融創(chuàng)接盤山水文園嘉興項(xiàng)目、奧園收購京漢股份、綠城收購新湖中寶項(xiàng)目……后疫情時(shí)代，行業(yè)并購潮再次引起人們的關(guān)注。
收并購已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)近年來的高頻詞，隨著行業(yè)進(jìn)入下行期，收并購成為幫助房企實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略調(diào)整和維持規(guī)模增長(zhǎng)的有效路徑。Wind數(shù)據(jù)顯示，2018年房地產(chǎn)行業(yè)收并購案例大約104起，涉及總額大約694.59億元，2019年收并購案例132起，收并購涉及總額直接躥至1771.95億元。
雖然疫情讓行業(yè)按下暫停鍵，但4月以來，行業(yè)收并購熱潮再起。Wind數(shù)據(jù)顯示，截止到6月10日，房地產(chǎn)行業(yè)今年實(shí)際完成的收并購案例約14起，涉及總額大約101.67億元，另外，進(jìn)行中的收并購案例大約37起，預(yù)計(jì)在接下來的時(shí)間里會(huì)逐步完成。
收并購頻繁發(fā)生折射出房地產(chǎn)行業(yè)的艱難，尤其對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱的中小房企來說，生存壓力巨大，與此同時(shí)，房地產(chǎn)大佬們頻頻釋放收購信號(hào)，比如在今年業(yè)績(jī)會(huì)上，世茂集團(tuán)、旭輝控股、寶龍地產(chǎn)都提到正在洽談收并購事宜，房地產(chǎn)行業(yè)的馬太效應(yīng)或?qū)⑦M(jìn)一步加強(qiáng)。
數(shù)據(jù)來源：公開報(bào)道
行業(yè)并購機(jī)會(huì)增多
據(jù)和訊房產(chǎn)觀察，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的并購類型主要包括開發(fā)商獲取項(xiàng)目或土地的開發(fā)類并購和物業(yè)企業(yè)類并購，也有出于多元布局考慮的戰(zhàn)略并購，具體來看，參與開發(fā)類并購的房企主要包括五礦地產(chǎn)、奧園、綠城、碧桂園、上海建工、保利、光明地產(chǎn)、融創(chuàng)等，從戰(zhàn)略意圖來看，這些房企收并購目的主要是為了快速擴(kuò)充土儲(chǔ)，加快規(guī)模擴(kuò)張。
以奧園為例，5月18日奧園與京漢股份正式簽約，以11.6億元獲取后者29.3%的總股本，成為實(shí)際控制人，資料顯示，京漢股份項(xiàng)目主要位于北京、天津、重慶、成都、南京、太原、廣東省及河北省等地，共計(jì)約18個(gè)項(xiàng)目，總可售建筑面積約124萬平方米，在外界看來，奧園的大本營在粵港澳，而京漢股份則主要布局北方，此次收購有助于奧園加速全國布局。
值得一提的還有碧桂園，4月24日，碧桂園斥資48億買入中國重汽資產(chǎn)包，通過此次并購，碧桂園可獲得的土地資源包括重汽地產(chǎn)已有開發(fā)項(xiàng)目10個(gè)和未開發(fā)存地項(xiàng)目3個(gè)，總面積大約220萬平米，這無疑將助力碧桂園在山東的發(fā)展。
在業(yè)內(nèi)看來，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入洗牌期，無論是低迷的宏觀經(jīng)濟(jì)還是房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)格的限購，都加劇了中小開發(fā)商的壓力，與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企都在尋求更多元的拿地方式，綜合上述因素，品牌房企大多愿意選擇收并購。
