房訊網(wǎng)訊 第一太平戴維斯近日發(fā)布深圳寫字樓市場報告顯示，2020年第四季度，全市合計迎來約18.0萬平方米的新增甲級寫字樓面積�？傮w而言，2020年錄得14個項目交付，合計逾百萬平方米，令總存量同比擴容13.8%至830.6萬平方米。

　　季內(nèi)，租賃需求積極復(fù)蘇，全市季度凈吸納量環(huán)比上升2倍至27.6萬平方米，為2020年的季度峰值。但年內(nèi)受疫情負(fù)面影響，全市年度凈吸納量同比下降13.0%至55.3萬平方米，盡管如此，仍高于近十年均值24.5%。

　　相較2020年前三個季度全市平均空置率持續(xù)環(huán)比上升，第四季度終迎來積極跡象，季內(nèi)低量供應(yīng)疊加需求提振，令全市平均空置率環(huán)比下降1.8個百分點。然而，全年新增供應(yīng)共計逾百萬平方米，加之疫情帶來的負(fù)面影響，全市空置率同比上升2.9個百分點，至27.9%。

　　截至2020年第四季度，租金下降趨勢已持續(xù)兩年。業(yè)主維持靈活優(yōu)惠方案，對優(yōu)質(zhì)租戶更愿進一步放寬條件以價換量，因此，全市租金指數(shù)環(huán)比下降1.6%，同比下降6.3%，全市平均租金錄得人民幣每平方米每月188.3元。

　　2021年，部分項目因疫情延緩入市計劃，令2021年的新增供應(yīng)較預(yù)期有所增加。2021年內(nèi)預(yù)計約有135.9萬平方米甲級寫字樓面積計劃竣工交付，屆時市場將同比擴容14.4%至966.6萬平方米。持續(xù)高量供應(yīng)將是未來常態(tài)，未來五年（2021-2025），預(yù)計年均新增供應(yīng)量逾百萬平方米。

　　來源：房訊網(wǎng)

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