據(jù)58同城、安居客《杭州寫字樓市場報告》，寫字樓租賃市場以價換量效果初現(xiàn)，空置率可控，以錢江新城為代表的新興商務區(qū)收獲更多關注。散售寫字樓價格穩(wěn)定，供應多在新興商務區(qū)，健康的市場現(xiàn)狀疊加可觀的發(fā)展前景吸引了不少投資客進入。
數(shù)字經(jīng)濟成為杭州發(fā)展引擎 ，錢江新城快速崛起
58同城、安居客《杭州寫字樓市場報告》顯示，2020年前三季度杭州GDP累計值11567億，同比增長3.2%。從GDP的結構來看，杭州的經(jīng)濟增長首要歸功于數(shù)字經(jīng)濟的引領。前三季度，杭州數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)增加值為2952億元，占GDP的比例為25.5%，同比增速11.5%，是杭州經(jīng)濟發(fā)展的第一大引擎。新經(jīng)濟的加速發(fā)展吸引大批企業(yè)和人才，近幾年來杭州常住人口增速提升，帶動了杭州的寫字樓行業(yè)的發(fā)展和去化。
58同城、安居客《杭州寫字樓市場報告》指出，從區(qū)域分布來看，杭州有四個傳統(tǒng)核心商務區(qū)，分別是黃龍、武林、慶春、和城站。其中黃龍是杭州傳統(tǒng)商務區(qū)的高端代表，憑借卓越的地理位置、良好的人文環(huán)境、和優(yōu)質(zhì)的政府配套吸引了來自金融保險、TMT、房地產(chǎn)、文化傳播等行業(yè)的大批優(yōu)秀企業(yè)入駐。
隨著城市外擴的發(fā)展，杭州涌現(xiàn)了多個新興商務區(qū)，其中錢江新城、濱江、城北、未來科技城等較具代表性。其中，錢江新城區(qū)位優(yōu)勢突出，配套設施完善。目前已有包括萬銀國際大廈等十幾幢超甲級寫字樓建成使用，入駐企業(yè)分布較廣，多集中于高增長性及高附加值行業(yè)。未來錢江新城將形成杭州新的中心，集行政辦公、商業(yè)休閑、旅游觀光為一體，是最有可能挑戰(zhàn)黃龍高端地位的新興商務區(qū)。
全市寫字樓空置率低于北上深，租賃需求向新興商務區(qū)發(fā)展
58同城、安居客《杭州寫字樓市場報告》數(shù)據(jù)顯示，截至2020年三季度，杭州甲級寫字樓存量約322.5萬平方米，領跑新一線城市。全市空置率為14.4%，低于北上深及其他新一線城市，寫字樓市場整體情況較為健康，仍有可觀的發(fā)展?jié)摿Α?/P>
租金方面，三季度末全市甲級寫字樓平均租金約為133.6元/㎡/月，與2019年底的136.5元/㎡/月相比，僅小幅下滑2%，可見杭州甲級寫字樓租金有較好支撐，受負面影響可控。
分區(qū)域來看，傳統(tǒng)商務區(qū)中慶春的空置率最低，只有10.8%，租金也最低，僅有117.8元/㎡/月。新興板塊中，錢江新城表現(xiàn)不俗，空置率從一季度的17%一路下降至三季度的12%，平均租金138.6元/㎡/月。濱江和錢江世紀城空置率相當，約12.5%，均價在100元/㎡/月以內(nèi)，價格優(yōu)勢明顯。
從前三季度各商務區(qū)租金和空置率變化可以看出，杭州寫字樓租賃市場以價換量效果明顯；部分租賃需求逐漸從傳統(tǒng)商務區(qū)流向新興商務區(qū)，錢江新城的吸納能力尤為突出。錢江新城的甲級寫字樓存量占全市比例超1/3，空置率卻維持低位，租賃市場認可度高。
江干區(qū)搜索熱度最高，錢江新城對企業(yè)吸引力與日俱增
58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域上來看，今年前三季度杭州寫字樓線上搜索熱度最高的仍然是江干區(qū)，占整個杭州寫字樓搜索總量的29.2%，與去年同期相比，占比提高3.7%。其次是余杭區(qū)，占比為14.4%，提高了1.3%。第三、第四分別是濱江區(qū)和蕭山區(qū)。部分新興商務區(qū)如錢江新城所在的江干區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聚集的余杭區(qū)，搜索占比提升迅速，逐漸擠壓其他區(qū)域的市場份額。
從更細分的商圈來看，排名前十的商圈搜索量合計占杭州全市寫字樓搜索量約4成。前三甲分別是錢江新城、錢江世紀城、未來科技城，全部屬于新興商務區(qū)，這幾個新“城”在政府的規(guī)劃指導下，發(fā)展迅速，對企業(yè)的吸引力與日俱增。
在搜索面積段分布方面，錢江新城和錢江世紀城最受青睞的是200-500m2的辦公空間，分別占比為41.5%和43.7%，但500㎡以上的面積段錢江新城的需求量是幾個“城”中最大。
市場價格保持相對穩(wěn)定，江干區(qū)掛牌均價最高
58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計顯示，杭州市2020年前三季度寫字樓散售總計成交約34萬㎡，成交均價約為1.8萬元/㎡，略低于往年，但這主要是受到集中網(wǎng)簽導致，實際市場價格與2019年相比保持穩(wěn)定。一季度市場供應主要集中在余杭區(qū)；二季度供應多在西湖區(qū)，主要有海悅中心、柏學薈商業(yè)中心等項目；三季度在蕭山區(qū)，主要是新世界翡麗中心項目。
58同城、安居客線上掛牌數(shù)據(jù)顯示，杭州寫字樓三季度掛牌均價23339萬/㎡，環(huán)比下降0.86%，是新一線城市中最高的，與一線城市廣州的23948萬/㎡相近。其中掛牌均價最高的是江干區(qū)，為29457萬/㎡；其次是西湖區(qū)，掛牌均價26604萬/㎡。需求來看，余杭區(qū)、蕭山區(qū)、西湖區(qū)的散售寫字樓在線搜索熱度排名前三。
展望后市，在強勁的數(shù)字經(jīng)濟引領下，杭州營商環(huán)境的國際認可度必將繼續(xù)提升，辦公需求潛力大，辦公樓投資價值高。58同城、安居客《杭州寫字樓市場報告》指出，亞運會臨近，杭州城市建設加速，市容環(huán)境提升，交通設施優(yōu)化，為辦公樓市場的發(fā)展提供卓越的外部條件。未來在“擁江發(fā)展”、城東制造大走廊、城西科創(chuàng)大走廊等規(guī)劃產(chǎn)業(yè)良好的發(fā)展帶領下，杭州寫字樓市場或將迎來新的市場格局。
來源：58同城、安居客
編輯：wangdc
