行業(yè)與市場(chǎng)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：前9月全國(guó)辦公樓銷售面積下降16.5%
1-9月份，商品房銷售額115647億元，增長(zhǎng)3.7%，增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)6.2%，辦公樓銷售額下降15.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降17.1%。
1-9月份，商品房銷售面積117073萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降16.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降15.3%。
9月末，商品房待售面積49581萬(wàn)平方米，比8月末減少471萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少419萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少15萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少62萬(wàn)平方米。（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）
1-9月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)5.6%
1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元，同比增長(zhǎng)5.6%。其中，住宅投資76562億元，增長(zhǎng)6.1%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積859820萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.1%。房屋新開工面積160090萬(wàn)平方米，下降3.4%。房屋竣工面積41338萬(wàn)平方米，下降11.6%
1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15011萬(wàn)平方米，同比下降2.9%，降幅比1—8月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款9316億元，增長(zhǎng)13.8%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）
9月份全國(guó)百城新建住房庫(kù)存環(huán)比增長(zhǎng)4.8%
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》，9月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為50739萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.8%，同比增長(zhǎng)9.3%。
數(shù)據(jù)顯示，9月100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為7529萬(wàn)平方米，而成交量為5228萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢(shì)。截至9月底，100個(gè)城市中，有67個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象。（人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道）
多地銀行“房抵貸”業(yè)務(wù)全面收緊，商鋪類基本停貸
近日，有媒體報(bào)道，隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策加強(qiáng)，深圳等地國(guó)有大行已收緊房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸的貸款條件，額度也有所收緊。對(duì)此，記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，不止是深圳，全國(guó)多地銀行都稱，該業(yè)務(wù)目前限制較多。部分有“房抵貸”額度的銀行，也嚴(yán)格限制對(duì)商鋪類、寫字樓類的貸款。
有大型銀行指出，目前，“房抵貸”業(yè)務(wù)已經(jīng)全面收緊，特別是商鋪類抵押，各大銀行基本都沒(méi)有額度。但是，這些規(guī)定出臺(tái)已久，已經(jīng)不是什么新鮮事了。限制“房抵貸”主要是防止貸款資金流向房地產(chǎn)。貸款資金用途合規(guī)的前提下，房地產(chǎn)還是優(yōu)質(zhì)抵押物。（中國(guó)證券報(bào)）
商業(yè)與辦公
三季度廣州寫字樓市場(chǎng)凈吸納量環(huán)比上升54%
2020年第三季度，廣州全市無(wú)新增甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的帶動(dòng)下，寫字樓市場(chǎng)凈吸納量環(huán)比上升54%達(dá)32,400平方米。預(yù)期隨著經(jīng)濟(jì)的逐漸好轉(zhuǎn)，寫字樓的需求亦會(huì)在第四季度繼續(xù)攀升。
展望未來(lái)，有479400平方米的甲級(jí)寫字樓新增面積計(jì)劃在2020年第四季度入市，占到全年新增供應(yīng)面積的84%。大量的新增供應(yīng)將為全市的平均租金帶來(lái)壓力，但部分新增項(xiàng)目可能延期。如果這些新增寫字樓項(xiàng)目都能如期交付，全市空置率將會(huì)升至11.3%。（高力國(guó)際）
三季度成都優(yōu)質(zhì)寫字樓凈吸納量全國(guó)第四
第三季度，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)錄得成華萬(wàn)科大廈的交付；需求延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，凈吸納量居全國(guó)第四，錄得約9.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲32.9%；甲級(jí)寫字樓凈吸納量約4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲210.2%。
市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至21.1%；平均賬面租金環(huán)比下跌0.4%至每月每平方米82.4元，跌幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)第四季度市場(chǎng)將迎來(lái)約10萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。（世邦魏理仕）
城市與調(diào)控
北京25家中介機(jī)構(gòu)涉違建房屋問(wèn)題被立案調(diào)查
據(jù)北京市住建委消息，此前有媒體報(bào)道北京市部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以贈(zèng)自建房、陽(yáng)光房等違法建設(shè)為噱頭，在二手房交易平臺(tái)違規(guī)發(fā)布房源信息，違規(guī)代理附帶違法建設(shè)房屋問(wèn)題。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委快速響應(yīng)，第一時(shí)間針對(duì)安居客、房天下、貝殼網(wǎng)等主流房產(chǎn)發(fā)布平臺(tái)進(jìn)行了全網(wǎng)檢查。
