四年前從傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型為“城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)者”的美好置業(yè)(2.820, -0.02, -0.70%)正逐漸進(jìn)入轉(zhuǎn)型收獲期。

　　近日，美好置業(yè)發(fā)布2019年度業(yè)績公告，報(bào)告期內(nèi)公司營業(yè)收入為36.59億元，同比增長45.19%，預(yù)收賬款90.06億元。同比增長31.19%；歸屬于上市公司股東凈利潤為6688萬元；貨幣資金為25.36億元，同比實(shí)現(xiàn)“三連增”，現(xiàn)金狀況良好。

　　除了營收大幅增長外，年報(bào)顯示，美好置業(yè)預(yù)收賬款90.06億元，同比增長31.19%，并將在以后期間逐步確認(rèn)為收入；2017-2019年總資產(chǎn)分別為172.44億元、230.98億元、275.21億元，資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張。

　　在打造“城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)者”的戰(zhàn)略定位下，美好置業(yè)經(jīng)過持續(xù)的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型與資源整合，已經(jīng)形成了房屋智造、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大業(yè)務(wù)板塊“吃住兩條線”的戰(zhàn)略布局，從營收增長以及業(yè)務(wù)前景來看，在國家大力發(fā)展新基建等政策背景下，美好置業(yè)未來發(fā)展動(dòng)力充足，“房屋智造+現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”的業(yè)務(wù)布局有助于公司實(shí)現(xiàn)更快的業(yè)績?cè)鲩L。

　　營收大幅增長資產(chǎn)規(guī)模三連增

　　年報(bào)顯示，美好置業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入36.59億元，同比增長45.19%，歸屬于公司股東的凈利潤6688.66萬元，同比減少73.12%。年報(bào)顯示，美好置業(yè)預(yù)收賬款90.06億元，同比增長31.19%，并將在以后期間逐步確認(rèn)為收入；2017-2019年總資產(chǎn)分別為172.44億元、230.98億元、275.21億元，資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張。

　　美好置業(yè)表示，歸屬于上市公司股東的凈利潤減少的主要原因是：裝配式建筑業(yè)務(wù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)處于投資階段，業(yè)務(wù)尚在發(fā)展初期，各項(xiàng)費(fèi)用開支較高，裝配式建筑業(yè)務(wù)產(chǎn)生虧損額55，350萬元，影響歸屬上市公司股權(quán)的凈利潤-27，121萬元。

　　2019年，美好置業(yè)通過招拍掛新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目2個(gè)，分別為洪湖新灘項(xiàng)目及臨安區(qū)天目醫(yī)藥港（錦南新城區(qū)塊），土地權(quán)益對(duì)價(jià)5.82億元，土地面積32.57萬平方米，計(jì)容建面44.11萬平方米。截至2019年末，美好置業(yè)累計(jì)土地儲(chǔ)備中，共計(jì)6個(gè)項(xiàng)目，總占地面積86.81萬平方米，計(jì)容面積118.91萬平方米，剩余可開發(fā)計(jì)容面積114.81萬平方米

　　報(bào)告期內(nèi)公司房產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售簽約額67.38億元，銷售面積58.15萬平米。在推進(jìn)業(yè)績達(dá)成的同時(shí)，房產(chǎn)業(yè)務(wù)通過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)化、標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件做法等專項(xiàng)工作提升產(chǎn)品競(jìng)爭力；裝配式建筑業(yè)務(wù)2019年簽約訂單額38.97億元（主要為EPC工程項(xiàng)目）。從裝配式建筑簽約對(duì)象分類，外部項(xiàng)目簽約28.75億元，占比73.78%，內(nèi)部項(xiàng)目10.22億元，占比26.22%。

　　從簽約區(qū)域來看，華中地區(qū)（武漢、荊州）簽約占比35.48%，華東地區(qū)（合肥、南京、蘇州）簽約占比22.36%，華北地區(qū)（北京、天津、鄭州、山東）簽約占比25.23%，華西地區(qū)（重慶、成都、西安）簽約占比6.33%，華南地區(qū)（長沙、廣深）簽約占比10.6%。

　　一季度業(yè)績報(bào)告顯示，營業(yè)收入為6689萬元；一季度經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流入12.45億元，在手貨幣資金15.25億元，現(xiàn)金流及現(xiàn)金儲(chǔ)備整體健康。對(duì)應(yīng)的，從美好置業(yè)歷年業(yè)績來看，一季度營收占全年?duì)I收比重較小。2016年一季度營收全年占比16.8%；2017年一季度營收全年占比11.25%；2018年一季度營收全年占比7.6%。

　　可以看到，新冠肺炎對(duì)于美好置業(yè)的業(yè)績影響主要集中在一季度，對(duì)于全年業(yè)績影響較為有限。隨著武漢以及全國的經(jīng)濟(jì)秩序逐漸恢復(fù)，美好置業(yè)在武漢、合肥、南京、蘇州、西安等全國各區(qū)域項(xiàng)目已全面有序復(fù)工開放，未來二、三、四季度的業(yè)績有望迎來增長空間。

　　得益于公司持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營、良好的發(fā)展?jié)摿εc用戶口碑，2019年底，中國指數(shù)研究院發(fā)布的調(diào)研結(jié)果顯示，美好置業(yè)品牌估值為48億元，相較2018年初的29億元增長了66%。

