2020年第三季度，廣州全市無(wú)新增甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的帶動(dòng)下，寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量環(huán)比上升54%達(dá)32,400平方米。

　　2021年，琶洲預(yù)計(jì)有超過(guò)一百萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓面積入市。由于對(duì)琶洲子市場(chǎng)未來(lái)前景的看好，不少投資者在留意琶洲寫(xiě)字樓的整售機(jī)會(huì)。

　　珠江新城寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始企穩(wěn)

　　2020年第三季度，由于無(wú)新增供應(yīng)入市，可租賃的面積較少，一些今年約滿(mǎn)、對(duì)物業(yè)要求較高的租戶(hù)多選擇遷入珠江新城。而其他對(duì)租金較為敏感的租戶(hù)則選擇了在天河或者海珠的產(chǎn)業(yè)園。

　　珠江新城在租賃活動(dòng)持續(xù)增加的支撐下，租金在連續(xù)四個(gè)季度下跌后環(huán)比回升2.1%。珠江新城的凈吸納量亦漲至33,800平方米，成為全市最活躍子市場(chǎng)。

　　由于部分租戶(hù)搬離天河北-體育中心，這個(gè)區(qū)域的空置率環(huán)比上升1個(gè)百分點(diǎn)至6.6%。部分業(yè)主提供更具競(jìng)爭(zhēng)力的報(bào)價(jià)來(lái)吸引租戶(hù)。

　　預(yù)計(jì)第四季度寫(xiě)字樓需求繼續(xù)上升

　　高力國(guó)際預(yù)期，隨著經(jīng)濟(jì)的逐漸好轉(zhuǎn)，寫(xiě)字樓的需求亦會(huì)在第四季度繼續(xù)攀升，而由于電商在2020年得到快速的發(fā)展，科技、媒體和電信租戶(hù)將會(huì)成為2020年全市寫(xiě)字樓租賃成交的主力。

　　有479,400平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓新增面積計(jì)劃在2020年第四季度入市，占到全年新增供應(yīng)面積的84%。我們預(yù)期，大量的新增供應(yīng)將為全市的平均租金帶來(lái)壓力，但部分新增項(xiàng)目可能延期。如果這些新增寫(xiě)字樓項(xiàng)目都能如期交付，全市空置率將會(huì)升至11.3%。

　　展望/建議

　　業(yè)主：預(yù)期2021年廣州寫(xiě)字樓供應(yīng)將達(dá)到高峰，甲級(jí)寫(xiě)字樓將繼續(xù)為租戶(hù)市場(chǎng)。我們建議，業(yè)主可以通過(guò)更為靈活的租賃條款和提高樓宇品質(zhì)來(lái)維持較高的出租率。

　　租戶(hù)：建議科技、媒體和電信類(lèi)別的租戶(hù)可以在琶洲尋求較為優(yōu)惠的租賃條件。而其他對(duì)物業(yè)要求較高的租戶(hù)可以物色珠江新城未來(lái)供應(yīng)的預(yù)租機(jī)會(huì)。

　　來(lái)源：高力國(guó)際