5月11日時(shí)代鄰里公告稱，擬作價(jià)1486.81萬元收購廣州市耀城物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)及股東權(quán)益。時(shí)代鄰里稱，該筆收購有助于公司擴(kuò)大公司物業(yè)在管規(guī)模，提高市場份額。

　　專家指出，除了擴(kuò)大規(guī)模，有的房企則通過并購整合項(xiàng)目，共同開發(fā)。未來房地產(chǎn)行業(yè)并購重組將加速。

　　合作開發(fā)

　　4月27日新湖中寶公告稱，為共同開發(fā)啟東“海上明珠城”項(xiàng)目，公司將向綠城中國轉(zhuǎn)讓浙江啟智100%股權(quán)及相應(yīng)權(quán)利和權(quán)益（即間接轉(zhuǎn)讓南通啟新置業(yè)有限公司、南通啟陽建設(shè)開發(fā)有限公司各50%股權(quán)），并轉(zhuǎn)讓南通新湖置業(yè)有限公司50%股權(quán)，上述項(xiàng)目總對價(jià)18.23億元。

　　涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓的為新湖中寶旗下控股公司。上述三家公司合計(jì)持有“海上明珠城”項(xiàng)目約100.9萬平方米國有建設(shè)用地土地使用權(quán)，為該項(xiàng)目開發(fā)方。此前，綠城中國以3.79億元對價(jià)收購了浙江啟豐實(shí)業(yè)有限公司100%股權(quán)。該公司為新湖中寶全資子公司。綠城中國方面表示，該筆收購有助于公司參與項(xiàng)目方在沈陽運(yùn)營的3個(gè)項(xiàng)目。

　　3月30日，在世貿(mào)房地產(chǎn)2019年業(yè)績發(fā)布會上，公司董事局副主席兼總裁許世壇稱，世貿(mào)已收購福晟物業(yè)51%股權(quán)，涉及物業(yè)項(xiàng)目約90多個(gè)，簽約面積超過1500萬平方米。

　　1月14日，中國交建公告稱，公司附屬中交一公局集團(tuán)有限公司和中交京津冀投資發(fā)展有限公司將分別出資約5.6億元、2.8億元，分別收購中房（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20%、10%的股權(quán)。中國交建披露，該筆收購后，一公局集團(tuán)、中交京津冀將共同合作開發(fā)天津市東麗區(qū)金鐘街小城鎮(zhèn)津麗（掛）2019-12號地塊項(xiàng)目。

　　擴(kuò)充土地儲備

　　房企并購意在擴(kuò)大規(guī)模。

　　4月底，碧桂園48億元并購了中國重汽集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%國有產(chǎn)權(quán)及50.666億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。按照協(xié)議，確定受讓方后，中國重汽集團(tuán)將對標(biāo)的兩家公司進(jìn)行內(nèi)部重組、實(shí)施剝離。剝離完成后，碧桂園將獲得超過220萬平方米的土地儲備。

　　4月初，中國奧園公告稱，將以11.6億元對價(jià)收購京漢股份29.99%股權(quán)。中國奧園此前表示，未來將深化“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”戰(zhàn)略格局，以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，繼續(xù)發(fā)揮并購傳統(tǒng)優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)規(guī)模與質(zhì)量并重的可持續(xù)發(fā)展。針對該筆收購，有觀點(diǎn)認(rèn)為是其看中了京漢股份土儲。

　　京漢股份2019年年報(bào)披露，截至報(bào)告期末，公司累計(jì)土儲112.6萬平方米，剩余可開發(fā)面積98.62萬平方米。目前主要開發(fā)項(xiàng)目位于天津、成都、重慶等城市。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師臧曼君告訴中國證券報(bào)記者，有資金實(shí)力的房企仍會主動出擊，并購優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。合作開發(fā)可以分散風(fēng)險(xiǎn)，符合多數(shù)企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營的策略。

　　并購加速

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，今年以來房地產(chǎn)行業(yè)境內(nèi)并購案例44起。其中，房地產(chǎn)開發(fā)類33起，房地產(chǎn)經(jīng)營類4起，房地產(chǎn)服務(wù)類7起。房地產(chǎn)開發(fā)類并購涉及金額約480.22億元。交易買方包括北科建集團(tuán)、綠城集團(tuán)、光明地產(chǎn)等，交易賣方多為中小企業(yè)。

　　中指研究院指出，受疫情影響，一些企業(yè)資金鏈承壓，為行業(yè)整合創(chuàng)造了機(jī)會，預(yù)計(jì)今年整體并購規(guī)模將大幅超過去年，下半年或迎來時(shí)機(jī)。百強(qiáng)房企將成為并購主力，集中度或進(jìn)一步向TOP30企業(yè)集中，現(xiàn)金流充裕的企業(yè)將更加積極參與并購。

　　克爾瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，中梁、華潤、中海、中交等房企相繼發(fā)布“尋地合作計(jì)劃”，包括戰(zhàn)略合作、股權(quán)合作、聯(lián)合拿地、并購等方式。這類企業(yè)多以國企、央企為主。

　　華僑城A投資管理部總監(jiān)汪文進(jìn)此前在公司2019年業(yè)績會上表示，2020年公司將綜合考慮，平衡旅游和住宅用地比例，采用包括收購、合作等手段，增加短平快項(xiàng)目，擴(kuò)充土地儲備。

　　正榮地產(chǎn)董事長黃仙枝則表示，公司將堅(jiān)持城市深耕，布局一、二線城市，增加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)，關(guān)注核心地段的招拍掛項(xiàng)目。同時(shí)，加大并購，加強(qiáng)與其他房企的合作。融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌表示，今年并購機(jī)會會增加，但會更加謹(jǐn)慎，不該拿的堅(jiān)決不拿。

　　新時(shí)代證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東向記者表示，行業(yè)并購重組將加速。中小房企生存壓力加大，頭部房企規(guī)模效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)，資金雄厚房企將掀起收購兼并浪潮，甚至包括頭部企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，擁有稀缺資源標(biāo)的企業(yè)會成為并購熱門標(biāo)的。

　　來 源：證券日報(bào)

　　編 輯：chenhong