玩法
宏觀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，現(xiàn)代人的城市病、亞健康、焦慮癥等健康問題日益顯著，其消費(fèi)觀念隨之發(fā)生改變。經(jīng)濟(jì)進(jìn)步、政策支持、技術(shù)革新等一系列因素推動實現(xiàn)忙碌現(xiàn)實與夢幻休閑的有機(jī)結(jié)合。
國內(nèi)單一觀光型文康旅目的地已無法滿足當(dāng)今消費(fèi)者的復(fù)合需求，“健康、生態(tài)、熏陶、放松”才是城市人群的度假關(guān)鍵詞。隨著消費(fèi)者需求轉(zhuǎn)向多元化，文康旅產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)更多創(chuàng)新融合的玩法：
物業(yè)功能的融合：從老舊單一物業(yè)功能的現(xiàn)狀脫離，向多樣化物業(yè)組合發(fā)展；
城市與旅游的融合：“詩與遠(yuǎn)方”不再是旅游的代名詞。城市旅游、休閑目的地將成為重要項目類型，而城市文化與消費(fèi)模式的結(jié)合則是該類項目的根基；
日與夜的融合：夜游經(jīng)濟(jì)成為文康旅項目的重要發(fā)展極，不僅為消費(fèi)者提供多元旅游體驗，還為運(yùn)營者帶來收入的增值；
產(chǎn)業(yè)與旅游的融合：產(chǎn)業(yè)融合是國家政策發(fā)展趨勢，旅游與“一二產(chǎn)”的結(jié)合滿足消費(fèi)者多重需求的同時帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
突破界限革新現(xiàn)實
創(chuàng)造文康旅打卡圣地
以文康旅新時代為背景，行業(yè)發(fā)展新模式為基礎(chǔ)，第一太平戴維斯重新思考“新一代”文康旅目的地開發(fā)模式，認(rèn)為打造“爆款項目”須打破條條框框，創(chuàng)意先行：
突破時空限制：運(yùn)用 VR、AR 等技術(shù)概念提升趣味性，利用 5G 新基建、大數(shù)據(jù)等技術(shù)重塑旅游產(chǎn)業(yè)，打造“智慧文康旅”，增強(qiáng)項目的吸引力與話題性；
突破城鄉(xiāng)界限：一方面，公眾對“養(yǎng)生”的重視使“大健康”康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)興起、壯大，為遠(yuǎn)離城市的區(qū)域帶來更多商機(jī)；
突破用地界限：另一方面，針對忙碌都市人的中小型文康旅項目開始盛行，此類項目與傳統(tǒng)文康旅相比更著重于打造隨性輕松的消費(fèi)模式，旅客通常只需安排當(dāng)日往返的行程。基于這樣的定位，此類項目通常用地面積較小，離市區(qū)較近。
Savills 掀文康旅熱潮
玩樂天堂應(yīng)運(yùn)而生
第一太平戴維斯華南團(tuán)隊深耕文康旅產(chǎn)業(yè)，服務(wù)項目遍布廣州、深圳、佛山、三亞、開平等大小城市，服務(wù)內(nèi)容覆蓋行業(yè)專題研究、項目定位策劃、以及項目運(yùn)營管理等。
文康旅項目的打造有別于傳統(tǒng)物業(yè)，其文化屬性要求開發(fā)方與服務(wù)方因地制宜、與時俱進(jìn)，塑造出項目的個性，激發(fā)區(qū)域活力。
文康旅產(chǎn)品體系及標(biāo)準(zhǔn)化實施方案
■ 研究范圍：國內(nèi)外文康旅行業(yè)及產(chǎn)品研究
■ 物業(yè)類型：景區(qū)文旅（含醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)）項目
■ 文康旅產(chǎn)品體系研究與構(gòu)建、產(chǎn)品規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)指引與籌備經(jīng)營實施方案等
