在工業(yè)北路沿線，有大量商業(yè)商務(wù)用地已經(jīng)啟動建設(shè)，這里正成為濟南樓市的商業(yè)新熱點。

　　龍湖天街項目預(yù)計工期兩年半

　　新東站片區(qū)，工業(yè)北路北側(cè)、鳳凰路以西，恒大城項目的對面，記者在現(xiàn)場看到，一大片空地已經(jīng)豎起施工圍擋，工地入口處寫有“龍湖集團新東站TOD天街項目”的字樣。現(xiàn)場的一名工作人員告訴經(jīng)濟導(dǎo)報記者，這里的龍湖天街項目分為東西兩個地塊，西側(cè)地塊包括商務(wù)樓、少量商業(yè)，東側(cè)地塊主要是商業(yè)，工期預(yù)計兩年半。

　　記者查閱上周公布的龍湖新東站TOD北地塊建設(shè)項目二期信息了解到，其中位于東側(cè)的一組團總建筑面積12.9萬平方米，地上7.1萬平方米，其中商業(yè)建筑面積達(dá)到約7萬平方米，此外還有1.5萬平方米的地下建筑面積。

　　這一大體量的商業(yè)項目將建設(shè)龍湖天街購物中心。從規(guī)劃圖看，該商業(yè)項目規(guī)劃為一棟5層至6層的綜合體，還規(guī)劃有超市晨間通道等。

　　在上述龍湖項目二期產(chǎn)品的西側(cè)，即是一期產(chǎn)品，它的規(guī)劃也早已出爐，一期總用地面積3.5萬平方米，總建筑面積10.4萬平方米，其中包括3.4萬平方米的商業(yè)、4.5萬平方米的辦公。

　　去年8月，龍湖以18.16億元的總價拿下新東站片區(qū)6宗地塊，總占地面積約14.8萬平方米，約合222畝，包括上述兩宗商業(yè)用地和另外4宗住宅用地。其中，王舍人辦事處西側(cè)A-1、A-2地塊為商業(yè)商務(wù)用地，具體在鳳凰路以西，工業(yè)北路北側(cè)；位于膠濟鐵路以北、鳳凰路以西的原球墨鑄管部分用地則為住宅用地。

　　當(dāng)時的土拍引發(fā)激烈競爭，最終經(jīng)過26輪競拍，上述6宗土地被龍湖收入囊中，溢價率16.3%。

　　這一批土地中，工業(yè)北路以北的商業(yè)商務(wù)地塊尤為受關(guān)注，即是龍湖天街項目。這也將是繼CBD的奧體天街之后，龍湖在濟南開發(fā)的又一個天街項目。

　　恒大城配套商業(yè)商務(wù)用地在建

　　目前，工業(yè)北路正在匯聚開發(fā)熱潮。經(jīng)濟導(dǎo)報記者在探訪時還注意到，在龍湖天街項目以南，恒大城的配套商業(yè)商務(wù)項目也已經(jīng)在建設(shè)中。

　　恒大城配建的這些商業(yè)商務(wù)產(chǎn)品在鳳凰路以西，主要為商務(wù)辦公產(chǎn)品，不過從規(guī)劃看，在工業(yè)北路與鳳凰路的交會處，也規(guī)劃有2.36萬平方米的商業(yè)。

　　此外，由恒大城往西，在工業(yè)北路以北，經(jīng)濟導(dǎo)報記者還看到一處保障房項目被圍擋圍著。

　　從本月剛剛公布的規(guī)劃看，該項目體量不小，用地面積5.7萬平方米，建筑面積達(dá)到31.4萬平方米，其中包括16.1萬平方米的商業(yè)，還有5萬平方米的商務(wù)辦公以及1.6萬平方米的酒店產(chǎn)品。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，工業(yè)北路沿線商業(yè)商務(wù)地塊的開發(fā)，將近一步帶動該片區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　布局大悅城購物中心

　　此前，工業(yè)北路已落地一個大型商業(yè)綜合體——萬虹廣場，該購物中心于2018年11月正式營業(yè)，位于工業(yè)北路南側(cè)，涵蓋百貨服飾、超市、餐飲等業(yè)態(tài)。

　　除了已落地的項目，目前，在工業(yè)北路沿線正在建設(shè)及規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)項目，體量已經(jīng)頗大。

　　在工業(yè)北路，大悅城也將帶來一個頗受期待的大型商業(yè)項目。大悅城于2019年9月以31.44億元競得位于濟鋼西側(cè)的約318畝土地，共7個地塊，包括6宗住宅用地和1宗商服用地，后者面積約61畝。商業(yè)地塊在工業(yè)北路與鋼化路交叉口的西北角。

　　對于上述地塊，大悅城當(dāng)時曾在公告中提到，“該地塊位于濟南市核心市郊及交通樞紐的優(yōu)越地理位置，因而其被視為適合綜合商務(wù)及住宅物業(yè)開發(fā)�！�

　　經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，大悅城在2020年半年報中提到，截至去年上半年，其已開業(yè)10個大悅城購物中心及1個祥云小鎮(zhèn)項目（不含管理輸出項目），該公司擁有在建及擬建的大悅城8個，位于北京、武漢、重慶、成都、濟南、三亞、深圳等城市。其中，濟南中糧祥云（歷城區(qū)7宗地塊）項目包括兩部分項目業(yè)態(tài)，一部分是住宅、商業(yè)，預(yù)計總投資63.19億元；另一部分是購物中心、寫字樓，預(yù)計總投資13.34億元。

　　在濟南，工業(yè)北路沿線是一個熱點開發(fā)區(qū)域，聚集了多個正在開發(fā)的樓盤，已有大片高樓崛起，而隨著商業(yè)項目的增加，未來周邊居民的生活將更加便利。

　　來源：經(jīng)濟導(dǎo)報

編輯：wangdc