從拿地開始便自帶“明星”光環(huán),分鐘寺超級大盤已蓄勢待發(fā)。8月12日,記者從業(yè)內(nèi)獲悉,世茂將為分鐘寺項目招聘10位高級客戶經(jīng)理,因人事調(diào)整而浮出水面的合作方,也坐實了其股東的身份。從招聘信息上看,分鐘寺項目未來10萬+的售價已成定局,且大概率為頂豪產(chǎn)品,入市時間也并不會太晚。根據(jù)合生此前發(fā)布的公告,分鐘寺地塊預(yù)計于2021年一季度開始建設(shè)和預(yù)售,世茂的入局或?qū)⑻崆斑@一操作。
8月12日,北京商報記者從業(yè)內(nèi)獲悉,世茂將為分鐘寺項目招聘10位高級客戶經(jīng)理,職位要求圈定在“10萬+項目銷冠、銷亞”和“高端一線奢侈品銷售”!10萬+項目并不少見,但銷冠、銷亞的要求說明項目定位不僅僅是豪宅,大概率還是頂豪。”知情人士透露。
2020年5月9日,合生以總價72.2億元拿下了豐臺區(qū)分鐘寺L-24、L-26聯(lián)合體;僅過了10天,合生又以107.4億元拿下分鐘寺另外兩宗地塊,兩宗地塊的溢價率均超過30%,樓面價超過7萬元,意圖在該區(qū)域形成連片開發(fā)。此后不久,市場有消息傳出,世茂和金茂將入局聯(lián)合開發(fā)分鐘寺地塊。
據(jù)了解,合生三次拿地設(shè)立了三家競價公司,其中,摘得分鐘寺L-39地塊的北京合昕辰銳企業(yè)管理有限公司和摘得分鐘寺L-41地塊的北京合盈銳恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于近日均新增對外投資企業(yè)。 在上述新增對外投資企業(yè)的工商信息中,劉輝為世茂集團副總裁、華北區(qū)域董事長,袁海濱為世茂華北公司京冀公司總經(jīng)理,賈麗萍為世茂集團北方大區(qū)財務(wù)負責(zé)人。
一位接近世茂的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,雖然沒有正式官宣,但世茂入局分鐘寺項目已成定局,此時啟動招聘也是為了項目能趕在年內(nèi)入市,不過這只是預(yù)設(shè)的目標(biāo)!捌鋵嵔鹈惨呀(jīng)‘入局’,其項目招聘還要早于世茂進行!鄙鲜鋈耸窟M一步表示。
5月20日,合生曾發(fā)布公告稱,計劃把分鐘寺L-39地塊發(fā)展成為四座合共約有5.51萬平方米建筑控制規(guī)模面積的住宅大樓,把分鐘寺L-41地塊發(fā)展成為七座合共約有8.85萬平方米建筑控制規(guī)模面積的住宅大樓。據(jù)透露,L-39地塊的建筑工程將會在2021年2月開始,而預(yù)售則在2021年4月開始;L-41地塊的建筑工程將會在2021年1月開始,預(yù)售則在2021年3月開始。
“目前來看,引入世茂和金茂后,分鐘寺這一超級大盤或?qū)⑻崆伴_發(fā)!边@是8月12日當(dāng)天招聘海報流出后,行業(yè)一致的判斷。
在招聘海報流出的當(dāng)天,北京商報記者也實地探訪了分鐘寺項目,走訪發(fā)現(xiàn),地塊目前僅設(shè)有圍擋,暫時還沒有開始動工,目前整體區(qū)域處于待開發(fā)狀態(tài)。
“市場大環(huán)境利好下,‘豪宅’產(chǎn)品只會越來越多,早一步入市,也能早一步獲取客源量!焙洗T機構(gòu)首席分析師郭毅表示。
在郭毅看來,合生引入世茂和金茂有多方面考慮,一方面是如此大體量的項目,合生自身資金壓力會非常大,引入戰(zhàn)略投資者可分擔(dān)資金壓力,也可預(yù)防后續(xù)的潛在危機;另一方面,三大開發(fā)商的入駐也可以快速提升區(qū)域價值,無論是在產(chǎn)品打造上,還是所傳遞出的概念方面,都可以幫助分鐘寺迅速成長為完善度較高的區(qū)域!澳壳暗姆昼娝骂愃朴谥暗臇|壩,需要合力讓這個區(qū)域成長起來。”郭毅稱,可以預(yù)見的是,分鐘寺的成長潛力是十分可觀的。
“高端奢侈品銷售經(jīng)驗的要求,也可以看出項目對于客群的把握和跨界尋找精準(zhǔn)消費群體的態(tài)度!鄙鲜鲋槿耸恐毖裕捎诜康禺a(chǎn)銷售的特殊屬性,以往招聘多以行業(yè)內(nèi)部挖腳為主,此次世茂除了設(shè)定銷冠、銷亞的要求外,將目光投向了高端奢侈品領(lǐng)域,引流的態(tài)度非常明確。
這與目前的市場緊密相關(guān)。分鐘寺項目臨近的北京金茂府二期已于近日獲得預(yù)售許可,該項目售價預(yù)計在12萬元左右。而在此之前,魯能釣魚臺美高梅別墅(榴鄉(xiāng)路84號院),也取得了23張現(xiàn)房銷售許可證,其中6號樓的別墅擬售價格達到了17.12萬元/平方米。
但對于分鐘寺的挑戰(zhàn)并非沒有,供應(yīng)量的井噴讓本就有限的高端需求被分流,如何抓住有限的客群是擺在3家房企面前的課題;此外相比于孫河、西山等近年來大熱的高端項目聚集區(qū),分鐘寺雖區(qū)位優(yōu)勢明顯,但對于如何培養(yǎng)消費者對區(qū)域高端化的認可,還需要時間;日前,央行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,7月金融機構(gòu)新增人民幣貸款9927億元,同比少增631億元,為今年以來首次月度新增貸款不及去年同期。7月末,廣義貨幣(M2)同比增長10.7%,增速比上月末低0.4個百分點,為年內(nèi)首次下滑。出于流動性的考慮,相關(guān)買家也會謹(jǐn)慎出手。
來 源: 北京商報
編 輯:liuy