9月28日，碧桂園服務(wù)宣布33億元收購彩生活旗下資產(chǎn)，這是該公司今年宣布的第三宗物業(yè)公司收購案。加上此前公布的對(duì)數(shù)家同行公司入股，碧桂園服務(wù)已經(jīng)投入了約190億元。

　　截至今年上半年，碧桂園服務(wù)超越萬科旗下物業(yè)管理公司，成為國內(nèi)營業(yè)收入最多的物業(yè)管理公司。公開信息顯示，碧桂園服務(wù)在物業(yè)管理方面有巨大的野心。

　　今年9月，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事、總經(jīng)理李長江公開回應(yīng)收購恒大物業(yè)傳聞時(shí)表示，“確實(shí)與恒大物業(yè)接觸過，但價(jià)格沒談攏，未來是否會(huì)有合作，這個(gè)決定權(quán)不完全在我們，不排除還會(huì)有深度合作”。李長江此前曾表示，至2025年，該公司營收將至千億元。

　　碧桂園服務(wù)由40歲的前女富豪楊惠妍家族控制，該家族還控制著國內(nèi)最大的房地產(chǎn)碧桂園及美股上市公司博實(shí)樂。

　　巔峰時(shí)期，碧桂園服務(wù)市值逼近2500億港元、碧桂園市值超3000億港元，博實(shí)樂的市值最高時(shí)近32億美元；如今，三家上市公司市值分別跌去34%、43%和90%。

　　碧桂園服務(wù)：穩(wěn)固公司在行業(yè)的龍頭地位

　　碧桂園服務(wù)公告稱，以不超過33億元的代價(jià)，收購彩生活旗下鄰里樂控股集團(tuán)有限公司100%股權(quán)。

　　后者的核心資產(chǎn)包括萬象美物業(yè)管理有限公司、長白山旅游度假區(qū)物業(yè)、深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司、深圳市開際商業(yè)物業(yè)管理有限公司、深圳市萬象美住宅物業(yè)管理有限公司、石家莊花胥物業(yè)管理有限公司及北京萬象美信合大湖物業(yè)管理有限公司。

　　鄰里樂為內(nèi)地在香港上市的第一家物業(yè)公司彩生活所擁有，如今這筆資產(chǎn)將要?dú)w屬真正的“物業(yè)第一股”。今年上半年，碧桂園服務(wù)收入115.6億元，成為國內(nèi)營收第一的物業(yè)公司。按照碧桂園服務(wù)的規(guī)劃，至2025年，該公司營收將至千億元。

　　碧桂園服務(wù)稱，收購事項(xiàng)將是對(duì)公司業(yè)務(wù)的補(bǔ)充，進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)的規(guī)模和覆蓋范圍，促進(jìn)小區(qū)增值服務(wù)及其他服務(wù)的發(fā)展，尤其是促進(jìn)商業(yè)物業(yè)管理的發(fā)展，穩(wěn)固公司在行業(yè)的龍頭地位。

　　碧桂園服務(wù)將以現(xiàn)金形式，有條件地分三期進(jìn)行支付，第一期23億元，第二期7億元，第三期3億元。

　　雙方約定，自交割日起五年內(nèi)，除經(jīng)碧桂園服務(wù)的同意外，彩生活服務(wù)、彩生活服務(wù)的關(guān)聯(lián)公司、保證人壹及其各自直接或間接控股的公司不得直接或間接接管任何有可能在收購事項(xiàng)范圍內(nèi)的項(xiàng)目、與目標(biāo)公司正在或準(zhǔn)備洽談的項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)性關(guān)系或作出不利于其經(jīng)營管理的行為。

　　年內(nèi)的第三筆大額收購

　　這是碧桂園最近十日內(nèi)宣布的第二宗大額交易。

　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，2020年至今，碧桂園服務(wù)入股或收購12家公司股權(quán)，涉及環(huán)衛(wèi)、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)、電梯廣告、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、供熱等領(lǐng)域，涉及資金約237億元。

　　9月20日，碧桂園服務(wù)剛剛宣布以不超過100億元的代價(jià)收購富力物業(yè)。截至2020年12月31日，富力物業(yè)管理的552個(gè)項(xiàng)目位于中國26個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的102個(gè)城市，總在管建筑面積為6940萬平方米，其中住宅物業(yè)的在管建筑面積為5810萬平方米，商業(yè)物業(yè)的在管建筑面積為1120萬平方米。

　　今年2月25日，碧桂園服務(wù)曾宣布以48.46億元的代價(jià)收購藍(lán)光嘉寶64.6203%的股份。截至2020年12月30日，藍(lán)光嘉寶服務(wù)的管理服務(wù)合約面積達(dá)到2.1億平方米，以及在管面積達(dá)到1.3億平方米，其于2019年10月18日在港交所上市。

　　除此之外，今年7月16日上市的康橋悅生活，碧桂園服務(wù)此前曾以基石投資者的身份，以約1.16億元的代價(jià)認(rèn)購了康橋悅生活已發(fā)行股份的4.99%。

　　截至6月底，碧桂園服務(wù)收費(fèi)管理面積約6.44億平方米，合同管理面積約12.05億平方米（含三供一業(yè)物管、嘉寶服務(wù)，不含城市服務(wù)）；收入115.6億元，位居國內(nèi)以物業(yè)服務(wù)為主營業(yè)務(wù)的同類公司的首位。

　　來源：澎湃新聞

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