8月9日，金華義烏市出讓1宗商住地，樓面起價16286元/㎡。經(jīng)過61輪競價，地塊最終由杭州美贏企業(yè)管理咨詢有限公司（美的置業(yè)）以35.88億元競得，樓面價19556元/㎡，溢價率20.08%。據(jù)悉，此次參與競拍的有綠城、華發(fā)、國深&商城、碧桂園、大悅城等房企。
在今年1月拿下義烏北苑街道國貿大道與機場路交叉口北側地塊一之后，美的置業(yè)如今又拍下了相鄰的地塊。這種補倉動作顯示出其對浙閩市場的重視。
熱門的義烏
當天義烏先出讓的地塊是北苑街道復興路與繡湖西路交叉口西南側地塊，不到15分鐘的時間就達到上限價格，進入投報配建用房環(huán)節(jié)。
這也是義烏主城區(qū)第一宗進入競配套用房環(huán)節(jié)的地塊，吸引了武地、綠城、首開、華發(fā)、碧桂園、國深&商城、大悅城、美的等房企參拍。
最終經(jīng)過86輪的激烈競爭，浙江漢禹置業(yè)有限公司（武漢地產）以上限價格32.2億元成功摘走該地塊，溢價率29.8%，成交樓面價約25320.26元/㎡，配建面積為4680㎡。
此后，義烏市北苑街道機場路與常青路交叉口東北側地塊從上午8:55開啟第一輪，僅半個小時的時間，已經(jīng)經(jīng)歷61輪競價，最短時每30秒便有房企競價。最終地塊由美的置業(yè)競得，成交總價35.88億元，樓面價19556元/㎡，溢價率20.08%。
觀點地產新媒體從一位江浙市場的房地產銷售人員處了解到，義烏的房價從去年中旬開始上漲，“好一點地段奔4萬了，正常在3萬左右”，并且房價增長仍舊存在空間。
根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1月，金華新
房價格環(huán)比上漲1.2%，領漲全國；二手房價格環(huán)比上漲1.3%，位于全國第四。另悉，2021年5月，義烏整體房價為2.67萬/平米，同比上漲了21.5%。雖然只是一個縣級市，但義烏房價水平在全國縣級市中，房價排名第二。
經(jīng)歷過此前的一系列住建部約談，義烏土地市場的熱度不減，調控也開始進一步收緊。
8月2日晚間，金華市出臺了《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從土地供應、住宅限售、公證搖號和二手住宅價格監(jiān)管等十個方面對樓市進行調控。
其中，金華市區(qū)新房和二手房限售三年、公正搖號以及在金華市區(qū)開展熱點區(qū)域二手住宅交易參考價格發(fā)布試點，這些政策無疑深刻影響著金華房地產市場。
對于義烏樓市未來的發(fā)展，一系列會議政策也揭示了新的方向。
包括在堅持“房住不炒”的定位下，義烏政府將繼續(xù)，結合市場規(guī)律，努力實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，進一步加大房地產市場調控力度；開展保障性租賃住房需求調研，多渠道、多主體加強租賃住房供給，推動房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
長三角補倉
以35.88億元的總價，19556元/㎡的樓面價競得此次的義烏地塊，美的置業(yè)再一次對華東市場補倉。
此觀點地產新媒體了解到，該宗地塊住宅建筑形式為高層，裙房為商業(yè)和配套用房，裙房建筑層數(shù)為1-2層，商業(yè)建筑面積為3000-6000㎡，值得注意的是，地塊周邊在售新建住宅價格已經(jīng)達到了約25000-27600元/㎡。
不僅如此，規(guī)定中注明，此地塊住宅最小套型總建筑面積不得小于90㎡，且住宅套型總建筑面積小于120㎡的套數(shù)不應超過住宅總套數(shù)的30%。
觀點地產新媒體注意到，今年美的置業(yè)在浙閩的動作非常頻繁：8月4日在無錫集中供地中搖得錫山地塊，7月以12.12億拍得泉州臺商區(qū)張坂鎮(zhèn)商住地，5月以5.7億競得蘇州吳中高新區(qū)地塊……不僅如此，該公司在長三角參與的拍地，許多都是以上限價或者高價成交。
在長三角的積極拍地，也顯示了美的置業(yè)準備深入挖掘江浙市場的戰(zhàn)略節(jié)奏。相比之下，其在珠三角的拍地節(jié)奏就明顯慢了許多。
從2010年走出珠三角，看重長三角房地產市場的美的置業(yè)，早前便積極去下沉浙閩的三四線城市，這樣的發(fā)展節(jié)奏也讓其享受到了市場紅利。在經(jīng)歷多年的江浙長跑后，長三角區(qū)域已經(jīng)是美的置業(yè)最重要的銷售來源。
數(shù)據(jù)顯示，美的置業(yè)2020年的合約銷售中，滬蘇區(qū)域銷售貢獻率最高，銷售金額362億元，占比達到29%。其中，去年上半年，該公司在長三角區(qū)域實現(xiàn)合約銷售金額224.1億元，較2019年同期增長37.2%，對總合約銷售占比達到46.5%，是珠三角大本營的3倍有余。
2020年美的置業(yè)新增土儲建面1323萬㎡，新增60個地塊，新進溫州、珠海、紹興、洛陽等城市；其中新增滬蘇、浙閩、珠三角土儲建面占比56%，土地款占比72%。
來 源： 觀點地產網(wǎng)
編 輯：liuy
