融創(chuàng)接盤山水文園嘉興項目、奧園收購京漢股份、綠城收購新湖中寶項目……后疫情時代,行業(yè)并購潮再次引起人們的關注。
收并購已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)近年來的高頻詞,隨著行業(yè)進入下行期,收并購成為幫助房企實現(xiàn)戰(zhàn)略調(diào)整和維持規(guī)模增長的有效路徑。Wind數(shù)據(jù)顯示,2018年房地產(chǎn)行業(yè)收并購案例大約104起,涉及總額大約694.59億元,2019年收并購案例132起,收并購涉及總額直接躥至1771.95億元。
雖然疫情讓行業(yè)按下暫停鍵,但4月以來,行業(yè)收并購熱潮再起。Wind數(shù)據(jù)顯示,截止到6月10日,房地產(chǎn)行業(yè)今年實際完成的收并購案例約14起,涉及總額大約101.67億元,另外,進行中的收并購案例大約37起,預計在接下來的時間里會逐步完成。
收并購頻繁發(fā)生折射出房地產(chǎn)行業(yè)的艱難,尤其對抗風險能力較弱的中小房企來說,生存壓力巨大,與此同時,房地產(chǎn)大佬們頻頻釋放收購信號,比如在今年業(yè)績會上,世茂集團、旭輝控股、寶龍地產(chǎn)都提到正在洽談收并購事宜,房地產(chǎn)行業(yè)的馬太效應或?qū)⑦M一步加強。
數(shù)據(jù)來源:公開報道
行業(yè)并購機會增多
據(jù)和訊房產(chǎn)觀察,當前房地產(chǎn)行業(yè)的并購類型主要包括開發(fā)商獲取項目或土地的開發(fā)類并購和物業(yè)企業(yè)類并購,也有出于多元布局考慮的戰(zhàn)略并購,具體來看,參與開發(fā)類并購的房企主要包括五礦地產(chǎn)、奧園、綠城、碧桂園、上海建工、保利、光明地產(chǎn)、融創(chuàng)等,從戰(zhàn)略意圖來看,這些房企收并購目的主要是為了快速擴充土儲,加快規(guī)模擴張。
以奧園為例,5月18日奧園與京漢股份正式簽約,以11.6億元獲取后者29.3%的總股本,成為實際控制人,資料顯示,京漢股份項目主要位于北京、天津、重慶、成都、南京、太原、廣東省及河北省等地,共計約18個項目,總可售建筑面積約124萬平方米,在外界看來,奧園的大本營在粵港澳,而京漢股份則主要布局北方,此次收購有助于奧園加速全國布局。
值得一提的還有碧桂園,4月24日,碧桂園斥資48億買入中國重汽資產(chǎn)包,通過此次并購,碧桂園可獲得的土地資源包括重汽地產(chǎn)已有開發(fā)項目10個和未開發(fā)存地項目3個,總面積大約220萬平米,這無疑將助力碧桂園在山東的發(fā)展。
在業(yè)內(nèi)看來,中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入洗牌期,無論是低迷的宏觀經(jīng)濟還是房地產(chǎn)行業(yè)嚴格的限購,都加劇了中小開發(fā)商的壓力,與此同時,房地產(chǎn)市場競爭激烈,房企都在尋求更多元的拿地方式,綜合上述因素,品牌房企大多愿意選擇收并購。
實際上,今年的線上業(yè)績會上,世茂、旭輝、寶龍、正榮、佳兆業(yè)等房企均表達了對收并購的青睞,比如華僑城投資管理部總監(jiān)汪文進直言,華僑城會在重點區(qū)域和城市高度關注優(yōu)質(zhì)的短平快的項目和一些收購項目,這些也能為將來一段時間的發(fā)展儲備一些好的資源,為未來的收入利潤提供支撐。佳兆業(yè)集團主席兼執(zhí)行董事郭英成也表示,收并購方面,佳兆業(yè)還是看準大灣區(qū)、長三角這一代作為主要的目標,希望未來在收并購方面有不錯的表現(xiàn)。
奧園董事會主席兼非執(zhí)行董事郭梓寧透露,疫情之下,并購機會增多,今年收并購的標的正在洽談,標的規(guī)模比較大,后續(xù)會進行披露。董事局副主席兼總裁許世壇稱也表示,今年的收并購有更大的機會,市場因為疫情的原因起了一些變化,但對收并購的標準會更嚴格、質(zhì)量更好,不一定會跟去年一樣這么多的并購動作。
物企積極收并購
在房企的收并購潮流中,有一個現(xiàn)象很值得關注,那就是物業(yè)企業(yè)收并購較熱。
據(jù)和訊房產(chǎn)不完全統(tǒng)計,2020年以來,奧園健康、旭輝、時代鄰里、新城悅、藍光嘉寶等企業(yè)均進行了物業(yè)方面的收并購,尤其是奧園健康,5月以3700萬元收購寧波一間小型物管公司65%股權,隨后6月以2.48億收購京漢股份物業(yè)公司80%的股本,收購頻次相對較多。
奧園健康常務副總裁雷易群此前在業(yè)績會上就曾表示,今年有計劃在收并購方面進行鋪排,尋找機遇落實并購,合理地選取符合公司業(yè)務發(fā)展的標的進行收購,重點考慮如盈利水平、業(yè)態(tài)、區(qū)域分布等條件。
值得一提的還有時代鄰里,其5月11日收購了一家廣州物管公司,涉在管面積243萬平米。時代鄰里董事會認為,收購事項將有助于集團擴大于中國物業(yè)管理服務領域的業(yè)務規(guī)模及市場份額,收購事項將帶來額外的收入來源,并為集團提供更多多元化服務產(chǎn)生協(xié)同效應,對集團產(chǎn)生積極的貢獻。
在業(yè)內(nèi)人士看來,物業(yè)企業(yè)并購熱的出現(xiàn)主要有以下兩個原因,首先,規(guī)模的提升往往意味著利潤的提升,而規(guī)模越大也越容易獲得資本市場的高估值,近兩年,眾多物業(yè)企業(yè)紛紛赴港上市,物業(yè)股很容易獲得資本市場的追捧。其次,一場疫情讓物業(yè)服務的價值得到凸顯,同時也進一步挖掘了物業(yè)服務的空間,人們越來越愿意為好的物業(yè)服務買單!盁o論是投資者還是市場需求,物業(yè)行業(yè)的未來都會越來越好!
