今年對(duì)重慶來(lái)說(shuō)很具有意義，不僅在疫情壓力下，上半年GDP實(shí)現(xiàn)扭負(fù)為正，更是時(shí)隔30年后再次超過(guò)廣州，表明重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展的韌性與活力進(jìn)一步增強(qiáng)。那么，進(jìn)入三季度后，重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否也跟隨著這一趨勢(shì)持續(xù)好轉(zhuǎn)呢？
甲級(jí)寫字樓以價(jià)換量
重慶三季度甲級(jí)寫字樓沒(méi)有新增供應(yīng)，市場(chǎng)存量維持在2,062,603 平方米。業(yè)主繼續(xù)提供更加靈活的租金策略和優(yōu)惠措施，租金環(huán)比因此下降2.94%至每月每平方米81.33元。
在租金下降的刺激以及上教育巨頭積極布局的幫助下，多宗大面積租賃成交，超過(guò)總成交面積一半，幫助凈吸納量錄得34,119平方米，環(huán)比上漲超6倍，空置率因此環(huán)比下降1.65個(gè)百分點(diǎn)至32.02%，市場(chǎng)回暖跡象明顯。其中，精裝修、能“拎包入住”的寫字樓更受歡迎，硬件設(shè)施相對(duì)更完善的新項(xiàng)目在競(jìng)爭(zhēng)中處于優(yōu)勢(shì)。
四季度，位于解放碑的復(fù)星國(guó)際中心、照母山的約克郡三期雙子塔項(xiàng)目（光環(huán)中心）將入市，帶來(lái)12萬(wàn)平方米以上新增供應(yīng)，給市場(chǎng)更多選擇余地，而西部（重慶）科學(xué)城建設(shè)的科學(xué)大道、科學(xué)谷在內(nèi)的79個(gè)重大項(xiàng)目開工，將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)不小影響。
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)在進(jìn)退中改善
三季度，重慶零售物業(yè)市場(chǎng)有位于沙坪壩的融創(chuàng)mall入市，錄得109,400平方米新增供應(yīng)；同時(shí)，南坪盛匯廣場(chǎng)合作百貨停業(yè)撤場(chǎng)，盛匯廣場(chǎng)閉店。這一進(jìn)一退，使優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量定格在5,064,000平方米，空置率環(huán)比下降0.74個(gè)百分點(diǎn)，至10.98%。其中，市級(jí)高端商場(chǎng)及規(guī)模較小的社區(qū)購(gòu)物中心出租率明顯回升。
租金方面，部分高端市場(chǎng)因奢侈品消費(fèi)回流加速了復(fù)蘇，但大多數(shù)零售商業(yè)項(xiàng)目租金仍持續(xù)震蕩，全市租金環(huán)比微降0.13%至每月每平方米573.51元。
四季度，金沙天街和禮嘉天街將入市，帶來(lái)34萬(wàn)平方米以上新增供應(yīng)；龍湖天街系位于中央公園的公園天街也計(jì)劃于明年開業(yè)，體現(xiàn)出重慶零售物業(yè)“多中心組團(tuán)式”的城市空間結(jié)構(gòu)不斷夯實(shí)。經(jīng)營(yíng)方需要積極求變，融合多種業(yè)態(tài)，打造自身亮點(diǎn)。錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)將成為更多購(gòu)物中心的選擇。
住宅土地市場(chǎng)平穩(wěn)中向西前進(jìn)
三季度，重慶新房在全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的背景下，售價(jià)同比上漲4.63%，為12,507元/平方米。住宅土地市場(chǎng)出現(xiàn)3宗樓面地價(jià)過(guò)萬(wàn)的地塊，在成交數(shù)量相比上季度有所下降的同時(shí)維持高溢價(jià)率。
上述3宗地塊中2宗位于九龍坡區(qū)，再考慮到該片區(qū)住宅銷售量相比去年同期也有顯著增長(zhǎng)，顯示在大力發(fā)展西部科學(xué)城的政策下，重慶西區(qū)熱度上漲的趨勢(shì)。
租賃方面，近期重慶針對(duì)租賃住房發(fā)布專項(xiàng)政策，盤活存量商業(yè)亦支持商改住，其中一項(xiàng)調(diào)整途徑就是改為租賃住房，在政府的大力支持下，住宅租賃市場(chǎng)將得到規(guī)范發(fā)展。
綜上所述，重慶三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較為出色，甲級(jí)寫字樓和優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)正加速?gòu)?fù)蘇，住宅市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，對(duì)重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人口吸引都會(huì)帶來(lái)更為有利的影響。
來(lái)源：戴德梁行
