年10月18日，武漢——2022年第三季度，武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)需求較為穩(wěn)定，第三方辦公運(yùn)營(yíng)、跨行業(yè)集團(tuán)及政府平臺(tái)企業(yè)逆勢(shì)活躍；相較于上半年，甲級(jí)辦公樓租金降幅收窄，逐步走向平穩(wěn)。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)方面，本季度租賃市場(chǎng)活躍度有所降低，但武漢的社會(huì)消費(fèi)品零售總額表現(xiàn)持續(xù)向好，市場(chǎng)需求穩(wěn)步復(fù)蘇，下季度將迎來(lái)新項(xiàng)目集中入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇馬太效應(yīng)。

　　仲量聯(lián)行武漢、南京、杭州分公司總經(jīng)理辛毅表示：“截止至9月底，武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)迎來(lái)供應(yīng)小高峰，空置率逐步攀升，但是從前三個(gè)季度武漢的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看，整體呈穩(wěn)中向好的趨勢(shì)，韌性持續(xù)彰顯，武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓的市場(chǎng)的吸納量需求相對(duì)穩(wěn)健�！�

　　優(yōu)質(zhì)辦公樓

　　2022年第三季度武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)的新增供應(yīng)依然處于高位，短期內(nèi)市場(chǎng)仍面臨供需壓力。截止至9月底，本季度共計(jì)錄得6個(gè)項(xiàng)目入市，其中2棟甲級(jí)供應(yīng)集中分布在武昌區(qū)，有利于縮小漢口和武昌之間優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的存量差距。第三季度，全市新增供應(yīng)約為31.3萬(wàn)平方米，甲級(jí)新增供應(yīng)15.8萬(wàn)平方米。武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓總體量達(dá)到782.1萬(wàn)平方米，其中甲級(jí)辦公樓總體量為269.2萬(wàn)平方米。

　　第三方辦公運(yùn)營(yíng)需求活躍，跨行業(yè)集團(tuán)及政府平臺(tái)需求穩(wěn)健。第三季度武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓存量市場(chǎng)活躍度有所降低，但是新入市項(xiàng)目因業(yè)主自用和第三方辦公運(yùn)營(yíng)的入駐有效提升了出租率，從而進(jìn)一步支撐市場(chǎng)需求。從成交來(lái)看，近幾年由于市場(chǎng)持續(xù)受到供需壓力以及疫情的影響，業(yè)主和租戶(hù)對(duì)于第三方辦公的接受度明顯提升，市場(chǎng)監(jiān)測(cè)到多個(gè)聯(lián)合辦公品牌擴(kuò)張的速度和擴(kuò)張的面積都在顯著提升；此外，受益于自用樓以及政策導(dǎo)向影響，跨行業(yè)集團(tuán)及政府平臺(tái)相關(guān)需求本季度表現(xiàn)較為亮眼，尤其是在中南中北路和光谷東板塊都有錄得大面積成交。受到部分大型科技企業(yè)開(kāi)始調(diào)整核心業(yè)務(wù)的影響，第三季度科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)僅占甲級(jí)辦公市場(chǎng)整體成交的12%，但在政策的推動(dòng)加之總部企業(yè)和高性?xún)r(jià)比項(xiàng)目的集聚氛圍下，光谷中心城片區(qū)的辦公樓市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展期，區(qū)域今年吸引了較多的科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入駐，同時(shí)金融業(yè)以及服務(wù)業(yè)企業(yè)的入駐率也正在穩(wěn)步提升。

　　第三季度武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)租金降幅有所收窄,空置率小幅上漲。和上半年相比，第三季度武漢的辦公樓市場(chǎng)租金水平逐步恢復(fù)平穩(wěn)，降幅放緩，同時(shí)空置率的漲幅有所下降。租金方面，整體凈有效租金環(huán)比下降0.9%至77.4元每平方米每月，其中甲級(jí)凈有效租金環(huán)比下降2.0%至93.0元每平方米每月。本季度除了供應(yīng)較集中的漢口區(qū)域甲級(jí)市場(chǎng)租金持續(xù)承壓，同時(shí)科技企業(yè)較聚集的光谷板塊也首次出現(xiàn)租金小幅下行；乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金走勢(shì)較為平穩(wěn)，環(huán)比下降0.1%至69.0元每平方米每月�？罩寐史矫�，全市空置率環(huán)比上升1個(gè)百分點(diǎn)至39.4%，其中甲級(jí)和乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)空置率均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，至34.7%和41.9%。全市吸納量為11.4萬(wàn)平方米，其中甲級(jí)辦公樓為7.5萬(wàn)平方米。

來(lái)源：仲量聯(lián)行

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