　　多元化產(chǎn)業(yè)模式轉(zhuǎn)型

　　2014年，“名流置業(yè)”改名為“美好置業(yè)”， 這也標(biāo)志著美好 置業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。計(jì)劃將營業(yè)范圍廣泛擴(kuò)大。幾年的時(shí)間里，美好置業(yè)共布局了五個(gè)業(yè)務(wù)板塊，包括房產(chǎn)開發(fā)、城市土地開發(fā)、產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、裝配式建筑業(yè)務(wù)等。

　　從實(shí)際發(fā)展情況來看，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面，截至2019年末，累計(jì)土地流轉(zhuǎn)8.5萬畝，改造蝦稻田達(dá)8萬畝，實(shí)現(xiàn)小龍蝦養(yǎng)殖面積3.5萬畝，水稻種植面積3.4萬畝。目前，美好置業(yè)有18個(gè)生產(chǎn)基地，其中湖北洪湖下設(shè)13個(gè)生產(chǎn)基地，湖北監(jiān)利下設(shè)5個(gè)生產(chǎn)基地，“蝦稻共作稻漁種養(yǎng)”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃已經(jīng)具備規(guī)模。

　　產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)業(yè)務(wù)主要圍繞湖北洪湖新灘美好未來新城（一期）PPP項(xiàng)目（“洪湖新灘項(xiàng)目”）和武漢蔡甸索河未來田園小鎮(zhèn)項(xiàng)目展開。洪湖新灘項(xiàng)目2019年實(shí)現(xiàn)投資7.5億元，累計(jì)投資10億元。公司于2019年9月29日與武漢市索河政府簽訂了《索河未來田園小鎮(zhèn)投資協(xié)議》，索河未來田園小鎮(zhèn)項(xiàng)目位于武漢市蔡甸區(qū)嵩陽大道示范帶，規(guī)劃范圍12.89km2，打造以農(nóng)文旅為核心的三產(chǎn)融合集群。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在美好置業(yè)持續(xù)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型下，房屋智造及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)均已布局成型，在擴(kuò)大新基建及促進(jìn)內(nèi)需經(jīng)濟(jì)的背景下，兩大業(yè)務(wù)均有較大發(fā)展空間，未來業(yè)績有望步入更高的發(fā)展階段。對(duì)于2020年的經(jīng)營計(jì)劃，美好置業(yè)提到，將從房地產(chǎn)智能智造、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大業(yè)務(wù)線入手，扎實(shí)推進(jìn)公司戰(zhàn)略升級(jí)，切實(shí)履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任。

　　拓局建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化

　　“新基建”正是諸多企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要契機(jī)。據(jù)招商證券(16.910, 0.00, 0.00%)預(yù)測(cè)，2020年到2025年新基建帶動(dòng)的上下游新增投資規(guī)模合計(jì)可達(dá)10.3萬億元。新基建促進(jìn)了房地產(chǎn)相關(guān)的上下游智能產(chǎn)業(yè)的數(shù)字化和智能化，探索出一條房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新出路。新基建的風(fēng)口推行下，房屋智造成為房地產(chǎn)企業(yè)的新突破口。

　　目前，美好置業(yè)已經(jīng)形成了以房屋智造為主業(yè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)為輔業(yè)的“一主兩翼”格局。受益于當(dāng)前我國基建加碼的大趨勢(shì)，美好置業(yè)房屋智造特色業(yè)務(wù)有望打開未來增長空間。

　　具體來看，美好置業(yè)的房屋智造業(yè)務(wù)是整合裝配式建筑業(yè)務(wù)、傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)打造的全新業(yè)務(wù)，也是新基建推進(jìn)大勢(shì)所趨之下，各地青睞的現(xiàn)代化建筑產(chǎn)業(yè)。

　　平安證券研報(bào)指出，由于環(huán)保趨嚴(yán)和勞動(dòng)力緊缺，各地區(qū)裝配式建筑規(guī)模正在大力擴(kuò)張。2012-2018年我國新建裝配式建筑面積增長至2.9億平方米（占新開工面積13.9%），年均復(fù)合增速為65.2%。預(yù)計(jì)2021年我國裝配式建筑市場(chǎng)規(guī)模將突破1萬億元。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，美好置業(yè)房屋智造已完成了湖北、山東、合肥、重慶、長沙等13個(gè)區(qū)域生產(chǎn)基地的布局，在全國開發(fā)住宅、別墅、酒店、農(nóng)莊、高爾夫球場(chǎng)等特色產(chǎn)品，打造了40余個(gè)亮點(diǎn)項(xiàng)目。據(jù)悉，2019年1月至2020年3月末，美好裝配共計(jì)簽約訂單32個(gè)，合計(jì)簽約金額40億元，已進(jìn)場(chǎng)施工的項(xiàng)目25個(gè)，均按工期計(jì)劃有序推進(jìn)。

　　作為裝配式建筑企業(yè)，美好置業(yè)已經(jīng)提前入局，將地產(chǎn)開發(fā)和裝配式建筑融合為“房屋智造”。美好置業(yè)聯(lián)席總裁、美好房屋智造（集團(tuán)）董事長何飛指出，裝配式建筑具有效率高、綠色節(jié)能等優(yōu)勢(shì)，未來，裝配式政策的加速提升和鋪開將十分可期。

來 源：  新浪財(cái)經(jīng)綜合    

 編 輯：liuy