經(jīng)查，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京鏈家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等25家企業(yè)涉嫌違規(guī)發(fā)布附帶違法建設(shè)的房屋等違規(guī)房源信息，違規(guī)從事禁止交易房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委已分別對(duì)上述企業(yè)啟動(dòng)立案調(diào)查程序。（安居北京）
海南環(huán)保整改再揮利劍：月島等填海人工島須拆除
10月19日，海南公開發(fā)布《海南省貫徹落實(shí)中央第三生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察組督察報(bào)告整改方案》，整改措施清單包括《反饋問(wèn)題整改措施清單》和《專項(xiàng)督察整改措施清單》兩部分內(nèi)容。針對(duì)第二輪督察反饋的問(wèn)題，海南省制定了144條具體措施，46條專項(xiàng)督察整改措施。
據(jù)悉，�？跒硣詈Ｈ斯u——葫蘆島要全面拆除，萬(wàn)寧日月灣的“月島”填海項(xiàng)目也要拆除。另外，三亞鳳凰島二島項(xiàng)目等也要部分拆除。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）
武漢樓市調(diào)查：供應(yīng)井噴成交下滑，降價(jià)未現(xiàn)“潮”
近日，有媒體報(bào)道稱，近期武漢樓市出現(xiàn)“降價(jià)潮”，不少項(xiàng)目大幅度下調(diào)市場(chǎng)價(jià)。從成交統(tǒng)計(jì)上來(lái)看，“金九”成交量環(huán)比8月還有所下滑，“十一”黃金周28個(gè)項(xiàng)目平均開盤首日去化率只有28%，推3套差不多只賣出1套。
記者調(diào)查了解到，大部分主流房企表示，目前項(xiàng)目正常在售，價(jià)格方面亦相對(duì)保持平穩(wěn)，武漢整體市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)潮。不過(guò)，9月份以來(lái)，武漢新房市場(chǎng)供應(yīng)量井噴，有些項(xiàng)目開盤去化率不高，由此確實(shí)導(dǎo)致個(gè)別項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)了調(diào)整。(新京報(bào))
企業(yè)與人物
招商蛇口：前三季度營(yíng)收501.18億
前三季度，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收501.18億元，同比增長(zhǎng)96.21%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)21.92億元，同比減少56.96%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為20.97億元，同比減少58.11%。（房訊網(wǎng)）
云南城投簽約中交地產(chǎn)，合作城市開發(fā)、文旅康養(yǎng)等
10月19日，云南城投與中交地產(chǎn)股份有限公司、中交融資租賃有限公司、中交上海航道局有限公司共同簽署了《深化戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，云南城投、中交地產(chǎn)、中交租賃、中交上海航道在業(yè)務(wù)發(fā)展的過(guò)程中，根據(jù)項(xiàng)目類型和特點(diǎn)，積極推進(jìn)合作，以股權(quán)合作、融資、建設(shè)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等模式，共同參與城市開發(fā)、文旅康養(yǎng)等領(lǐng)域的投資、建設(shè)。（房訊網(wǎng)）
佳兆業(yè)健康：成立項(xiàng)目公司發(fā)展北京密云金鼎湖項(xiàng)目
10月19日，佳兆業(yè)健康發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司美加健康服務(wù)(深圳)有限公司("美加健康")于2020年10月14日與金鼎湖巨龍旅游開發(fā)(北京)有限公司("金鼎湖旅游開發(fā)")及中糧信托有限責(zé)任公司("中糧信托")訂立一份合作框架協(xié)議以共同發(fā)展及經(jīng)營(yíng)位于中國(guó)北京市的密云金鼎湖項(xiàng)目。
密云金鼎湖項(xiàng)目位于中國(guó)北京市密云區(qū)金鼎湖，為結(jié)集農(nóng)村發(fā)展、康養(yǎng)業(yè)以及金融信托業(yè)的康養(yǎng)項(xiàng)目。該項(xiàng)目旨在將該地區(qū)轉(zhuǎn)型為京津冀地區(qū)的農(nóng)村振興示范區(qū)及高端康養(yǎng)度假區(qū)。（房訊網(wǎng)）
北京環(huán)球影城工期進(jìn)度完成87%
據(jù)北京通州發(fā)布消息，北京環(huán)球影城主題公園未來(lái)水世界景區(qū)等7個(gè)單體已經(jīng)順利完成竣工驗(yàn)收和消防驗(yàn)收。北京環(huán)球主題公園項(xiàng)目1標(biāo)段后勤管理區(qū)的11個(gè)單體，順利完成竣工驗(yàn)收工作。目前北京環(huán)球度假區(qū)項(xiàng)目正在加速建設(shè)中，項(xiàng)目工期進(jìn)度已完成87%。（北京通州發(fā)布）
中國(guó)鐵建正式選舉汪建平為董事長(zhǎng)
10月19日，中國(guó)鐵建股份有限公司發(fā)布公告稱，選舉汪建平為公司董事長(zhǎng)，并擔(dān)任董事會(huì)提名委員會(huì)主席職務(wù)，任期與第四屆董事會(huì)任期相同。此前中國(guó)鐵建8月18日公告，公司董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事、黨委書記及董事會(huì)提名委員會(huì)主席陳奮健于8月16日不幸逝世。（房訊網(wǎng)）
土地與交易
北京掛牌下半年首宗限競(jìng)房用地，起始價(jià)30.05億
19日，北京市規(guī)劃自然資源委掛牌一宗住宅地塊，為昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP00-1804-0002地塊R2二類居住用地、CP00-1804-0012地塊F3其他類多功能用地。土地面積3.74萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模14.2萬(wàn)平方米，起始價(jià)為30.05億元。
本次出讓宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)57500元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)63300元/平方米。居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。（房訊網(wǎng)）
蘇州相城成功出讓一宗宅地 收金42.76億
10月19日上午，蘇州相城區(qū)一宗宅地出讓，地塊編號(hào)為蘇地2020-WG-65號(hào)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率約為1.0-2.056，地上面積約13.33萬(wàn)平米、地下面積17.67萬(wàn)平方米，起價(jià)約為42.76億元。最終，江蘇東茂商業(yè)發(fā)展有限公司底價(jià)競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)為15600元/平方米。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
