上海，2022年12月12日——自新冠疫情爆發(fā)以來，盡管投資者傾向于回避全球很多市場的寫字樓資產(chǎn)，但是寫字樓在中國內(nèi)地投資市場中的份額仍然保持領(lǐng)先地位。根據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2022 年前三個季度，寫字樓投資占所有資產(chǎn)類別總投資額的 55%，較疫情前2019 年48% 的占比仍有小幅上升。

　　戴德梁行環(huán)球董事、大中華區(qū)副總裁、大中華區(qū)資本市場部主管李志榮表示：“最近寫字樓購買者類型發(fā)生了變化。業(yè)主自用需求日益增大，尤其是來自TMT、金融服務(wù)業(yè)、能源和物流等領(lǐng)域的買家。從 2020 年到 2022 年第三季度，自用類的交易占中國內(nèi)地寫字樓總交易額的近 50%，較新冠疫情前五年平均水平（僅18%）呈大幅提升。”

　　寫字樓自用和投資買家按交易金額占比

　　數(shù)據(jù)來源：戴德梁行

　　新落成寫字樓的大量供應(yīng)，尤其在上海和深圳，為自用買家提供了購買自用寫字樓的良好契機(jī)。此外，由于部分開發(fā)商面臨資金壓力，他們更愿意以合理的價格獲得快速資金回籠。在傳統(tǒng)機(jī)構(gòu)型投資者面臨寫字樓市場空置率上升、租金疲軟以及融資成本增加等不利因素的情況下，自用型買家則因此獲得了更多的市場競爭力。

　　李志榮表示：“這些自用買家似乎比傳統(tǒng)投資者擁有更高的“購買力”，相比價格，他們通常更看重樓宇的質(zhì)量和地段。據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，上海市區(qū)內(nèi)在今年前三季度錄得的前10大單價最高的寫字樓交易，均來自于自用買家。戴德梁行資本市場團(tuán)隊近期分別在上海和北京成功促成兩宗寫字樓交易，均為自用用途。”

　　李志榮認(rèn)為：“雖然過去我們的客戶通常來自于機(jī)構(gòu)投資者，但現(xiàn)在我們看到越來越多的自用買家表達(dá)了他們對優(yōu)質(zhì)寫字樓資產(chǎn)的興趣。我們預(yù)計這種情況在明年將會持續(xù)下去�！�

來源：戴德梁行

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