實(shí)際上，今年的線上業(yè)績(jī)會(huì)上，世茂、旭輝、寶龍、正榮、佳兆業(yè)等房企均表達(dá)了對(duì)收并購的青睞，比如華僑城投資管理部總監(jiān)汪文進(jìn)直言，華僑城會(huì)在重點(diǎn)區(qū)域和城市高度關(guān)注優(yōu)質(zhì)的短平快的項(xiàng)目和一些收購項(xiàng)目，這些也能為將來一段時(shí)間的發(fā)展儲(chǔ)備一些好的資源，為未來的收入利潤(rùn)提供支撐。佳兆業(yè)集團(tuán)主席兼執(zhí)行董事郭英成也表示，收并購方面，佳兆業(yè)還是看準(zhǔn)大灣區(qū)、長(zhǎng)三角這一代作為主要的目標(biāo)，希望未來在收并購方面有不錯(cuò)的表現(xiàn)。
奧園董事會(huì)主席兼非執(zhí)行董事郭梓寧透露，疫情之下，并購機(jī)會(huì)增多，今年收并購的標(biāo)的正在洽談，標(biāo)的規(guī)模比較大，后續(xù)會(huì)進(jìn)行披露。董事局副主席兼總裁許世壇稱也表示，今年的收并購有更大的機(jī)會(huì)，市場(chǎng)因?yàn)橐咔榈脑蚱鹆艘恍┳兓�，但�?duì)收并購的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更嚴(yán)格、質(zhì)量更好，不一定會(huì)跟去年一樣這么多的并購動(dòng)作。
物企積極收并購
在房企的收并購潮流中，有一個(gè)現(xiàn)象很值得關(guān)注，那就是物業(yè)企業(yè)收并購較熱。
據(jù)和訊房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年以來，奧園健康、旭輝、時(shí)代鄰里、新城悅、藍(lán)光嘉寶等企業(yè)均進(jìn)行了物業(yè)方面的收并購，尤其是奧園健康，5月以3700萬元收購寧波一間小型物管公司65%股權(quán)，隨后6月以2.48億收購京漢股份物業(yè)公司80%的股本，收購頻次相對(duì)較多。
奧園健康常務(wù)副總裁雷易群此前在業(yè)績(jī)會(huì)上就曾表示，今年有計(jì)劃在收并購方面進(jìn)行鋪排，尋找機(jī)遇落實(shí)并購，合理地選取符合公司業(yè)務(wù)發(fā)展的標(biāo)的進(jìn)行收購，重點(diǎn)考慮如盈利水平、業(yè)態(tài)、區(qū)域分布等條件。
值得一提的還有時(shí)代鄰里，其5月11日收購了一家廣州物管公司，涉在管面積243萬平米。時(shí)代鄰里董事會(huì)認(rèn)為，收購事項(xiàng)將有助于集團(tuán)擴(kuò)大于中國物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)規(guī)模及市場(chǎng)份額，收購事項(xiàng)將帶來額外的收入來源，并為集團(tuán)提供更多多元化服務(wù)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，對(duì)集團(tuán)產(chǎn)生積極的貢獻(xiàn)。
在業(yè)內(nèi)人士看來，物業(yè)企業(yè)并購熱的出現(xiàn)主要有以下兩個(gè)原因，首先，規(guī)模的提升往往意味著利潤(rùn)的提升，而規(guī)模越大也越容易獲得資本市場(chǎng)的高估值，近兩年，眾多物業(yè)企業(yè)紛紛赴港上市，物業(yè)股很容易獲得資本市場(chǎng)的追捧。其次，一場(chǎng)疫情讓物業(yè)服務(wù)的價(jià)值得到凸顯，同時(shí)也進(jìn)一步挖掘了物業(yè)服務(wù)的空間，人們?cè)絹碓皆敢鉃楹玫奈飿I(yè)服務(wù)買單�！盁o論是投資者還是市場(chǎng)需求，物業(yè)行業(yè)的未來都會(huì)越來越好�！�
隨著物業(yè)行業(yè)走熱，眾多房企都表示將要?jiǎng)冸x物業(yè)公司進(jìn)行上市。比如世茂物業(yè)，按照許世壇的說法，世茂服務(wù)簽約面積預(yù)計(jì)在2021年達(dá)到3億平方米，并敲定公司將于2021年上市。當(dāng)前速度比較快的是正榮地產(chǎn)旗下物業(yè)公司正榮服務(wù)，其將于周內(nèi)尋求上市聆訊，招股書數(shù)據(jù)顯示，截至2019年9月30日，正榮服務(wù)在管項(xiàng)目總建筑面積約為2100萬平方米，總簽約建筑面積約為3440萬平方米。
大健康、新能源汽車是房企跨界并購的重點(diǎn)
此外，還有一種并購現(xiàn)象也比較活躍，那就是出于多元布局考慮的戰(zhàn)略并購。
