昆明公寓市場最近又火了一把，特價、促銷頻繁上演，大批量“骨折價”公寓奔涌而來，價格不斷跌破市場預期。

　　繼前段時間出現(xiàn)“7字頭”售價的公寓后，近段時間又出現(xiàn)“第二套半價”“買一套送一套，還帶學位”……

　　事實上，去年以來，昆明公寓市場就開始“跌跌不休”，甚至出現(xiàn)有購房者花1400多萬元購買了14套公寓，不到一年時間損300多萬，要求開發(fā)商退房的情況。

　　據(jù)昆明銳理的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，昆明商辦市場存量達1414.70萬平方米，其中公寓市場平均去化周期達53個月(4.4年)，去化壓力巨大。也因此，為了去化，各大開發(fā)商也是八仙過海各顯神通，降價促銷、送車位，還開始蹭上學位房熱點。

　　降價促銷仍是常態(tài)

　　事實上，昆明公寓這股“降價風”始于2020年下半年。

　　2020年8月，位于呈貢的實力蝶錦臺推出了4700元/平方米的精裝公寓，首次將呈貢的精裝公寓價格拉到了5000元/平方米以下；隨后11月，巫家壩一項目公寓將售價拉低到約8000元/平方米，以至于惹惱了一位前期曾經(jīng)以11000元/平方米的價格買了一整層共14套公寓的投資者，要求開發(fā)商退房。

　　據(jù)《都市時報》，該投資者在2019年11月出資1400多萬元買下14套公寓，打算做酒店，全款4套、貸款2套后，剩下8套共交了500多萬元分期款，一年后在得知價格只8000元/平方米時，其表示“真的覺得虧大了！希望開發(fā)商能把8套房的500萬元分期款返還�！辈坏揭荒陼r間，損失300多萬元。

　　進入2021年，昆明公寓產(chǎn)品依然止不住下跌趨勢，降價促銷成常態(tài)。如近期刷屏昆明中介朋友圈的巫家壩保利天際項目，就推出了“買一套公寓，第二套半價”的促銷措施。

　　日前，《每日經(jīng)濟新聞》記者曾致電保利天際項目售樓部，一名置業(yè)顧問表示，目前項目在售戶型為25~53平方米，除25平方米的戶型是平層外，其他戶型都是LOFT，“第二套半價”的活動只針對25平方米的平層公寓。

　　“最近特價政策推行后，每天看房的人比較多，房源本就不多，這批產(chǎn)品快清盤了。”該置業(yè)顧問粗略計算了下，一套26.1平方米的平層公寓，總價32.36萬元，第二套25.46平方米戶型半價后價格為16.18萬元，兩套總價約48.55萬元，平均單價約9400元/平方米。而保利天際26.1平方米的LOFT公寓售價約30萬元/套，單價11500元/平方米，兩者單價差距在2000元/平方米左右。

　　為加速去化，據(jù)云南房網(wǎng)，目前昆明在售的帶學位的公寓有保利城、上悅天地、潤城學府公館、七彩云南第壹城，其中，潤城學府公館還能落戶。雖然都帶學位，但因個體差異，銷售情況不一。

　　商辦存量居6年來高位

　　昆明銳理發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，昆明公寓市場自2018年下半年起供應量大幅提升，存量隨之逐步增高。截至2020年底，昆明商辦市場存量達到近6年來的頂峰，去化周期為99.7個月。也就是說，哪怕是在不新增供應的情況下，全部賣完也需要超過8年，去化壓力巨大。

　　僅就公寓市場來說，2020年昆明公寓市場整體供大于求，供給、銷售、價格較2019年均有所下降，全年賣出了103.47萬平方米，成交均價為9150元/平方米，存量面積約454.22萬平方米，需53個月(約4.4年)才能消化完。

　　在一位昆明資深業(yè)內(nèi)人士看來，相比于寫字樓、商業(yè)產(chǎn)品而言，公寓產(chǎn)品不限價，更容易變現(xiàn)。隨著越來越多項目入市，昆明公寓市場供應量還將進一步加大，供需矛盾也將進一步激化，特別是呈貢區(qū)域。

　　據(jù)了解，2018年1月昆明出臺的戶籍新政明確，購買呈貢公寓即可申請在呈貢落戶，這意味著呈貢成為了昆明唯一一個購買公寓就能申請落戶的區(qū)域。

　　不過，昆明銳理數(shù)據(jù)顯示，目前無論是呈貢還是昆明整體商辦市場均供大于求，2021年供應量預計在180萬~200萬平方米，但成交量預計僅100萬~120萬平方米，價格也會受區(qū)位等影響，波動較大，整體成交將繼續(xù)呈下滑趨勢。

　　來源：每日經(jīng)濟新聞

編輯：wangdc