隨著物業(yè)行業(yè)走熱,眾多房企都表示將要剝離物業(yè)公司進行上市。比如世茂物業(yè),按照許世壇的說法,世茂服務簽約面積預計在2021年達到3億平方米,并敲定公司將于2021年上市。當前速度比較快的是正榮地產(chǎn)旗下物業(yè)公司正榮服務,其將于周內(nèi)尋求上市聆訊,招股書數(shù)據(jù)顯示,截至2019年9月30日,正榮服務在管項目總建筑面積約為2100萬平方米,總簽約建筑面積約為3440萬平方米。
大健康、新能源汽車是房企跨界并購的重點
此外,還有一種并購現(xiàn)象也比較活躍,那就是出于多元布局考慮的戰(zhàn)略并購。
6月10日,恒大健康3.8億美元收購NEVS,后者專注于電動智能汽車整車制造、電機電控、智慧充電、共享出行等領域,收購有助于鞏固恒大在新能源產(chǎn)業(yè)的市場定位并受惠于新能源汽車市場的巨大潛力。
這只是恒大持續(xù)布局汽車領域的冰山一角,據(jù)恒大健康首席財務官潘大榮介紹,2019年恒大在汽車產(chǎn)業(yè)投入147億,其中82億元用于第三方的收購股權,不僅如此,未來兩年,恒大預計每年投資100億左右,總共在200億的水平。
隨著全產(chǎn)業(yè)鏈的布局完成,潘大榮表示,2020年恒馳1的亮相和2021年整個恒馳產(chǎn)品的全面量產(chǎn)之后,恒大的整個經(jīng)營數(shù)據(jù)和財務報表所有的指標會有很大的改善,未來三到五年相信可以成為全世界規(guī)模最大,實力最強的新能源車企。
除了恒大,另一家進行多元業(yè)務并購的企業(yè)是格力地產(chǎn)。5月10日,格力地產(chǎn)17.26億收購科華生物18.63%股份,后者是國內(nèi)為數(shù)不多的能夠在分子、生化及免疫等領域具備全自動、靈活通量檢測系統(tǒng)解決方案和供應能力的公司。對于此次收購,格力地產(chǎn)表示,戰(zhàn)略投資科華生物或?qū)⒊蔀橹楹Y支持粵港澳大灣區(qū)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的里程碑事件。
此次交易完成后,格力地產(chǎn)將獲得一條完整的醫(yī)療健康資源、技術、產(chǎn)品供應鏈,并有望依托科華生物現(xiàn)有業(yè)務,帶動集團房地產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)向康養(yǎng)地產(chǎn)、醫(yī)療服務領域轉(zhuǎn)型升級,打開增量市場,實現(xiàn)企業(yè)跨越式發(fā)展。
可以發(fā)現(xiàn),在跨界布局方面,房企選擇的都是國家倡導和支持的領域,發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè)、推廣新能源汽車都是2020年兩會重點提及的內(nèi)容,可以說是實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略,推動經(jīng)濟發(fā)展方式加快轉(zhuǎn)變的重要領域。
除了跨界布局,還有房企致力于房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈布局,它就是碧桂園。據(jù)悉,碧桂園先后對帝歐家居、蒙娜麗莎、惠達衛(wèi)浴進行收購,總投資額約14億元,在今年的股東大會上,碧桂園總裁莫斌表示,碧桂園正在致力于增強集團的全周期競爭力。
碧桂園還聯(lián)合保利設立“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈賦能基金”,目的是對具有發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)上下游的企業(yè)進行投資,包括新型建筑材料和新型裝修材料、家居智能化等,而這些都是未來中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展最活躍的領域。
來源:和訊房產(chǎn)
編輯:wangdc