第一太平戴維斯通過對國內(nèi)外文康旅行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的分析、趨勢的預(yù)判以及項目開發(fā)規(guī)律的總結(jié)，為某知名地產(chǎn)集團(tuán)提出適合其開發(fā)文康旅項目的產(chǎn)品體系與標(biāo)準(zhǔn)化模型，內(nèi)容從地段選址、產(chǎn)品組合到運(yùn)營模式全流程覆蓋。
三亞檳郎河片區(qū)歡樂谷
■ 總用地：約 15 萬平方米
■ 物業(yè)類型：精品酒店、主題公園、公寓及特色商業(yè)
■ 緊鄰三亞城區(qū)的大型鄉(xiāng)村旅游區(qū)
第一太平戴維斯為檳榔河片區(qū)歡樂谷提供項目整體定位、物業(yè)功能落位、游藝體系籌劃及酒店資源對接等前期策劃服務(wù)。
順德歡樂海岸
■ 建筑面積：26 萬平方米
■ 物業(yè)類型：商業(yè)、公寓、酒店、游樂場
■ 粵港澳大灣區(qū)內(nèi)最大型的都市文化旅游綜合體項目
第一太平戴維斯曾為順德華僑城“歡樂海岸 PLUS”提供前期物業(yè)管理顧問與后期合作管理服務(wù), 以“全業(yè)態(tài)、全天候、全融合，新體驗、新智慧、新生態(tài)”為最大特色，打造都市大型文化旅游區(qū)。
珠海橫琴創(chuàng)新方
■ 建筑面積：39.3 萬平方米
■ 物業(yè)類型：文創(chuàng)工作室、寫字樓、商業(yè)、主題酒店、演藝中心、室內(nèi)主題景點
■ 服務(wù)東南亞地區(qū)的旅游目的地和文化創(chuàng)意孵化器
第一太平戴維斯曾為橫琴創(chuàng)新方提供前期物業(yè)顧問服務(wù)，涵蓋設(shè)備設(shè)施優(yōu)化設(shè)計、服務(wù)品質(zhì)提升、提效節(jié)能等全方位顧問服務(wù)。
開平融創(chuàng)潭江首府商業(yè)綜合體
■ 商業(yè)建筑面積：6.3 萬平方米
■ 業(yè)態(tài)：餐飲、休閑、娛樂、生活配套
■ 當(dāng)?shù)厥讉�沿江退臺花園式商業(yè)
秉承融創(chuàng)文康旅品牌線，第一太平戴維斯為融創(chuàng)潭江首府項目進(jìn)行商業(yè)定位策劃，巧妙利用其優(yōu)質(zhì)江景資源，提出“開平首個沿江退臺花園式商業(yè)”的概念定位，同時兼顧“社區(qū)商業(yè)目的地”和“社交生活圈”兩大元素，打造引領(lǐng)區(qū)域潮流的全業(yè)態(tài)娛樂體驗空間。
近年來，文康旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路不同程度地受到來自社會和各行業(yè)的影響，如人口老齡化使公眾對康養(yǎng)度假村的需求愈發(fā)強(qiáng)烈，而大數(shù)據(jù)、人工智能等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日益完善，使智慧景區(qū)的概念加速落地。在各種因素的協(xié)同作用下，文康旅自身融合發(fā)展、同時實現(xiàn)跨行業(yè)互融互通。第一太平戴維斯把握時下行業(yè)發(fā)展趨勢，將持續(xù)探索文康旅產(chǎn)業(yè)在最新政策下、在社會環(huán)境下的發(fā)展藍(lán)圖�！�
長久以來，傳統(tǒng)文康旅項目面臨著周邊配套設(shè)施落后、管理混亂、服務(wù)不足等問題。近年來，我國大力推動‘大文化、大健康、大旅游’產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，傳統(tǒng)文康旅項目面臨轉(zhuǎn)型難題，新建項目亦迎面創(chuàng)新挑戰(zhàn)。第一太平戴維斯致力于為各類型文康旅項目量身定制物業(yè)管理服務(wù)，力求在物業(yè)管理方面做出創(chuàng)新與差異性，發(fā)展軟性服務(wù)優(yōu)勢，協(xié)助開發(fā)商構(gòu)筑配套完善、服務(wù)周到的優(yōu)質(zhì)文康旅項目。”
來 源： 第一太平戴維斯
編 輯：liuy