6月10日，恒大健康3.8億美元收購NEVS，后者專注于電動(dòng)智能汽車整車制造、電機(jī)電控、智慧充電、共享出行等領(lǐng)域，收購有助于鞏固恒大在新能源產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)定位并受惠于新能源汽車市場(chǎng)的巨大潛力。
這只是恒大持續(xù)布局汽車領(lǐng)域的冰山一角，據(jù)恒大健康首席財(cái)務(wù)官潘大榮介紹，2019年恒大在汽車產(chǎn)業(yè)投入147億，其中82億元用于第三方的收購股權(quán)，不僅如此，未來兩年，恒大預(yù)計(jì)每年投資100億左右，總共在200億的水平。
隨著全產(chǎn)業(yè)鏈的布局完成，潘大榮表示，2020年恒馳1的亮相和2021年整個(gè)恒馳產(chǎn)品的全面量產(chǎn)之后，恒大的整個(gè)經(jīng)營數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)報(bào)表所有的指標(biāo)會(huì)有很大的改善，未來三到五年相信可以成為全世界規(guī)模最大，實(shí)力最強(qiáng)的新能源車企。
除了恒大，另一家進(jìn)行多元業(yè)務(wù)并購的企業(yè)是格力地產(chǎn)。5月10日，格力地產(chǎn)17.26億收購科華生物18.63%股份，后者是國內(nèi)為數(shù)不多的能夠在分子、生化及免疫等領(lǐng)域具備全自動(dòng)、靈活通量檢測(cè)系統(tǒng)解決方案和供應(yīng)能力的公司。對(duì)于此次收購，格力地產(chǎn)表示，戰(zhàn)略投資科華生物或?qū)⒊蔀橹楹Y支持粵港澳大灣區(qū)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的里程碑事件。
此次交易完成后，格力地產(chǎn)將獲得一條完整的醫(yī)療健康資源、技術(shù)、產(chǎn)品供應(yīng)鏈，并有望依托科華生物現(xiàn)有業(yè)務(wù)，帶動(dòng)集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)向康養(yǎng)地產(chǎn)、醫(yī)療服務(wù)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型升級(jí)，打開增量市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)跨越式發(fā)展。
可以發(fā)現(xiàn)，在跨界布局方面，房企選擇的都是國家倡導(dǎo)和支持的領(lǐng)域，發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè)、推廣新能源汽車都是2020年兩會(huì)重點(diǎn)提及的內(nèi)容，可以說是實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式加快轉(zhuǎn)變的重要領(lǐng)域。
除了跨界布局，還有房企致力于房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈布局，它就是碧桂園。據(jù)悉，碧桂園先后對(duì)帝歐家居、蒙娜麗莎、惠達(dá)衛(wèi)浴進(jìn)行收購，總投資額約14億元，在今年的股東大會(huì)上，碧桂園總裁莫斌表示，碧桂園正在致力于增強(qiáng)集團(tuán)的全周期競(jìng)爭(zhēng)力。
碧桂園還聯(lián)合保利設(shè)立“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈賦能基金”，目的是對(duì)具有發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)上下游的企業(yè)進(jìn)行投資，包括新型建筑材料和新型裝修材料、家居智能化等，而這些都是未來中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展最活躍的領(lǐng)域。
來源：和訊房產(chǎn)
編輯：wangdc
